По мнению аналитиков рынка недвижимость, ликвидные и неликвидные коттеджные поселки отличаются ценой участков — всего на 15%.
Такие данные предоставили 47news в Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН). Согласно исследованиям БАРН, неликвидные загородные комплексы выставлены по цене в среднем на 15% выше, чем ликвидные.
Бюро аналитики разделило коттеджные поселки на две категории: теплые и холодные. В первую попали проекты, в которых идут сделки, во вторую – где покупателей почти не видят. Тех и других на рынке примерно поровну, но на первую категорию приходится 93-95% от общего количества сделок, а на вторую – 5-7%. Примечательно, что средняя цена сотки в холодных проектах оказалась на 14,6% выше, чем в теплых.
Анализ проводился по участкам, как по наиболее массовому объект. Аналитики отмечают - речь не идет о том, что дешевое покупают заведомо лучше, чем дорогое. В каждом ценовом сегменте: верхнем, среднем и нижнем – соблюдается примерно такое же соотношение. Указанную цифру можно интерпретировать по-разному, но наиболее правдоподобное объяснение, что проекты с неликвидными объектами переоценены в среднем на указанную величину. До сих пор таким образом вопрос не ставился, поэтому у опрошенных экспертов не было готового мнения на этот счет.
"Главное условие наличия сделок – грамотный работа отдела маркетинга и отдела продаж. Также крайне важны наполнение проекта и степень его готовности", - поделился коммерческий директор ГК "Айдадом" Алексей Баринов.
Впрочем, эксперт вынужден был согласиться, что если поднять цену на лоты на 15%, они могут перестать продаваться: "В некоторых случаях, когда по соседству находятся несколько проектов с примерно одинаковым предложением, и 5%-ная разница в цене может сыграть для покупателя решающую роль".
"Есть такие проекты, которым, по-моему, никакая скидка не поможет двинуть продажи. Но мне кажется, что в среднем, чтобы оживить активность в "мертвом" проекте, надо скидывать цену куда более существенно – процентов на 40", - считает советник руководителя ГК "Стинком" Светлана Невелева.
"Конечно, неверно утверждать, что просто опустив цену на указанную величину, любой проект из неликвидного станет ликвидным. Есть проекты, которые переоценены куда значительнее. Есть и те, в которых достаточно немного пошаманить с маркетингом – и все пойдет. Тем не менее, у застройщиков есть еще один повод задуматься о соответствии выставленных цен качеству предлагаемых лотов", - напоминает руководитель БАРН Дмитрий Сперанский.
Все новости
- Выгребли все - даже платно. В Ленобласть вакцина от кори не поступала с февраля 17:41
- Стяги сорваны, закрыта дверь. В Петербурге больше нет консульства Финляндии 17:21
- По 100 рублей в день. Закон о введении курортного сбора начал действовать в Петербурге, но платить пока не надо 16:38
-
Она разрастается. Платной парковки в Петербурге стало больше
16:17
- В Сосновом Бору гости города приставали к прохожей, предлагая заняться сексом. При задержании вели себя тихо 15:59
- В понедельник в Ленобласти погода вспомнит: осень на дворе 15:40
- Итоги купального сезона в Ленобласти - минус 44 человека 15:14
- Пенсионерка в Сланцах из окна выкинула 100 тысяч курьеру мошенников, а инвестор из Гостилиц чуть помоложе потерял 6 млн 14:40
- ПВО сбила 2 ракеты над Джанкоем, осколки упали на склады 14:17
-
На кладбище в Петербурге отслужили молебен на 40-й день после смерти Пригожина. У могилы мать и сын
13:59
-
Тело мужчины достали из реки Янега под Лодейным Полем
13:28
- На стройке в Мурино махали кулаками. Задержаны братья с земляком из Таджикистана 13:02
-
От полыхавшей бани в Вартемягах увезли мужчину с ожогами
12:49
-
"Самый жаркий день был еще вчера..." Температурные рекорды сентября - самые высокие за 150 лет
12:33
-
Под луной из леса у железной дороги выводили мужчину с промокшими спичками. Его направляли ракетницами
12:12
- Из домов пенсионерок в Дубровке и под Кировском испарились драгоценности на 100 тысяч рублей 11:52
- Хулиган из Баку, размахивавший оружием, попался Интерполу у суда во Всеволожске 11:29
