Третий квартал стали периодом стабильности на рынке недвижимости Петербурга и Ленобласти. Как пишет DP.ru, удорожание жилья произошло в среднем на 3-5 тыс. рублей за квадратный метр, то есть на 0,25%. Цены на жилье не будут повышаться до весны 2008 года, затем же возможен рост на уровне 20-30% в год, полагают эксперты.


Период стабильности цен на рынке недвижимости, как вторичном, так и первичном продолжится. «Мы не прогнозируем резкого роста цен не только до конца года, но и до весны 2008. Сейчас удорожание происходит лишь на уровень инфляции. Отчасти, это связано с тем, что ценообразование и система расчетов переведена на рубли, а значит, исчезла не только экономическая, но и психологическая зависимость цен на жилье от курса доллара», - рассказала заместитель руководителя отдела жилой недвижимости Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Ирина Хондожко.


Но полного прекращения роста цен на первичном рынке не произошло. «Ситуация на рынке в сентябре в целом повторяла ситуацию на рынке в предыдущие месяцы. Элитное жилье растет в цене минимум на 1,5% в месяц, и этот рост продолжится», - сообщает директор департамента маркетинга и развития Корпорации «Петербургская Недвижимость» Михаил Бимон. В настоящий момент средняя стоимость типового жилья на первичном рынке Петербурга сейчас составляет 59173 рублей за м2. До конца года рост в этом сегменте может составить 3-3,5%.


Среди тенденций ближайшего времени эксперты выделяют переход от повышенного спроса на рынке строящегося жилья к стабильному. «Если раньше "долевку" буквально хватали, то сегодня, когда цены на первичном рынке стали достаточно высоки, и покупатель совершает покупку более обдуманно», - говорит Ирина Хондожко. Одновременно, отходит спрос и от самых дешевых вариантов на вторичном рынке, а популярность набирает жилье в домах постройки 1990-х годов.


Все больше становятся заметны на рынке сегментация и расслоение. «Несколько вырастет доля эконом-класса за счет нового строительства в зонах, не предполагающих возведения жилья более высокого класса. Можно прогнозировать рост цен в популярных, давно сформировавшихся районах, где сегодня заметен дефицит качественного предложения и отсутствие масштабных перспективных проектов», - прогнозирует Михаил Бимон.