К новым рискам при покупке недвижимости относятся неожиданный иск от супруга продавца квартиры и использование материнского капитала, рассказал агентству "Прайм" руководитель направления правовой поддержки сети офисов "Миэль" Ольга Балбек.
Эксперт напомнила, что права супругов возникают только если недвижимость является совместной собственностью, приобретенной в браке на возмездной основе. Приватизация, дарение, наследство — это личная собственность супруга, на чье имя она оформлена. Если речь идет о бывших супругах, то должен существовать документ — соглашение о разделе имущества в добровольном либо судебном порядке.
Проблема именно бывших супругов существовала и до отмены отметки в паспорте о браке. Если бывшие супруги развелись достаточно давно, и второй супруг, являясь титульным собственником, поменял паспорт, то штамп о браке и дате его расторжения в паспорт не ставили и ранее, говорит Балбек. По словам эксперта, риэлторы никогда не полагались только на данные, указанные в паспорте. Как правило, проблема решается так: титульный собственник (продавец) пишет заявление в нотариальной форме или указывает отдельным пунктом договора купли-продажи, что на момент покупки квартиры он не состоял в законном браке.
"В это заявление может быть добавлено условие: в случае претензий со стороны третьих лиц, продавец обязуется решить их самостоятельно и за свой счет", — говорит она.
Материнский капитал эксперт называет "основной головной болью для риэлторского бизнеса в плане юридических проверок".
В соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", использование средств материнского капитала должно быть направлено для целей, указанных в нем. Если родители используют маткапитал для приобретения недвижимости, то несовершеннолетние дети в обязательном порядке должны быть наделены долей собственности в приобретаемом объекте.
Если объект недвижимости приобретается с использованием ипотечного кредита, то родители должны подать заявление в Пенсионной фонд, в котором указывается, что после выплаты кредита они обязуются оформить на имя несовершеннолетних детей долю в праве в объекте недвижимости, указывает специалист.
При проверке объекта недвижимости, юристы запрашивают от продавца жилья информацию об использовании материнского капитала и в обязательном порядке запрашивают информацию из Пенсионного фонда. Актуальная справка об остатке средств по сертификату из Пенсионного фонда служит основным доказательством выполнения требований закона при покупке недвижимости с участием материнского капитала.