- У Подпорожья «УАЗ Патриот» насмерть снес женщину подшофе 11:15
-
Безработный пытался спалить дом с подругой в киришской «Березке»
10:54
- Кульбит в кювете под Бокситогорском стал фатальным для водителя «Фольксвагена» 10:30
- При обстреле рынка в Шебекино в больницах 3 человека 10:17
- В Смоленской области и Краснодарском крае сбили беспилотники 10:11
- Пламя выжгло два дома в Луге, врачи с полицейскими успокаивали женщину 09:46
- Враги сердечные. Названы главные кардиологические проблемы россиян 09:30
- Кара небесная. Врач рассказал об особенной реакции организма на магнитные бури 22:06
- Правило 10 процентов. Экономист назвал самый эффективный способ накопить деньги 21:54
- Мужчина получил ранение при атаке беспилотника на город Трубчевск 21:25
-
Может бегать по пенькам и веткам. В Ленинградском зоопарке почтенный енот Элвис поселился в лесном домике – фото
21:17
- Три дома пострадали при обстреле села в Брянской области 20:55
- Выше ста пока не поднимется. В России спрогнозировали курс доллара на следующую неделю 20:18
- Здоровье коллектива. Терапевт научила, как избежать осенней простуды в офисе 19:30
- Настанет час. В понедельник Дрозденко с телеэкрана пообщается с жителями Ленобласти 18:51
-
«Берите корзинку побольше». В лесах Ленобласти собирают десятки подосиновиков – фото
18:36
- Месяц — полтора. В России спрогнозировали сроки действия запрета на экспорт бензина и дизеля 17:57
-
Не более 40 км/ч. Трассу «Сортавала» как минимум на неделю сузят в два раза - карта
17:09
- Стране нужнее. ЦБ РФ на полгода продлил ограничения на переводы валюты за рубеж 16:21
- Школьница из Янино так выпила в Петербурге, что угодила в больницу 15:52
-
Октябрь придёт в Ленобласть с ночными грозами
15:24
- Возьми кредит, заплати квартплату. В Госдуме предложили оригинальные идеи должникам за ЖКУ 14:56
- Поджигателя петербургского военкомата нашли в Кудрово 14:28
- Житель Мурино засеял нарко-закладками окрестности Тосно. Во Всеволожске на том же взяли псковича 14:00
- Двое молодых из Петербурга и один из Мурино под видом газовщиков собирали деньги с пенсионеров в Глебычево 13:43
- Под Тосно нашли гражданина Узбекистана в международном розыске. На родине он любил чужой банковский пластик 13:15
- Возбуждено уголовное дело по факту поджога магазина фермера под Выборгом 12:47
- В Кингисеппе задержан подозреваемый в разврате. На него пожаловалась дочь - школьница 12:29
- Неисправимый из Волхова отобрал у пенсионера из Воейково 25 тысяч. Прежде он лупил жертв бутылкой водки 12:11
- Бранный спор в соцсетях привёл к реальной выволочке со стрельбой в Светогорске 11:42
- Два подростка оказались в больнице после столкновения «Фольксвагена» и «Лады» под Ропшей 11:14
- Лайки и дизлайки. Проанализированы интернет-отзывы россиян на работу различных сервисов 10:46
- Лесные вампиры: на осень приходится пик активности мух-кровососок и клещей 10:08
- Специально для россиян: в App Store выявлены мошеннические приложения для русскоязычных пользователей 09:30
- Простой и надежный способ защититься от тромбоза вен, - но важно, как это делать 29.09.2023
- "АвтоВАЗ" может начать производство новой модели Lada в Петербурге в этом году 29.09.2023
-
Арестован глава администрации Сертолово
29.09.2023
-
"Газель" взлетела от лобового с "Тойотой" у Малого Карлино - фото и видео
29.09.2023
- «Вам штраф и блокировка». Россиянам дали советы, как защититься от вредоносных спам-рассылок 29.09.2023
-
Фото: В Енакиево ракета прилетела в гостиницу, где жили ленинградские строители
29.09.2023
- Кингисеппу добавили несколько автобусных маршрутов 29.09.2023
- Число рейсов из Петербурга в Белград увеличат 29.09.2023
- Задержан мужчина, прикативший к церкви в Новодевяткино тележку с телом обнажённой 29.09.2023
-
Участнику СВО из Коммунара губернатор Ленобласти вручил медаль "За отвагу"
29.09.2023
- Путин: Россия всегда готова помочь Латинской Америке 29.09.2023
- Пенсии в России выросли на 7,1% по сравнению с прошлым годом 29.09.2023
