Более 550 гектаров земель в нескольких километрах от КАД по решению суда переданы от государственного предприятия частному. Стоимость вопроса - полмиллиарда долларов. Восстановление права или рейдерский захват?
Названия истца и ответчика совпадали - Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации (СевНИИГиМ). Только иск был предъявлен от ЗАО к одноименному ФГУП. И частная структура получила право пользования 556 гектарами в поселке Новоселье (не так далеко от Сосновой поляны) в Ломоносовском районе Ленобласти. Обиженным оказались только областные власти.
На тебе госпоже, что нам нем гоже
Изначально спорный участок принадлежал АОЗТ "СевНИИГиМ". Но в 1998 году правление акционерного общества обратилось к областным властям с ходатайством, забрать участок: по закону он мог использоваться только для сельскохозяйственных нужд, его содержание было обременительно, существовал риск порчи уникальных для нечерноземной полосы земель. По распоряжению Губернатора Ленобласти участок передали созданному Минсельхозом одноименному ФГУПу.
Спустя же несколько лет акционерное общество решило отыграть участок назад. И правовые доводы были весьма весомыми. Например, и АОЗТ, и ФГУП, на момент "добровольного" отказа от земли, был один и тот же человек - Валерий Марковский. Да и решение спорного вопроса в компетенцию правления не входило. По мнению нынешнего руководства ЗАО, в 1998 году правление действовало явно ни в интересах компании, лишив его возможности приобретения участка в собственность.
Вступавшим в законную силу решением исковые требования были удовлетворены. Против возражает только губернатор Ленобласти, представители которого упрекают обе стороны в сговоре. "Был разыгран междусобойчик. Интересы истца (ЗАО) и ответчика (ФГУПа) представляла одна юридическая фирма. Таким образом, был разработан целый механизм присвоения государственной земли. К участию в деле не был привлечен ни губернатора, чьи действия оспаривались, ни Леноблкомимущества, выступающего от имени собственника участка. Это является грубейшим нарушением процессуального законодательства", - утверждает представитель губернатора юрист Игорь Стренадко.
Цель оправдала средства
Теперь ЗАО может на абсолютно законных основаниях приобрести 556 гектар в собственность. Причем по "бросовой" цене. А земли эти не простые, причем вовсе не из-за уникальных свойств почв: спорный участок вплотную примыкает к границам города, а чуть севернее поселка Новоселье будет проходить юго-западный участок КАД. По оценкам экспертов компании "Бекар. Коммерческая недвижимость" цены на земельные участки в районе окружной дороги могут колебаться в пределах 20-110 долларов за квадратный метр. То есть стоимость вопроса (на кону 560 гектар - 5,6 млн. квадратных метров) составляет 110 - 620 млн. долларов!
В то же время Леноблкомимущества из-за передачи земель от ФГУПа к ЗАО мало что проигрывает. Во-первых, никто не заставлял акционерное общество отказываться от участка в 1998 году и в противном случае вопрос возврата даже и не поднимался бы. Во-вторых, ФГУП вправе был приватизировать участок по той же цене, что и ЗАО. Тогда все доходы от использования пошли бы в федеральный, но никак не в областной бюджет.
В то же время именно областные власти продолжают оспаривать вступившее в силу судебное решение. Игорь Стренадко открыто называет весь процесс "рейдерским захватом": "Привлечение к участию в данном деле государственных органов власти могло нарушить весь план - при объективном рассмотрении спора в иске было бы однозначно отказано". Конечное решение предстоит решить Федеральному арбитражному суду Северо-Западного округа.
Антон Одынец
специально для «47News»