Загородная недвижимость за первое полугодие 2007 года в Петербурге и области подорожала на 40%. Причем рост затронул не только коттеджные поселки, - даже товарищеские садоводства. Однако эксперты корпорации "Петербургская недвижимость" заявили, что и такая цифра является рекордной для Ленинградской области. Хороший загородный дом с участком сейчас стоит около 300 тысяч долларов, тогда как еще в конце 2006 года его можно было приобрести за полмиллиона рублей.
Сильнее всего за последние 6 месяцев подорожали загородные резиденции во Всеволожском и Выборгском районах области (средняя цена квадратного метра составила там соответственно 2 тысячи 117 долларов и 2 тысячи 193 доллара), - плюс 50-60%. А вот Гатчинский район продемонстрировал рост только на 20% (квадрат достиг 1 тысячи 706 долларов). Специалисты отмечают также, что в престижном Курортном районе города стоимость квадратного метра коттеджа не изменилась, средняя цена осталась на отметке 3 тысячи 345 долларов.
Одной из тенденций на рынке загородной недвижимости Петербурга специалисты выделяют увеличение активности в освоение петербуржцами северных областей Ленинградской области (особенно в Приозерском районе).
Ожидаемый, но, тем не менее, невероятный рост спроса специалисты объясняют различными причинами. Основные – неимоверный рост цены квадрата квартиры в городе и переориентация на жилье по соседству с мегаполисом, и стремление переселиться подальше от шума и пыли большого города. Аналитики «Петербургской недвижимости» уверяют, что повышенному спросу на когда-то дешевую загородную недвижимость способствовало и снижение предложения.
Действительно, предложений на вторичном рынке загородной недвижимости осталось не так и много. А среди появляющихся коттеджных поселков, как уверяют агенты, на данный момент в продаже осталось лишь 160-170 участков. На стадии проектирования находится 48 поселков. Их могло бы быть гораздо больше, но у застройщика зачастую возникают проблемы с выделением земли под строительство и сложности по ее переводу из категории одного назначения в другую. Бюрократические проволочки, с которыми приходится сталкиваться инвесторам, также поднимают цену на загородный квадратный метр.
Правда, несмотря на трудности, дело это весьма выгодное, поэтому, по прогнозам экспертов, в ближайшем полугодии количество строящихся и введенных в эксплуатацию поселков увеличится до 200.
Кстати, для петербуржцев, не желающих жить в однотипных коттеджах, построенных частной компанией на участке пусть и в 20 соток, радостных новостей тоже нет. Земля в Ленинградской области подорожала примерно на столько же, насколько метры коттеджа: рост составил от 30 до 50%. Сейчас за сотку в Курортном и Всеволожском районе придется выложить от 2 тысяч евро. Немного дешевле земля в Гатчинском районе – 1700-1850 евро.
При этом специалисты утверждают: спрос на некачественные участки, нередко рекламируемые как «элитные», велик только потому, что нашим людям непросто переломить себя и интересоваться зарубежными предложениями. Потому что объяснить приобретение участка под коттедж, например, в Приозерском районе за 9 тысяч долларов за сотку на второй линии, а не в соседней Финляндии, ничем иным не объяснить – время в дороге до дачи будет то же, что и в стране тысячи озер. Для сравнения, сегодня сотка земли на Сайме стоит от 1500 евро, а на берегах внутренних озер - и того дешевле, порядка 500 евро (при наличии собственной береговой линии).
Однако, по прогнозам петербургских экспертов, и зарубежную землю в ближайшее время ждет очередной скачок цен - русские уже идут на этот рынок толпой. В той же стране Суоми дачи за последний год подорожали на 30% - и финны хватаются за голову, говоря, что это немыслимый рост. В Болгарии земля подорожала за полтора-два года на 60%, в Черногории за год – в два, а на побережье в пять раз.
Маша Могилевская