Цены на жилье в Ленинградской области за 2007 год выросли на 150 процентов и вплотную приблизились к петербургскому уровню цен. Об этом рассказал замдиректора Ленинградского областного жилищного агентства ипотечного кредитования (областного АИЖК) Виталий Смирнов, сообщает "Российская газета".
По словам Смирнова, которого цитирует издание, из-за резкого повышения цен сами жители региона уже не могут купить квартиру в популярных районах области и платежеспособный спрос сместился в отдаленные районы: люди ищут жилье в Подпорожье, Кингисеппе, Сланцах, Приозерске. Однако в этих поисках граждане сталкиваются с основной проблемой рынка недвижимости Ленобласти - нехваткой качественного жилья в отдаленных районах, из-за чего одобренные банками заемщики зачастую не могут реализовать свой кредит. Так, в 2007 году из 450 одобренных банками заемщиков лишь 310 смогли реализовать свои кредиты общей суммой в 324 миллиона рублей.
Поэтому, пояснил Смирнов, если в районах, где есть платежеспособный спрос, строительство практически не ведется и качественного жилья нет, то областное АИЖК должно само выступить в качестве застройщика. Так и было сделано. Финансовые возможности для этого имелись: в феврале 2007 года уставный капитал агентства был значительно увеличен. Кроме того, в СЗФО все областные АИЖК уже давно сами строят жилье. За год агентство построило несколько объектов - не высоких многоквартирных домов, а небольших зданий, которые возводятся за несколько месяцев. Чиновник подчеркнул, что на окраине области даже себестоимость новых квартир выше, чем полная стоимость жилья на вторичном рынке. В этом отличие области от Петербурга: зачастую на вторичном рынке жилье не дороже, как в мегаполисе, а дешевле.