Конференция по развитию малоэтажного домостроения в Ленинградской области прошла в рамках международного строительного форума «Интерстройэкспо».
О новых изменениях в строительной политике, которые предполагаются на федеральном уровне, рассказал вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Сергей Милушкин. По его словам, для выполнения задачи увеличения ввода жилья в России к 2020 году до 142 млн. квадратных метров в год необходимы новые подходы, которые позволят обеспечить строительный рынок индустриальными мощностями и материалами, подготовленными земельными участками, увеличить количество покупателей нового жилья. Об этом шла речь на совещании, которое провел на этой неделе премьер-министр России Владимир Путин.
Среди проблем, которые требуют решения в сфере земельных отношений – проведение регистрации и кадастрирования участков под строительство в городах, а также создание в регионах банков данных о них, в том числе завершение разработки документов территориального планирования.
Снижение стоимости квадратного метра возможно за счет синхронизации программ естественных монополий, от которых зависит подключение нового жилья к инженерной инфраструктуре. Если идея бесплатного подключения к коммуникациям территорий застройки, введенных в банки данных регионов, государственные и региональные программы по строительству жилья эконом-класса будет одобрена, то процесс строительства значительно удешевится.
Акцент на малоэтажное строительство, комплексное освоение территорий также позволит добиться цели по снижению стоимости жилья и увеличить количество его покупателей.
Приоритетным механизмом для развития инженерной и социальной инфраструктур при новом строительстве станет государственно-частное партнерство. Уже сейчас начинают работать программы по соглашениям регионов с Внешэкономбанком о возведении социальных объектов на территориях.
Развитие системы арендного жилья, коммерческой и социальной аренды, государственное датирование программ социального найма вместо покупки жилья у застройщиков для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, призваны помочь обеспечить очередников, которых в России сегодня 2,4 млн. семей.
В покупку жилья для категорий граждан, перед которыми существуют гособязательства по обеспечению жильем, вкладываются сотни миллиардов рублей. Если эти средства направить не на строительство, а на дотирование, то не только исчезнет очередь, но и объем строительного рынка увеличится, одновременно с количеством людей, которые будут вселяться в новые квартиры и дома, - считает Сергей Милушкин.
В Ленинградской области, как сообщил председатель комитета по градостроительству и архитектуре Ленинградской области Евгений Домрачёв, зоны малоэтажного строительства определены схемами территориального планирования районов, которые разработаны по всем районам области. Их рассмотрение и утверждение правительством Ленинградской области заканчивается. Также формируются генеральные планы поселений. В зонах малоэтажного строительства можно будет разместить около 1 млн. граждан. Это не только территории, близлежащие к Санкт-Петербургу, но и в районе порта Усть-Луга, Киришей, Волхова, Тихвина. В качестве примеров уже определенных зон малоэтажной застройки Евгений Домрачёв привел Коммунаровское городское поселение в Гатчинском районе, Шлиссельбург, Заневское сельское поселение и другие.
О государственной поддержке в сфере малоэтажного домостроения, приоритетного для региона, рассказала заместитель председателя комитета по строительству Екатерина Кайянен. Малоэтажное строительство более привлекательно потому, что уровень государственной поддержки сегодня исходит их стоимости квадратного метра жилья в 32-37 тыс. рублей, и строительство малоэтажных домов позволяет застройщикам укладываться в эту стоимость.
В качестве программы поддержки, направленной на снижение затрат на инженерию и социальные объекты, Екатерина Кайянен привела пилотные проекты в Лужском и Приозерском районах, реализуемые по программе социальное развитие села, а также сообщила, что в 2012 году в бюджете области на строительство инженерной инфраструктуры в рамках проектов малоэтажной застройки для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предусмотрено 50 млн. рублей.
Разработана программа стимулирования жилищного строительства, которая предусматривает ряд мер по возмещению из бюджетов процентной ставки для застройщиков на строительство инженерных сетей, автодорог и социальных объектов при комплексном освоении территорий при строительстве жилья эконом-класса.
В прошлом году утверждена долгосрочная целевая программа «Чистая вода» на период до 2017 года, которая позволит провести реконструкцию и увеличить мощности систем водоснабжения Ленинградской области.
Поддержка индивидуального жилищного строительства осуществляется в рамках 105-го областного закона об обеспечении земельными участками под строительство некоторых категорий граждан. В 2011 году по этому закону предоставлено почти 1,5 тыс. участков. В приоритетном порядке с прошлого года обеспечиваются землей под строительство домов многодетные семьи, для которых также за счет бюджетных средств предполагается подводить к участкам инженерную инфраструктуру.
Резервом для комплексного освоения территорий Екатерина Кайянен назвала земли, находящиеся в федеральной собственности – совместно с фондом развития жилищного строительства ведется работа по передаче под застройку земельного участка в Гатчинском районе, где одновременно планируется построить предприятие и создать новые рабочие места для жителей будущего коттеджного поселка.
по материалам пресс-службы правительства Ленинградской области