В Тосненском районе Ленобласти мясокомбинат попал в окружение. Компания "Эврика А" скупила земли вокруг предприятия и отрезает четверть регионального свиного опта от коммуникаций. Работники спасают свиней. Руководители думают об экологической катастрофе.

В Тосненском районе Ленинградской области мясоперерабатывающий комбинат Тосненский, который обеспечивает 25% убоя свинины в регионе, вынужденно играет роль средневековой крепости. Завод отрезают от всех коммуникаций. Компания, владеющая землями вокруг предприятия, бетонирует канализационные стоки и отключает воду. На очереди газ. А тем временем работники завода спасают сотни животных, чтобы не допустить экологической катастрофы. Районная и областная администрации пытаются погасить конфликт, а эксперты ссылаются на советское наследие

КАНАЛИЗАЦИОННАЯ БОРЬБА

Один из крупнейших заводов региона по производству мясопродуктов Тосненский, по словам владельцев завода, находится на грани закрытия. Предприятие, расположенное на нескольких гектарах в поселке Тельмана, уже несколько недель находится в окружении. Перекрыты канализационные стоки, прекращена подача воды. Есть угроза отключения газа. Что это значит для производства мощностью 12 000 голов в месяц, 47News рассказала юрисконсульт предприятия Екатерина Яснова: "Объем канализационных стоков составляет порядка 60 кубометров в день. Около пятисот животных постоянно находятся на территории завода, а наши условия позволяют держать их в загонах не более двух часов. Это если все в порядке. А без стационарной канализации производство напоминает борьбу за выживание. Сотрудники завода, своими силами, с утра до вечера несут вахту по спасению животных".

"Ситуация грозит экологической катастрофой районного масштаба", - добавляет директор по производству Андрей Ковалев. И продолжает: "Злая ирония заключается в том, что после покупки предприятия в 2004 году, мы реконструировали завод. И по технологии производства: убой, охлаждение, хранение, санитарно-ветеринарные нормы мы считаемся лучшими - и это не только наше мнение" - резюмирует Ковалев.

ОБРЕМЕНЕННАЯ КОНСТРУКЦИЯ

В течении трех предшествующих лет, группа из восьми компаний связанных одним учредителем и названием, планомерно выкупало земли сельхозназначения у племенного хозяйства Тельмановское. К марту 2013 года ООО "Эврика А" и дочерние компании владели почти ста гектарами вокруг Тосненского мясоперерабатывающего завода.

Ничего экстраординарного, легально с последующим переводом земель в другую категорию, повсеместно. Однако, в спокойное соседствование лендлорда и мясокомбината вмешалась характерная для провинциальной России неопределенность правоустанавливающих документов. Собственник земли вокруг завода заявил, что получил территорию с обременением, о котором ничего не было сказано в кадастровом плане - ООО "Эврика А" обнаружило на приобретенных землях водовод, канализацию и газовую трубу. Каждым видом владеет не связанное друг с другом юридическое лицо. Канализационная труба на балансе у племенного хозяйства, продавшего земли. Водовод принадлежит ООО "Газпромтрансгаз", которое дало разрешение ООО "Эврика А" перекрыть воду. Газовый отвод в собственности мясокомбината.

ВОДОВОЗНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

По словам одного из учредителей мясокомбината, в конце марта на предприятие пришло письмо от соседей об отключении канализации. Общение стало неизбежным: "В ходе переговоров нам выставили требование об уплате 400 000 рублей в месяц за канализацию, обосновав это тем, что труба пересекает их участок по диагонали и мешает строительным планам", - говорит учредитель Екатерина Яснова. И продолжает: "После заглушки канализации путем заливки в трубу бетона, нам стали поступать телефонные звонки с угрозой отключения водоснабжения. Не отключать воду предлагали при условии единовременной уплаты 5 миллионов рублей, и предложили замаскировать этот платеж под видом аренды земли" - мы отказались по обоим пунктам.

Сейчас заводу приходится работать по временной схеме - отходы и воду возят в бочках. Для доходчивости - смотри на известный памятник водовозу на территории петербургского Водоканала на Шпалерной улице.

"Единовременные затраты на организацию составили около пятисот тысяч рублей" - говорят финансисты предприятия.

