38 покупателей земельных участков в коттеджном поселке "Золотая Роща", расположенном в Выборгском районе области, после покупки участков за миллионы, пытаются выяснить, почему купленная земля принадлежит другим. Застройщик - "Группа ЛСР" - молчит. Кадастровая палата признает техническую ошибку, но советует обращаться в суд.

В редакцию 47news обратилась группа собственников земельных участков поселка "Золотая Роща", который расположен в Выборгском районе Ленобласти. Они рассказали, что в разное время заключили договоры на покупку своих участков с ООО "Особняк", входящим в состав известной строительной компании "Группа ЛСР". Однако в ходе продаж в сведениях государственного кадастрового регистра была допущена ошибка. После ее обнаружения, 4 декабря 2012 года филиалом Государственной Кадастровой палаты по Ленинградской области было принято решение "Об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастрового регистра". Однако, это лишь окончательно запутало ситуацию.

Кирилл Шкляев, один из пострадавших дольщиков, в разговоре с корреспондентом 47news обрисовал ситуацию так: "В декабре 2011 года мы купили участок в "Золотой Роще" у ООО "Особняк". Площадь участка - 1148 квадратных метров, стоимость - 1 247 800 рублей. Оформили его, построили дом. В мае 2013 года мне позвонили из "Особняка" и сообщили о технической ошибке, выдали новый кадастровый паспорт, сказали, что ничего страшного не произошло и у участков просто поменялись номера. Однако на деле под моим кадастровым номером значится территория другого участка, у которого свой владелец и на нем тоже уже построен жилой дом. Я обратился в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской области, но в ответ получил официальный отказ в исправлении технических кадастровых сведений, в котором мне рекомендовали обратиться в суд".

ООО "Особняк" формально более не существует. В октябре 2013 года эта компания прошла реорганизацию в составе "Группы ЛСР" и присоединилась к ООО "ЛСР. Недвижимость Северо-Запад". Всего в коттеджном поселке 38 подобных случаев. Кто-то из пострадавших узнал об ошибке, проверив свои кадастровые данные на сайте "Росреестра", другим позвонили из компании-застройщика, третьим и вовсе рассказали соседи. Никаких уведомлений об изменениях от государственной структуры опрошенные корреспондентом собственники "Золотой Рощи" не получали.

В официальном ответе от "Группы ЛСР", присланном другой пострадавшей, Нине Смирновой, обозначается уникальность кадастрового номера купленного ей участка и ошибки в сведениях государственного кадастра целиком возлагаются на ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской области. При этом Смирнову заверяют, что изменилась лишь нумерация самого участка в пределах коттеджного поселка.

Сама пострадавшая видит ситуацию совсем иначе. "Мы купили участок площадью около 12 соток и стоимостью более 1 000 000 рублей у ООО "Особняк" в феврале 2013 года", рассказала Нина Смирнова корреспонденту 47news. “Уже после подписания в отделе продаж "Особняка" нам сообщили, что есть некоторые проблемы, но они касаются только нумерации участков. Будет у нас номер участка не 59, а 57, а больше ничего не изменится. Я зарегистрировала собственность, построила на своем участке времянку, а когда получила документы, оказалось, что построилась я на чужой земле. По бумагам мой участок находится в другом месте и у него тоже есть свой владелец. Он, кстати, покупал у ООО "Особняк" сразу два совместных участка, а по документам получил землю в разных местах поселка", - рассказала она.

Пострадавшие собственники отмечают, что работники "ЛСР" не приостановили продажи участков в "Золотой Роще" даже после того, как ошибка была выявлена. По словам Нины Смирновой, в сентябре 2012 года было известно об ошибке с оформлением шести участков, при этом пять из них еще не имели частных владельцев. Но, вместо того чтобы переделать документацию, компания выставила землю на продажу.

"Руководство ЛСР нас просто игнорирует. Я полтора месяца пытаюсь записаться на прием к управляющему ООО "ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад" Дмитрию Ходкевичу, но у него всегда нет времени". Отметим, что корреспонденту 47news дозвониться до Дмитрия Ходкевича также не удалось и на оставленный секретарю мобильный телефон он не перезвонил.

В настоящий момент ситуация выглядит следующим образом: в любой момент, на участок к любому из 38 пострадавших, может явиться формальный хозяин с имеющимися на руках действующими документами и потребовать свою законную землю. При этом продать участки, принадлежащие им по документам, собственники также вряд ли смогут - найти покупателей на собственность с двойными владельцами задача непростая. Еще один фактор — пока дачники обживали землю, которую считали своей, они не могли контролировать происходящее на участках, присвоенных им Кадастровой палатой. Где-то уже построены чужие капитальные дома, где-то стоят времянки, некоторые заброшены.

Также пострадавшие заявляют, что "Группа ЛСР" создала на территории поселка Дачное некоммерческое партнерство (ДНП), учредители которого также не идут с ними на контакт. По словам пострадавших, заплатив целевые и вступительные взносы за инфраструктуру поселка и подав заявления на вступление в партнерство, членами ДНП они так и не стали. Организованное ДНП, в свою очередь, пытается навязать им договор на пользование их же имуществом.

"Они не дают нам даже телефона председателя этого ДНП", - возмущается Нина Смирнова.

По сведениям 47news, некоторые из недовольных дольщиков последовали совету Кадастровой палаты Ленобласти и обратились в Выборгский городской суд, правда, буквально на днях. Другие ждут официального ответа от прокуратуры Ленобласти или решения своей проблемы со стороны "ЛСР".

Глава администрации МО "Первомайское сельское поселение" Выборгского района Фанис Марданов, в телефонном разговоре с корреспондентом 47news сообщил, что администрация поселения не в курсе событий в "Золотой Роще", поскольку никаких официальных письменных обращений от граждан или юридических лиц в администрацию не поступало.

Исполняющий обязанности начальника организационно-контрольного отдела "Росреестра" по Ленобласти Владимир Зальцман в телефонном разговоре с нашим корреспондентом сообщил, что на его взгляд ситуация вполне разрешима, но только если выяснится, что техническая ошибка допущена Кадастровой палатой. "Кадастровая палата обособленная организация и нам не подчиняется. Пострадавшим гражданам стоит обратиться с официальным заявлением в это ведомство, по факту будет проведена проверка и принято решение о возможности исправления технических ошибок", - сказал Зальцман.

В настоящее время редакция 47news ожидает подробного официального комментария от руководства "Группы ЛСР" и пресс-службы филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской области

Артем Шалякин, 47news