- Норвегия вводит запрет на въезд машин с российскими номерами 29.09.2023
-
Видео: Объектив ловушки снял ночную трапезу кабана-одиночки под Бокситогорском
29.09.2023
-
Дачникам на заметку. Разводка моста через Свирь на два часа перекроет "Колу" в воскресенье (карта)
29.09.2023
-
Ленобласть ждет резкое ухудшение погоды. В субботу — дожди и около плюс 15
29.09.2023
- Путин подписал указ об осеннем призыве в армию 130 тысяч человек 29.09.2023
-
Рыжеволосую пенсионерку ищут в Никольском
29.09.2023
- В Госдуму внесен законопроект об увеличении МРОТ 29.09.2023
- Ловите последний жаркий день. На Ленобласть надвигается похолодание с дождями и сильным ветром 29.09.2023
-
На платной "Неве" у Форносово Chery подбила грузовик, в больнице две женщины
29.09.2023
- Ленобласть осталась без Дубая. За лето дорожники заменили 730 знаков 29.09.2023
- На Балтике по кораблям «противника» отработали «Бастионы», а на побережье Финского залива грянул «Бал» 29.09.2023
- Обладатель 13 судимостей рассказал, как похитил больше миллиона в Сертолово, Кузьмолово и Шлиссельбурге 29.09.2023
- Минздрав заявил о продолжающейся изменчивости ковида 29.09.2023
- Две школы пострадали при обстрелах в приграничных районах РФ 29.09.2023
-
Жительницу садоводства под Тосно не смогли вывести на звук, спасателям пришлось прочесывать лес
29.09.2023
-
Глава СК Ленобласти принял активистов, недовольных строительством заводов по переработке отходов. Говорил и "Спартак-чемпион"
29.09.2023
- В Госдуму внесен проект бюджета на предстоящую трехлетку. Он сведен с дефицитом 29.09.2023
- На детской площадке в Гатчине подросток метнул нож в дерево, а попал в ребенка 29.09.2023
- К церкви у Нового Девяткино на тележке привезли обнаженную женщину. В полиции - двое из бытовки 29.09.2023
-
«Полосы не видно». Водители продирались сквозь туман в Мурино и окрестностях - видео, фото
29.09.2023
- Для людей с инвалидностью собрали более 50 онлайн-сервисов на Госуслугах 29.09.2023
- Клещи не сдаются. В Ленобласти с начала сезона от них пострадали почти 9 тысяч человек 29.09.2023
- Размер выданной ипотеки в августе достиг 850 млрд. Набиуллина заявила о признаках перегрева 29.09.2023
- В России начали возбуждать дела из-за цен на бензин 29.09.2023
- Роспотребнадзор разъяснил, когда класс или школа могут закрыться на карантин 29.09.2023
- У «русского финна» из Торфяновки увели кабриолет Mercedes. Задержан один из молодых спортсменов Выборга 29.09.2023
- На южной периферии циклона. Сегодня Ленобласть ждут рекордные плюс 23 29.09.2023
- В Генштабе рассказали, где будут служить срочники, призванные осенью 29.09.2023
- Басманный суд арестовал замглавы администрации Сертолово 29.09.2023
- ФСБ задержала крымчанина, который передавал Украине фото и видео перемещения военной техники 29.09.2023
- В Белгородской и Калужской областях сбиты беспилотники 29.09.2023
- Повестка дня. Осенний призыв в России стартует 1 октября 29.09.2023
- На заводе лестниц в Разбегаево горел ангар с бочками мебельного лака 29.09.2023
- Иногда можно. В двух третях российских компаний алкоголь под запретом, в остальных — не совсем 29.09.2023
- «Спартак-чемпион». Теперь в Шиссельбурге официально появился руководитель 29.09.2023
- Человек из-под Пскова с липким свертком попался патрулю во Всеволожске 29.09.2023
- В Шлиссельбурге нашли, кому заменить мэра, находящегося в «Крестах» 29.09.2023
Все новости
Чтобы первыми узнавать о главных событиях в Ленинградской области - подписывайтесь на канал 47news в Telegram
Увидели опечатку? Сообщите через форму обратной связи.
- В Сосновом Бору гости города приставали к прохожей, предлагая заняться сексом. При задержании вели себя тихо
- Под луной из леса у железной дороги выводили мужчину с промокшими спичками. Его направляли ракетницами
- Хулиган из Баку, размахивавший оружием, попался Интерполу у суда во Всеволожске
- Пламя выжгло два дома в Луге, врачи с полицейскими успокаивали женщину
- Кульбит в кювете под Бокситогорском стал фатальным для водителя «Фольксвагена»
- Поджигателя петербургского военкомата нашли в Кудрово