Чем больше времени проходит с момента сдачи в эксплуатацию первых участков Восточного полукольца КАД, тем большую активность в отношении прилегающих к нему земель проявляют инвесторы. Причем активность их постоянно растет.
Как сообщили корреспонденту «47News» в пресс-центре правительства Ленинградской области, в 2005 году, после того как были введены первые участки транспортного обхода, активность инвесторов, желающих разместить свои объекты в зоне КАД, резко возросла. Наибольший интерес вызывают участки, прилегающие к двум основным развязкам КАД - с проспектом Энгельса и Мурманским шоссе. Удачное положение этих участков, и тот факт, что здесь полностью решены правовые вопросы по земле, и, конечно, близость двух возводимых комплексов ИКЕА-МЕГА, повышают инвестиционную привлекательность этих территорий.
Надо сказать, что областное правительство провело определенную работу, чтобы земли, прилегающие к областному участку кольцевой дороги стали инвестиционно привлекательны. Данные территории были объявлены зоной особого регулирования. Это означало, что каждый из земельных участков предоставляется под определенный проект, заранее спланированный по плану развития. Такой подход к развитию инфраструктуры территории исключал то, что территории вдоль КАД могли бы быть застроены исключительно автозаправками и торговыми точками.
В частности, в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье» ОАО «ФСК ЕЭС» и ОАО «КАД-Л» разработали программу совместных мероприятий по обеспечению необходимых энергетических мощностей для нового жилого массива Кудрово. На сегодняшний день завершен ряд предпроектных работ, в частности, разработаны схемы внешнего энергоснабжения комплекса «Кудрово» и произведен расчет нагрузок и определены требования к надежности электроснабжения.
Основной интерес высказывают инвесторы, занимающиеся торговлей, автомобильные дилеры, логисты, а так же операторы придорожного сервиса. Сегодня на участке развязки КАД и нового Приозерского шоссе уже сложился комплекс по торговле автомобилями площадью порядка 20 гектаров. Здесь разместятся автосалоны компаний «Петровский Автоцентр», «Капитал Авто», «Авто Инвест» и «Аванекс».
На участке, расположенном ближе к ИКЕА-Дыбенко, на площади 16 гектаров будет построен мультибрендовый автомобильный комплекс «Атлант-М Балтика» и автосалон официального дилера General Motors Corporation компании «Победа Моторс».
Из наиболее крупных мультибрендовых проектов стоит отметить многофункциональный комплекс оптовой торговли сельскохозяйственной продукцией в районе Новодевяткино, международный логистический комплекс в Новосаратовке и торгово-развлекательный комплекс «Невский Колизей» в Буграх.
Есть первые заявки на размещение административных зданий, офисных центров, что свидетельствует о том, что инвесторы рассматривают зону КАД как один из перспективных центров деловой активности. А значит, переезд офисов будет смещаться в сторону КАД, как в свое время смещался в зону МКАДа офисный переезд в Москве. Так, в районе Кудрово ООО «Энерго» приобретает участок площадью 8 га под строительство складского комплекса.
Суммарный объем капиталовложений инвесторов, уже приступивших к реализации своих проектов, составляет около 645 миллионов долларов, что является весьма значительной цифрой. Кроме того, со многими компаниями идут интенсивные переговоры и в ближайшее время будут подписаны новые контракты. По приблизительным оценкам суммарный объем инвестиций в освоение земель вдоль Восточного полукольца в ближайшие годы составит около 3 млрд. долларов.