После ареста главы, правившего Буграми 40 лет, выяснилось, что нельзя строить то, что он разрешил. Девелопер, вложивший 150 миллионов - сник.
К неожиданному результату привело наличие гражданской позиции у группы граждан во Всеволожском районе Ленинградской области. Фактически остановлено строительство коттеджного посёлка в Бугровском поселении.
Речь об освоении 10 Га земли в деревне Мендсары на правом берегу реки Охта. С 2019 года здесь ведутся подготовительные работы. Согласно проекту организации и застройки территории, предполагается появление 70 коттеджей и общественные пространства плюс детский центр.
По словам руководителя проекта Сергея Мейнцера, первые два года работы шли, как и было запланировано. Однако со сменой руководства администрации Бугров начались трудности.
Напомним, у казавшегося вечным главы администрации Геннадия Шорохова серьёзные проблемы возникли летом 2020 года, а летом 2021 года уже появилось уголовное дело о махинациях с землёй.
Примерно в это же время муниципалы, кому перешла власть уходящего Шорохова, начали предъявлять претензии к строительным работам в товариществе собственников недвижимости "Московское". Именно такое название получил к тому времени проект.
Вдруг выяснилось, что та дорога, по которой ездит строительная техника с грунтом и другими сопутствующими товарами, не годится для этих целей. Сослались на шум, а также на необходимость беречь дорожное полотно. В официальной переписке сначала прописали необходимость отказаться от использования транспорта с разрешённой массой более 6 тонн на ось. А затем и вовсе запретили вести работы.
- В связи с нарастающей социальной напряжённостью согласование приёма грунта для отсыпки территории ТСН "Московское" более не действительно, - сообщил в июле 2021 года замглавы администрации Бугровского поселения Андрей Нилов.
Удивительно, впрочем, даже не официальное требование, а то, как на него отреагировал девелопер.
- Мы остановили все работы. А что делать, если администрация запрещает это делать? Местные жители угрожают водителям, - объяснил Сергей Мейнцер.
Здесь заметим, что данный эпизод можно считать самой быстрой сдачей своей позиции из числа всех девелоперов, работающих в Ленинградской области. Обычно на шум со стороны общественников стараются не обращать внимание, по крайней мере, до тех пор, пока он не превращается в настоящие неприятности. По словам Мейнцера, всего против них борются 15 человек, жители соседней деревни Мендсары. Их следов не удалось обнаружить даже в социальных сетях.
Всё это выглядит странно, с учётом того, что в подготовительный этап коттеджного посёлка вложено 150 миллионов рублей. Это с учётом затрат на межевание, подведение воды, газа, электричества. По словам Мейнцера, инвестором и собственником является одно и то же частное лицо – Андрей Герцев. Сам он, со слов Мейнцера, в детали не вникает, но перечисляет деньги, когда надо.
- Сейчас он за границей, даже если вы спросите, какие проблемы при строительстве, он не ответит. Всеми делами занимаемся мы здесь. Меня наняли в качестве руководителя проекта, был знаком по прошлой работе с управляющим. Досталась человеку земля в своё время, решил реализовать, - рассказал он.
Из открытых источников известно, что Андрей Герцев является директором издательской группы "АСТ". По всей видимости, в долгосрочной перспективе здесь планировали получить не маленькую выгоду.
Стоимость каждого участка с коттеджем на рынке оценивается 15-20 миллионов рублей, итого выручка явно должна была превысить 1,2 миллиарда рублей. Пока там, впрочем, по большому счёту, пустое поле, хоть сам посёлок имеет свою метку на Яндекс-картах.
Судя по всему, деликатность Мейнцера как руководителя проекта связана с тем, что ранее у него не было опыта создания коттеджного посёлка. По его признанию, до этого занимался строительством, но промышленным. Когда 47news спросил, не считает ли он, что градостроительные документы, выданные при закладке посёлка, априори значат меньше, чем некое письмо из администрации, ответил так: "Ну как так, это же власть".
Разъяснить свою позицию в администрации Бугров оказалось некому. Глава администрации Ирина Купина не ответила на телефонный звонок, так же как и заместитель по ЖКХ Андрей Нилов.
В качестве выхода из ситуации муниципалы предложили добиться разрешения на прохождение техники по соседнему участку. Однако Мейнцер считает, что не обязан этого делать, поскольку до смены местной администрации пользовался этим путём, и никто этого делать не запрещал. Кроме того, он настаивает, что никто, кроме муниципалов, никаких претензий ему не предъявлял, следовательно, и запретить никто ничего не может. Сам для себя он избрал путь написания жалоб в прокуратуру, заявляя, что "администрация идёт на поводу у местных жителей". И терпеливо ждёт, захотят ли там разбираться в его подозрениях в коррупции.
Добавим, что конфликты с местными жителями возникают при строительстве практически любого объекта. В случае, если бы муниципальные власти так сильно заботились о мнении граждан и во всех других поселениях, Ленобласть могла быть совершенно пустой. Красота.