Специалисты ФГУП "Федеральный кадастровый центр "Земля" дорабатывают результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Ленинградской области. Через несколько дней эти результаты будут утверждены постановлением правительства Ленобласти и опубликованы.
Как пишет «Недвижимость и строительство Петербурга», в настоящее время кадастровая оценка земель населенных пунктов в Ленинградской области определяется по показателям 2001 года. Рынок с тех пор сильно изменился, рыночная стоимость земли - тоже.
По мнению специалистов муниципальных районов области, из-за устаревших показателей кадастровой стоимости земельных участков бюджеты поселений собирают в 3-4 раза меньше земельного налога, чем могли бы. Кадастровая оценка также служит основой для расчета арендной платы за земельные участки при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельных участков на право аренды, и расчета стоимости выкупа земли (например, при приватизации).
Конкурс на выполнение работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов на территории Ленинградской области в мае 2007 года выиграл ФГУП ФКЦ "Земля", с которым был заключен контракт, по условиям которого оценщикам предстояло за 5 месяцев и за 14 млн рублей определить стоимость 348 376 земельных участков в городских и сельских населенных пунктах.
Участки оценивались в соответствии с методикой, утвержденной МЭРТ РФ, в зависимости от видов разрешенного использования (всего их 16: под ИЖС, многоэтажную застройку, садоводства и пр.), с учетом местоположения и прочих факторов, информацию по которым предоставляли администрации муниципальных районов.
Формально постановление об утверждении результатов оценки должно было приниматься на последнем заседании правительства ЛО в 2007 году. Однако консенсус не был достигнут: некоторые главы муниципальных районов указывали на недостатки в итоговом документе, в свою очередь вице-губернатор, председатель КУГИ ЛО Александр Дрозденко упрекал районные власти в неполном и несвоевременном предоставлении сведений для кадастровой оценки.
Результаты оценки действительно вызывают недоумение. Средние показатели кадастровой стоимости земельных участков под многоэтажными домами в Кингисеппском районе получились выше, чем во Всеволожском: 3636,47 руб. за 1 кв.м против 2762,48. Территории "Киришинефтеоргсинтез" резко подешевели. В Лодейнопольском районе стоимость участков под многоэтажную застройку в сельских населенных пунктах оказалась выше, чем в городских.
В методике МЭРТ в одну графу по виду разрешенного использования попали офисные здания, школы и больницы - получается, что бизнес-центр и поликлиника должны платить одинаковый земельный налог? Как объяснил Александр Дрозденко, величина земельного налога регулируется ставками, и администрации поселений вправе уменьшать их для социально значимых объектов своим постановлением.
После дебатов государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов на территории ЛО одобрена - при условии доработки по замечаниям администраций МО.
Александр Дрозденко признает: по Киришам произошла техническая ошибка, город Всеволожск оценен как сельский населенных пункт, потому что администрация не предоставила необходимые для оценки сведения в установленный срок. Сейчас идет корректировка показателей. До 1 февраля результаты доработанной кадастровой оценки будут направлены главам МО, представивших свои замечания (всего 8 районов).
Александр Дрозденко рассчитывает, что переоценка позволит увеличить суммы земельного налога с сегодняшних 700-750 млн рублей до 3-3,5 млрд. А "тонкой" настройкой - регулировкой величины земельного налога с помощью ставок - займутся органы местного самоуправления.