Некогда амбициозный проект многофункционального развлекательного комплекса под названием "Жар-птица" на южном берегу Финского залива в Ломоносовском районе претерпел существенные изменения. Как сообщает "Коммерсантъ", новое руководство компании "Оранж", которая выступает девелопером проекта, отказалось от идеи намывных территорий, сократило площадь застройки с 600 га до 50 га, что, соответственно, уменьшило объем инвестиций в проект с анонсированных в 2006 году $5 млрд до $250 млн.
Как рассказали "Коммерсанту" в ЗАО "Оранж", новая концепция предполагает застройку пока 50 га, в 40 км от Санкт-Петербурга. На этом участке, полученном от властей Ленобласти в аренду на 5 лет на инвестиционных условиях с дальнейшим правом выкупа, компания построит многофункциональный курортно-рекреационный комплекс под рабочим названием "Оранж". В состав комплекса войдет пятизвездный отель, спа-центр, развлекательный и спортивный комплексы, рестораны и т. д. В проекте также предусмотрено создание яхтенной стоянки и вертолетной площадки.
По словам Ирины Солоновой, директора департамента консалтинга компании GVA Sawyer в Санкт-Петербурге (выступала консультантом проекта), которую цитирует издания, изначальная концепция предполагала очень высокую плотность застройки, основная функция которой была развлекательная. "Это оказало бы сильное техногенное воздействие на природу, а доходность объектов развлекательного назначения не превышала бы 15 процентов в год", -- комментирует она. С учетом международного опыта развития подобных территорий консультант и девелопер пришли к выводу добавить в проект жилую функцию. В планах компании "Оранж" -- приобретение еще 110 га близлежащих территорий, на которых, вероятно, и появится жилая застройка.
Еще в 2006 году этот проект носил название "Жар-птица" и предполагал создание на участке площадью 600 га развлекательного комплекса, особенностью которого должен был стать искусственный архипелаг в виде хвоста жар-птицы, отсыпанный в Финском заливе. В течение долгого времени инициатор проекта, являвшийся тогда председателем совета директоров компании "Оранж", Валерий Зубов пытался найти инвестора для реализации своих смелых планов. Однако чуть более года назад у компании "Оранж" сменилось руководство, которое существенно пересмотрело концепцию, в частности, оно избавилось от идеи намывных территорий. По словам нынешнего гендиректора "Оранжа" Сергея Русакова, это решение объясняется рядом причин: "Отсутствие необходимого количества земельных ресурсов; затраты, которые предполагают намывные сооружения, слишком высоки, а непосредственная близость Лебяжинского заказника ограничивает возможности".
В компании подчеркивают, что существующий проект теперь не имеет ничего общего с проектом "Жар-птица". Так, проектировщиком выступает теперь не московская компания "Классик-проект", а международное архитектурно-проектировочное бюро DPZ (Duany Plater-Zyberk & Company), известное как основатель нового урбанизма.
Ориентировочный объем инвестиций в сегодняшний проект составляет $250 млн, тогда как в предыдущий -- $5 млрд. Как пишет "Коммерсант", ссылаясь на одного из участников рынка, основными инвесторами выступят братья Борис и Михаил Зингаревичи, совладельцы "Илим Палпа". Эту информацию изданию подтвердили также несколько источников, знакомых с проектом. В самой же компании "Оранж" имена инвесторов не хотят разглашать до официальной презентации проекта, которая состоится в сентябре. Представители компании лишь добавили, что финансирование проекта будет вестись за счет средств частных инвесторов и банков-партнеров, а срок его окупаемости составит 6 лет. Консультант проекта компания Colliers International считает, что гостиничная функция окупиться за 8-10 лет.