В Луге началось следствие в отношении бывшего гендиректора ОАО «Лужский торг» Ирины Гаазе, которая в прошлом году продала несколько крупных магазинов этой сети по фантастически низким ценам — примерно по 1800 рублей за квадратный метр. Магазины отошли фирмам, 70 процентов долей в которых тогда принадлежали главе местного муниципального образования Анатолию Орлову. Следствию по уголовному делу о злоупотреблении полномочиями предстоит кроме прочего выяснить и степень участия муниципального депутата в этих сделках.
Как писала 10 марта газета «Тайный советник» в статье «Муниципальная лужская правда», в феврале с заявлением в лужскую милицию обратилась нынешний руководитель «Лужского торга» Елена Мукко - вдова основного акционера этого ОАО. Александр Мукко умер 23 октября 2006 года. В тот момент в собственности торговой сети находились семь магазинов, еще три были на длительный срок арендованы по фиксированным ставкам у администрации. Для Луги это довольно крупный бизнес. Елене Мукко после смерти мужа предлагали отступиться от прав на акции предприятия, однако она отказалась, полагая, что раз она и ее дети - владельцы контрольного пакета акций, то их права достаточно защищены.
Весной прошлого года, вступив в права наследования, Елена Мукко попыталась взять бразды управления ОАО в свои руки. И тут начались неприятные сюрпризы и странности. Прежний устав общества, по которому лишь акционеры могли избирать директора, в налоговой оказался заменен на новую версию. По ней большинство ключевых решений могло приниматься не собранием акционеров, а советом директоров. И новый гендиректор Ирина Гаазе, которую назначил совет директоров, вместе с главным бухгалтером Галиной Андреевой так управляли предприятием, что всего за полгода активы торговой сети серьезно уменьшились.
Как позднее выяснила Елена Мукко, новые руководители успели продать 300-метровый магазин на Комсомольском проспекте, 26, в котором недавно был сделан ремонт и установлено новое оборудование. Цена продажи составила смехотворные 560 тысяч рублей, а покупателем выступил один из муниципальных депутатов Лужского городского поселения Юрий Авдеев.
Еще два магазина (108 квадратных метров на улице Яковлева, 5-1, и 263 квадратных метра на улице Свободы, 14) оказались сданы в аренду с правом выкупа. Цена и условия были сказочными для арендаторов-покупателей: стоимость аренды в месяц получалась на уровне 236 рублей за квадратный метр, а выкупная стоимость устанавливалась соответственно в 1,46 и 1,56 миллиона рублей. По словам опрошенных нами специалистов рынка областной коммерческой недвижимости, рыночная цена аренды выше минимум в два раза, а распродажа торговых площадей по 1800 рублей за квадратный метр - это практически дарение.
Кроме того, в апреле 2007 года были заключены договоры долгосрочной аренды до 2012 года еще на два магазина «Лужского торга». И в договорах аренды с правом выкупа, и в договорах простой аренды содержалось условие, которое делало практически невозможным их прекращение. Поскольку в случае их расторжения по инициативе арендодателя, тот обязан выплатить арендатору штраф в размере… пятикратной стоимости аренды за последний год. Кстати, по условиям договоров, арендодатель не имеет права менять ставку аренды больше, чем на 10 процентов в год (меньше даже официальной инфляции), а выкупная цена может быть выплачена даже без согласия арендодателя!
Арендаторами магазинов стали две компании со схожими названиями - ООО «Компания «Орлан» и ООО «Холдинговая компания «Орлан», 70 и 75 процентов долей в которых на момент заключения сделок принадлежали известному в Луге человеку - Анатолию Орлову. В свое время он руководил и холдинговой, и строительной компаниями с ключевым названием «Орлан». Эти фирмы, как выяснил АЖУР, являются постоянными муниципальными подрядчиками, выигрывая в Луге многочисленные тендеры на работы, оплачиваемые из местного бюджета. Что, конечно, тема для отдельного исследования вопроса о непредвзятости конкурсных комиссий, поскольку с января 2006 года Анатолий Орлов - глава Лужского городского поселения и председатель совета депутатов этого муниципального образования.
Одновременно Анатолий Орлов является и одним из акционеров «Лужского торга». Сейчас его фирмы, а также оформлявший выгодные сделки юрист Виталий Захаров (в его пользу заключен договор аренды офиса торговой сети) отстаивают свои права на пользование имуществом «Лужского торга» в арбитраже и лужском суде. 27 марта следственный отдел при УВД Лужского района возбудил уголовное дело в отношении гендиректора Ирины Гаазе, под чьим управлением оказалась распродана собственность «Лужского торга».
Попытки корреспондента «Тайного советника» получить комментарии от руководства «Орланов» результатов не принесли. С корреспондентом АЖУРа не стал разговаривать и сам глава Лужского городского поселения Анатолий Орлов. Как нам рассказали в Луге, муниципал спокойно воспринял известие о действиях правоохранительных органов. Глава поселения находится в дружеских отношениях с председателем Законодательного собрания Ленинградской области Иваном Хабаровым. Последний в свое время был коллегой Орлова - он с 1985-го до 1991 года возглавлял исполком Лужского городского совета народных депутатов.
Дмитрий Андреев
По материалам публикации газеты «Тайный советник» от 7 апреля 2008 г.