По мнению экспертов рынка недвижимости, во Всеволожском районе Ленинградской области выставлено на продажу наибольшее число земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

Как рассказали 47news в "Агентстве развития и исследования недвижимости" (АРИН), наибольший массив земли выставлен на продажу во Всеволожском районе Ленобласти. Здесь же предлагаются наиболее дорогие участки: цена квадратного метра земли доходит до 3 тысяч рублей, а в среднем составляет сумму 1,5 тысячи рублей. Самые дорогие объекты располагаются в "золотом квадрате" - в районе элитной коттеджной застройки Всеволожска и Мельничного Ручья, на первой береговой линии Невы, в массивах коттеджной застройки Юкки и Воейково.

Анализ рынка областных земельных участков от экспертов АРИН показал, что в ноябре 2014 года основной объем предложения составляют участки со статусом ИЖС (порядка 57%) и садоводства (30%).

"Для земель ИЖС основными ценообразующими факторами являются категория, разрешенное использование, размер земельного участка, местоположение. Немаловажно локальное окружение, наличие инфраструктуры и коммуникации", - говорит генеральный директор АРИН Елена Лашаева.

Также недешево обойдутся покупателю участки в Выборгском, Гатчинском, Ломоносовском и Приозерском районах. Средняя цена земли в них - от 1 до 1,5 тысяч рублей за квадратный метр. Что касается садоводств, то в этом случае цена предложения варьируется от 150 рублей за квадратный метр земли в Киришском районе до 1 425 рублей Всеволожском районе.

"Как правило, участки садоводств дешевле в сравнении с ИЖС, - отмечает Елена Лашаева. - Однако разрыв в стоимости участков с различным статусом в разных районах Ленинградской области неодинаков".

Предложение участков со статусом ДНП ограничено (13% от всего объема предложений). К продаже предлагаются единичные объекты.

"Участки ДНП обычно оцениваются продавцами ниже стоимости участков ИЖС. Однако в непосредственной близости от крупных водоемов они могут стоить дороже, чем ИЖС, расположенные в менее престижных зонах того же района", - комментирует Елена Лашаева.

Самая дешевая земля – от 100 рублей за метр, предлагается в Киришском районе области.