Администрация Отрадного отдала дворы жителям, но взбунтовалась одна из управляющих компаний, за которой видна приемная губернатора. В итоге город оказался по колено в траве.
Еще на днях в 25-тысячном Отрадном можно было наблюдать первозданное буйство природы - на газонах города пышно разрослась давно некошенная трава. В некоторых местах высота достигала полуметра, а порой и окон первого этажа.
Причиной стал конфликт управляющей компании "Гарант" (самой крупной в городе) и администрации Отрадного. Чиновники настаивают, что ухаживать за придомовой территорией должна УК, но понимания не находят.
В управлении "Гаранта" 62 дома из 150 имеющихся в поселении, остальные распределены между четырьмя другими УК.
В базе конфликта норма Земельного кодекса, введенная в 2022 году. Муниципалитеты обязаны поставить на кадастр придомовые территории (если проще - дворы) и передать на баланс управляющим компаниям. Процесс пошел по всей России и Ленинградская область не исключение. В Кировском районе ускорение придала прокуратура, подавшая около полусотни исков в суд. Позиция надзора: администрация должна поставить каждый двор на кадастр и передать соответствующей УК. На данный момент в Отрадном таких домов уже более сотни.
Четыре из пяти управляющих компаний города приняли дворы без возражений. Новость для управляющих компаний в том, что строчка "общедомовые расходы" в квитанции увеличится. "При этом появится возможность зарабатывать на земле, разрешая работать торговым точкам", - говорят чиновники.
"Гарант" подал иски в суд Кировска, где оспаривает правомерность действий администрации и просит отменить решение администрации. Если вкратце о сути, то гендиректор "Гаранта" Владимир Кочетков не согласен с размерами придомовых территорий, определенных кадастровым инженером, - истец полагает, что они слишком большие. Не устраивает, в частности, внесение в придомовые территории газонов, проездов, детских площадок и контейнерных площадок. Решения по делу пока нет, скорее всего, оно будет передано в арбитраж.
УК "Гарант" зарегистрировано в Отрадном 11 лет назад с видом деятельности "управление эксплуатацией жилого фонда". По СПАРКу, оборот в прошлом году составил 68,2 млн, прибыль - 242 тысячи. Принадлежит в равных долях директору компании Кочеткову и Андрею Летуновскому, сыну бывшей главы администрации Веры Летуновской, возглавлявшей администрацию с 2014 по 2021 годы (сегодня руководит приемной Александра Дрозденко, отвечает, в том числе, за прямую линию губернатора, на последнюю из которых поступил звонок о ситуации в Отрадном).
Кадастровую оценку проводила компания "Геодезиястрой" из Шлиссельбурга. По словам директора фирмы Джульетты Бокерия, при определении границ учитываются элементы озеленения (газоны и скверы), проезды, парковки и элементы благоустройства.
- При строительстве современных домов учитываются все нормативы. Но у нас в основном дома советской постройки. В то время, например, не было такого количества машин, а значит, не были предусмотрены парковки. Поэтому исходим из того, что имеем, пытаясь исходить из жилищных норм. Но однозначной математической формулы нет. В спорных вопросах мы предоставляли эскиз, а администрация решала вопрос о принадлежности объекта и территории к тому или иному дому. Все было в открытом доступе, но граждане у нас, к сожалению, не очень инициативны, - говорит собеседница.
По словам Бокерии, правок в проект ее компания не вносила, а значит, и предложений от жителей не было (общественные обсуждения проведены в декабре прошлого года).
По словам опрошенных директоров управляющих компаний, в зависимости от территории удорожание общедомовых расходов может достигнуть 10%.
- Нанять еще двух дворников и двух косарей не представляется большой проблемой. Что касается проездов, то ямку заделать тоже можно, пару мешков асфальта купить - тоже не проблема. А снег мы и вовсе сами всегда убирали. И косили тоже, но теперь не условные 20 метров от дома, а теперь условные 50. Из плюсов то, что теперь не надо спрашивать администрацию когда, допустим, нужно спортивный инвентарь установить или благоустроить детскую площадку, - рассказал 47news директор управляющей компании "Управление коммунального хозяйства" Михаил Иванов.
По словам другого собеседника, в кадастре у придомовых участков предусмотрены места под торговые павильоны. "Деньги за аренду будем пускать на дом. На тот же ремонт подъездов". Что касается установки заборов, ограждений и шлагбаумов, то помимо муниципалов, строительство нужно согласовывать с инспекцией по архитектурно-строительному надзору, МЧС, ГИБДД и скорой помощью.
"Проект должен соответствовать региональным градостроительным требованиям и законодательству, а также противопожарным и санитарным нормам с точки зрения высоты и прозрачности", - говорят чиновники.
Гендиректор УК "Гарант" Владимир Кочетков категорически не согласен с коллегами. По его словам, о слушаниях жителей должным образом не уведомили.
- Мы не против и понимаем, что на кадастр ставить надо. Но почему нам отдали такие большие территории, я не понимаю. Заказал независимую экспертизу, есть же рекомендации, сколько на метр площади. Если же о деньгах, то в среднем, по строке "содержание общедомового имущества", рост составит около 30%. То есть платили 1,5 тысячи, а будет 2000 тысячи. Тем более, новый тариф мы сможем утвердить только через год. Или вот 40 детских площадок передают в неудовлетворительном состоянии. Мне по идее нужно все снести, либо нести ответственность вплоть до уголовной, если на них что-нибудь случится.
По словам собеседника перспектив заработать на павильонах он не видит. "У меня всего два на территории".
- Суды продлятся долго, кто в это время будет ухаживать за территорией? - уточнил 47news.
- Наша управляющая компания. Но все работы актируются. После того, как выиграем суды, я эти деньги предъявлю администрации.
- Есть мнение, что шум по каким-то причинам поднят перед выборами.
- Мне на выборы все равно, я никуда не иду, - заявил Кочетков.
По словам главы администрации Отрадного Александра Морозова, постановка на кадастр это федеральная повестка, и все обязаны исполнять законодательство.
- Более того, нам на это указала прокуратура. Что касается размеров участков, то все желающие могли принять участие в обсуждении, мы делали это гласно, в том числе, с депутатами. Стоит заметить, что остальные управляющие компании заняли разумную позицию, а единственная оставшаяся ведет себя, скажем так, странно, - полагает собеседник.
Председатель комитета госжилнадзора и контроля правительства Ленобласти Денис Беляев действия управляющей компании, отказывающейся принимать на баланс участки, находит неправильными.
- Когда мы получаем подобные сигналы, то начинаем проверять.
- Почему вы думаете, что на местах вас послушают? - уточнил 47news.
- Будем выходить на место, выдавать предписания. Если они не будут выполняться - штрафы. Все просто, - уверен собеседник.
По данным нашего издания, инспекция госжилнадзора уже выезжала в Отрадное. О результатах проверки пока неизвестно, но траву косить начали.