Выбор дачи — это во многом индивидуальный вопрос, но есть аспекты, которые являются общими для всех покупателей при подборе дома, рассказала "Известиям" руководитель департамента городской недвижимости "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Мищенко.
По ее словам, необходимо в первую очередь обратить внимание на земельный участок: его состояние, местоположение, вид разрешенного использования, наличие нормального круглогодичного подъезда и коммуникаций, в том числе возможности подвести к участку коммуникации.
Эксперт посоветовала при осмотре дома оценить как фасад, так и внутреннее состояние: пол, перекрытия, сантехнику, проводку, теплоизоляцию, вентиляцию, систему отопления. Также нужно проверить фундамент и наружные стены.
Руководитель агентства Sample Мария Румянцева рекомендовала обратить внимание на расположение дачи и её транспортную доступность.
Эксперт также рекомендовала изучить экологическую карту района, чтобы убедиться, что в будущем не будет беспокоить запах с ближайшей свалки или с промышленного предприятия.
Важно так же убедиться в том, что кадастровый план земли соответствует действительности. "Рекомендуем, чтобы не было в дальнейшем проблем с соседями или с администрацией, самим вызвать кадастрового инженера и проверить границы участка", — добавила Румянцева.
Осмотреть сам дом лучше всего с профессиональным строителем, чтобы не упустить недостатки, считает эксперт.
Независимый финансовый эксперт Александр Патешман также рекомендовал изучить место по отзывам и в интернете на форумах и в соцсетях узнать, что пишут жители про поселок.
"Если что-то плохое случается, то об этом вы точно сразу узнаете, например, как часто бывают перебои с электричеством и водой, насколько хорошо ловит сеть, какой урожай собирают соседи", — сказал эксперт.
Патешман также посоветовал оценить внешнее состояние соседних домов. Например, заброшенные рядом дома могут привлечь внимание людей без определенного места жительства, в них же может произойти пожар.
Кроме того, по его мнению, можно поговорить с соседями, чтобы узнать, какие отношения между жителями поселка, и выяснить подробности насчет инфраструктуры, оплаты за коммунальные услуги в разное время года и т.д.
Как отметила руководитель департамента городской недвижимости "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Мищенко, перед покупкой нужно убедиться в наличии всех необходимых документов.
"Запросите у продавца свежую выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.), кадастровый паспорт строения и земельного участка, технический паспорт дома с поэтажным планом, технический паспорт домовладения, договоры на подключение к коммуникациям и справки об отсутствии задолженности за их использование", — сказала она.
В то же время старший юрист юридической компании ЮКО Роман Чернышов сообщил, что перед покупкой дачи необходимо проверить собственника на предмет его платежеспособности. Это важно учесть, особенно если недвижимость продается дешевле ее рыночной стоимости, объяснил он.
По его словам, сделать это можно несколькими способами. Так, на сайте службы судебных приставов можно посмотреть базу данных исполнительных производств, где указаны долги граждан, которые уже подтверждены судебным решением. Также можно узнать информацию на официальном сайте районного или мирового суда по месту регистрации собственника. Кроме того, на сайте арбитражного суда региона можно проверить продавца на наличие возбужденного в отношении него дела о банкротстве, рассказал эксперт.
Чернышов подчеркнул, что ни в коем случае не нужно в договоре намеренно указывать более низкую стоимость имущества, а фактически платить большую сумму.