Возбуждено дело о мошенничестве с землёй во Всеволожском районе. Вместо капитальных объектов – мнимые. Дальше – по классике до скидки.
Пресс-служба Следственного комитета Ленобласти в четверг, 15 февраля, сообщила о новом уголовном деле, возбуждённом в связи с подозрением в хищении земельных участков во Всеволожском районе. По данным ведомства, речь о мошенничестве группы лиц, совершенном в особо крупном размере.
Как рассказали 47news в администрации Всеволожского района, интерес правоохранительных органов вызвал выкуп по низкой стоимости земельных участков. Описание, как это происходит, возможно, набило оскомину у читателей, но, раз схема не изживает себя, повторимся.
По классике, граждане, имеющие выход на местную администрацию, подбирают себе земельный участок, берут его в аренду и строят на нём объект капитального строительства. За это государство через некоторое время даёт им право выкупа от 3 до 15% от кадастровой стоимости. В рублях выходит существенная экономия, поскольку кадастровая цена всё ещё не до конца соответствует рыночной. Нюанс, как правило, в том, что никакого капитального объекта не возводится, вместо этого на участке появляется, скажем, сарай, который по документам проводится как основательный дом.
Случилось так, судя по всему, и в этот раз. По информации нашего издания, следователи считают, что два предпринимателя – Алексей Быков и Сино Джураев, договорились с некими сотрудниками администрации Сертоловского городского поселения о хищении трёх земельных участков. Согласно вводным, каждый был площадью 0,1 Га, а расположены они на улице Ландышевой, что в черте Сертолово.
Известно, что ещё в 2022 году бизнесмены заключили между своей компанией "Приозёрное" и администрацией Сертолово договор аренды для комплексного освоения территорий. По данным информационной системы "СПАРК", ООО "Приозёрное" зарегистрировано в Куйвозовском сельском поселении и специализируется на строительстве зданий. Владельцев двое: 25% акций у Алексея Быкова, 75% - у Сино Джураева.
Как замечает пресс-служба, позднее они, в целях уклонения от исполнения договора аренды и использования права приоритетного выкупа "приискали подрядную организацию, которая занялась рубкой деревьев и вывозом древесины". По информации 47news, речь о ООО "Стройтехсервис". В его задачи также входила разработка проекта "домокомплекта" и сборка на свайном основании, а также – установка мнимых объектов капитального строительства. Позже, при помощи компании "Юкон", подготовили технический план и зарегистрировали право собственности на эти объекты. Примечательно, что Алексей Быков в 2003 году учредил некое ООО "Юкон", занимающееся землеустройством.
Судя по намёкам от правоохранительных органов, в администрации Сертолово особо не проверили достоверность представленных документов и ввели эти "мнимые" объекты капитального строительства в эксплуатацию. После этого бизнесмены и получили право выкупить землю по цене 15% от общей кадастровой стоимости.
Следствием подсчитано, что государство оценило все три участка в 5 млн 999 тысяч рублей, а купили их за 899 тысяч рублей. Ущерб считается особо крупным. В качестве фигурантов дела указаны Быков, Джураев, а также иные неустановленные лица, видимо, из числа сотрудников администрации Сертолово. Официально это формулируется словами "группа лиц по предварительному сговору".
Интересно, что, согласно сайтам по продаже недвижимости, участки в этой местности стоят несколько дороже заявленного. Так, десять соток отдают не дешевле 8,5 миллионов рублей, так что упомянутые 30 соток – это 24 миллиона рублей. Впрочем, в основу уголовного дела не кладут рыночную стоимость.
Напомним, претензии правоохранительных органов к Сертолово начались с личности бывшего главы администрации Александра Соболенко, продолжились к пришедшему позднее Юрию Ходько.