По информации с места событий, недавно представители землевладельца наведались к начальнику газопроводного участка "Никольское" Андрею Федорову и выразили недовольство по поводу нахождения газоотвода мясокомбината на их земле. В разговоре Федоров напомнил корреспонденту, что по Правилам охраны газораспределительных сетей, газопровод это очень серьезное обременение. На этих землях запрещено даже строительство забора, что в рамках строительной составляющей нынешнего владельца, показалось 47News проблемой.

НЕУДОБНЫЕ СЕТИ

47News связался с одним из с одним из учредителей ООО "Эврика А" Валерием Цветковым и попросил прокомментировать ситуацию. Мы получил ответ: "Мясокомбинату было предложено заплатить компенсацию. Их сети лежат на нашей земле и мешают строительству", - и пожаловался: "Цена участков, которые мы купили, значительно снизилась когда мы обнаружили коммуникации". На вопрос корреспондента, как получилось, что Тельмановское племенное хозяйство, которое продавало участки, и у которого на балансе находится канализационная труба, не сообщило об этом покупателю, и не следует ли предъявлять претензии по этому адресу, Цветков затруднился ответить. Но сообщил, что совершенно не против решения вопроса с прокладкой сетей. Но не по территории его владений, так как уже сейчас на них идет строительство складов по временной схеме. А перевод земель из сельскохозяйственной в промышленную категорию состоится в октябре. И поэтому сейчас эти склады называются овощными.

Следует добавить, что на вопрос о загадке с наличием-отсутствием сетей на момент продажи, директор племенного хозяйства Анна Федорова отвечать по телефону отказалась.

СУБЪЕКТНАЯ НЕПРИЯЗНЬ

Поскольку конфликт не мог не коснуться администрации поселения, 47News поинтересовался у третьей стороны, которая принимает участие в урегулировании конфликта, а конкретно у главы администрации Тельмановского поселения Алексея Воронина: "кто виноват". Чиновник ответил, "что на лицо спор хозяйствующих субъектов и, по всей видимости личная неприязнь между владельцами".

"Мы проводили совещание по этому вопросу с участием заместителя председателя агропромышленного комитета Александра Варенова", - добавил глава администрации.

В телефонном разговоре Варенов, продублировал мнение о споре хозсубъектов, но добавил, что "мы не над схваткой". А на вопрос "что делать" ответил: "Пытаемся урегулировать конфликт. Сейчас согласуем проект постройки сетей вдоль дороги на мясокомбинат, стараемся помочь".

Напомним, что дорога и обочины - это единственная территория, не принадлежащая новым собственникам земель вокруг мясокомбината. По аналогии со средневековым замком, 47News сравнил этот путь с подвесным мостом через ров. Прокладка новых коммуникаций, по оценкам экспертов, обойдется в 5 миллионов рублей.

СОБСТВЕННОЕ НАСЛЕДИЕ

Опрошенные эксперты все как один указали на повсеместное возникновение подобных коллизий при сделках с землей. Причиной служат несколько факторов. Во-первых, это разделение земель на федеральную, муниципальную и на земли не разграниченного пользования. В следствии разной подведомственности зачастую возникает путаница и несоответствие документов реалиям. Во-вторых, большое количество капитальных объектов и коммуникаций возведено во времена, когда за частную собственность выгоняли из партии. И наконец, в-третьих, определяющим фактором служит то, что до сих пор отсутствует кадастровая карта регионов Российской Федерации, поскольку в СССР она, по определению общей собственности, была не нужна.

Это дает возможность умышленно или невольно, и условно в правовом поле, но некорректно с точки зрения морали, воздействовать на соседей по наделу.

Справка:

Тосненский мясокомбинат находится в поселке им. Тельмана Тосненского района Ленинградской области. Комбинат построен в 1998 году, в 2004 году реконструирован. На заводе работает около 100 человек. В 2012 год заготовил 8000 тонн мясопродуктов, в головном исчислении: 12 000 в месяц. В 2012 году по данным правительства Ленобласти занимал около 25% на рынке крупного опта мясопродуктов. Поставляет продукцию мелких и крупных сетевых магазинов: Полушка, Карусель, Перекресток, Нетто, Бриз, Семья, Spar, Идея, Пловдив, Реалъ, Риомаркет, Фреш.

А также мясопереработчикам - колбасные и деликатесные цеха - Иней, Совад, Меркурий, ФК Ладога, Маккара, Мит Стар, Анком.

Виктор Смирнов, 47News