Градостроительный совет принял решение о необходимости учесть в проекте планировки территории Мурино транспортную доступность растущего квартала. Ранее 47News писал об этой проблеме.
Как сообщили 47News в пресс-службе губернатора и правительства Ленобласти, сегодня, 5 сентября, члены градостроительного совета взяли паузу в рассмотрении предложений совета депутатов Муринского сельского поселения Всеволожского района по изменению предельных показателей этажности, плотности жилого фонда, расчетной плотности населения, определенных Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) применительно к участку площадью 3,73 га на землях САОЗТ "Ручьи". Заказчиком проекта является ООО "ЭнСиСи Недвижимость".
По словам вице-губернатора Георгия Богачёва, участок земли, где планируется реализация плана NCC по строительству жилого квартала, необходимо рассматривать в контексте проекта планировки и межевания территории всей восточный части Мурино, примыкающей к вокзальной площади.
"В представленном проекте планировки не учтён вопрос транспортной доступности: нет необходимой по действующим нормативам дороги. Тут планируется возведение 25-этажных домов, что повлечёт значительное увеличение числа жителей. Если проект планировки в его нынешнем виде будет реализован, в Мурино случится транспортный коллапс", — сказал Георгий Богачев.
Также в представленном проекте не учтены вопросы противопожарной безопасности.
Площадь земельного участка, проект планировки которого представлен на рассмотрение градсовета, составляет 3,73 га, количество жилых домов – 4, общая площадь квартир – 53 тыс. кв.м., этажность – 25 этажей, количество мест в детском саду – 240, количество мест в паркинге – не менее 848 (для всего жилого комплекса).
В декабре прошлого года проект планировки и межевания территории, примыкающей к Муринскому вокзалу, с объектами ООО "ЭнСиСи Недвижимость" был отменён из-за его несоответствия требованиям РГНП в части обеспеченности квартала социальной инфраструктурой.
В конце июня 2013 года градсовет уже рассматривал новый проект планировки и межевания территории в Мурино площадью более 67 га, но он не был одобрен из-за того, что для участка с объектами NCC не выпущено постановление Правительства региона, предусматривающее отклонение от РНГП.
В итоге было принято решение, что проект будет доработан с учетом высказанных предложений и рассмотрен на следующем заседании градсовета.
Вторым вопросом было рассмотрено обращение совета депутатов Тельмановского сельского поселения об изменении предельных показателей региональных градостроительных нормативов для зоны комплексной застройки "Микрорайон № 5", расположенной в северо-восточной части поселка им. Тельмана Тосненского района Ленинградской области. Застройщик собирается возвести жилой квартал из многоэтажных домов на 7,6 тысяч человек на площади 22,12 га. Плотность жилого фонда, согласно заявке, составит 10318 кв.м на га (норматив РНГП — 9000 кв.м. на га), плотность населения - 344 человека на га (норматив РНГП — 300 человек на га), этажность - 18 этажей (норматив РНГП для сельской зоны с перспективой перевода в городскую — 16 этажей).
Ранее вопрос уже рассматривался членами градсовета, которые указали на необеспеченность предполагаемого комплекса парковочными местами. На заседании в четверг заказчик проекта представил доработанный вариант проекта планировки, который удовлетворил членов совета.
"Вместе с тем, постановление о возможности отклонения от предельных нормативов будет выпущено только после того, как инвестор, муниципалитет и правительство заключат соглашение о том, что застройщик построит объекты социальной инфраструктуры за свой счет и примет участие в достройке жилого дома для решения проблемы пострадавших дольщиков, о чем была ранее достигнута договоренность", — сказал Георгий Богачёв.