На грани провала эксперимент правительства Ленобласти по избавлению дольщиков от мук. Неудачники опять хотят рискнуть. От того конфликта с ЖСК "Охтинский" зависит судьба 15 тысяч бумажных квартир.
Накренилась реализация пилотного проекта по спасению дольщиков в Ленинградской области. Речь идёт о муринском ЖСК "Охтинский", который правительство региона вот уже год пытается подвести поближе к строительству. На нём хотели опробовать анонсированный в декабре вариант, когда техническим застройщиком станет государственное АО "ЛенОблАИЖК". Точнее, компания-дочка, которая ещё не создана, но обещается в ближайшем будущем, совместно с Дирекцией комплексного развития территории. На Суворовском,67 её называют "донор".
В воскресенье, 27 января, пройдёт собрание кооператива, где в том числе будет поставлен вопрос об исключении из цепочки взаимодействия этой самой Дирекции. Хотя ещё в мае 2018 года, после прохождения процедуры банкротства, председатель правления ЖСК Елена Нестеренко подписала договор с директором организации Даниилом Федичевым о доверительном управлении.
Одна из дольщиц, Вера Михайлова, объяснила происходящее тем, что её и несостоявшихся соседей не устраивают действия Федичева. "Помогите! Мы не можем отделаться от помощи Правительства ЛО, в лице Дирекции", - прислала она сообщение в редакцию. По её словам, в сети был организован опрос, где больше половины собственников высказались за отказ от услуг дирекции.
- Зачем они нам нужны? Занимаются самоуправством, не предоставляют смету, суют свою повестку, делают, что хотят. Пытаются поднять наши членские взносы, а мы и так по 500 рублей с квартиры платим в месяц. Уж лучше мы наймём своих юристов, - довольно эмоционально объяснила она.
Добавила, что основная точка конфликта заключается в желании ЛенОблАИЖК предоставить кооперативу 70-миллионный кредит под 10% годовых и взять в залог земельный участок под домом.
Со слов Михайловой выходит, что накануне Нового года губернатор Александр Дрозденко пообещал дольщикам схему, при которой дочка "ЛенОблАИЖК" и Дирекции будет работать с кооперативом напрямую, без Дирекции.
- Вам не кажется, что при таком подходе есть риск остаться ни с чем? - спросил 47news, кстати, избежав слова "снова".
- Понятно, что это риск. Но нам главное, чтоб не было Дирекции.
Согласно официальным данным, в проекте, раньше носившим название "Воронцов" и начатом девелопером Евгением Бондом, продано 320 квартир. В дивизии дольщиков Ленобласти из 15 тысяч это даже не 2%, однако, решения, произведённые здесь, повлияют и на остальных.
В случае успеха "эксперимента с донором" этот опыт смогут быстро растиражировать на остальные четыре десятка проблемных точек. Неудача повлечёт за собой понятный ступор системы и попытку придумать что-то новое. С учётом того, что в правительстве Ленобласти работают ещё и люди, недалеко до обид и других неконструктивных эмоций.
Так, Даниил Федичев уже заявил 47news, что готов моментально отказаться от объекта. "Конечно, если большинство примет такое решение, а не три человека", - всё же уточнил он. По его словам выходит, что основной сутью вмешательства было доведение документации до готовности к представлению новому инвестору.
"Кредит нужен для начала процесса проектирования, да и то — там отсрочка по выплате процентов на три года. В нынешнем виде объект не интересен ни одному девелоперу, там нет экономики. Нужно увеличивать этажность до 18 и количество квадратных метров с нынешних 28 до 60-ти. Дальше — прохождение экспертизы и получение нового разрешения на строительство. Плюс нужно добиться отклонения от граднормативов на Градсовете", - рассказал Федичев, кстати, член Градсовета.
Только после этого можно предлагать достройку дома другим застройщикам.
"На объекте должна быть юридическая чистота и притягательная экономическая модель. И чтоб никакой социалки. Только после этого можно идти к живым инвесторам, законы рынка никто не отменял. Я проводил предварительные разговоры с компаниями "Арсенал", "КВС", "Ленстройтрест" и "Полис". Все они теоретически не против, но без оформления кооперативом бумаг даже не начнут ничего делать. Всё это — сложнейший процесс, мы уже год ломаем голову, как и что сделать. А тут приходят дольщики со словами "мы не хотим". Ну не хотите как хотите", - добавил он.
Всего же на достройку дома нужно 465 миллионов, притом, есть версия необходимости снести уже возведённую конструкцию. У сопротивляющихся дольщиков есть мнение, что заниматься поиском этих денег будет ещё не существующая новая компания-донор. Однако, по словам Федичева, деньги должен вложить как раз новый инвестор, который заработает на разнице между общим метражом и теми 13 тысячами, что надо передать неудачливым покупателям.
- Если дольщики откажутся от ваших услуг, чем это грозит проекту? - спросили мы Федичева.
- Отойдёт на три шага назад. Вместо того, чтобы с осени начать заниматься проектом, мы обсуждаем, кто любит меня, а кто нет. Они надеются на взаимодействие с так называемой дочкой ЛенОблАИЖК, но её по факту ещё не существует. Мы пытаемся помочь и так, и сяк, а в результате какие-то соцопросы в сетях, - пожаловался он.
- На остальные проблемные объекты как всё это повлияет?
- Да пусть в каждом конкретном случае люди сами решают, идти по предлагаемой нами схеме или нет. Но с ЖСК "Охтинский" - это пример, как дольщикам не надо себя вести.
Любопытно, что такое категоричное настроение у Федичева, как он считает, не из-за большинства, а из-за "пяти человек, выражающих недовольство в интернете".
- Может, решили сами поуправлять объектом. А может сыграла психология. Живёт человек, работает. Тут вдруг — губернатор на него внимание обращает, на встречи приглашает. И всё из-за того, что он в соцсети что-то написал.
- Так вы же все сами и создаёте эту конструкцию, сюсюкая не с большинством, а с меньшинством из числа тех, кто что-то где-то написал.
- Это не я, мне дают задания, и я их исполняю, - загадочно закончил Федичев.
Председатель Госстройнадзора Денис Горбунов пообещал, что правительство Ленобласти в любом случае не бросит ЖСК "Охтинский". "Найти инвестора они в принципе могут и сами. Но мы всю необходимую помощь им всё равно будем предоставлять", - пообещал он.
Так что не надейтесь.
Юлия Гильмшина,
47news