Дольщикам жилого комплекса «Южная Долина» строители не спешат отдавать ключей от их новых квартир. Им поставили условия: они должны компенсировать затраты застройщика за коммунальные услуги, причем сразу за полгода. Цена вопроса в среднем – 2 тысячи долларов США с каждой квартиры. Эксперты советуют обращаться в суд и не идти на поводу у нерадивых строителей.
Напомним, 47News писал о проблемах дольщиков и долгостроев на территории Ленинградской области. В частности, упоминалась плачевная ситуация с жилым комплексом «Южная долина». Как рассказывали наши читатели, ввод домов в эксплуатацию затянут уже, как минимум, на год, а некоторые ждали своих квартир и дольше. Чиновники же разводили руками, дескать, не в их полномочиях вмешиваться в коммерческую стройку. В результате получался замкнутый круг, который никак нельзя было разорвать.
Но, к всеобщему удивлению, дело внезапно начало сдвигаться с мертвой точки после публикации на нашем портале. Худо-бедно, но строительство домов сейчас ведется, некоторые граждане уже въехали в свои квартиры.
Но ситуация осложняется тем, что собственниками многие из дольщиков не станут до тех пор, пока не выложат еще раз кругленькую сумму. В распоряжении редакции 47News оказалась копия договора управления многоквартирным домом, который подписывался товариществом собственников жилья «Южная Долина», застройщиком ООО «ГарантЪ Девелопмент» и ООО «Управдом». Предмет договора в общем-то стандартный: «управляющая компания по заданию заказчика выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему техническому содержанию, технической эксплуатации и техническому ремонту общего имущества в многоквартирном доме».
Подобный договор не стал бы объектом нашего пристального внимания, если бы не одна интересная деталь. Дело в том, что, по условиям этого договора, собственники квартир должны оплатить расходы, которые понес заказчик при строительстве. Дом ведь строился довольно долго, и счета за коммунальные услуги приходили на имя застройщика и заказчика.
Так, в пункт 7 «Расчеты по договору» четко прописано, кто и за что конкретно должен заплатить. В начале говорится о том, что до момента передачи дома на баланс затраты на коммунальные ресурсы оплачивают заказчик и застройщик, также они несут затраты по пусконаладочным работам в отношении инженерных систем.
«В целях компенсации своих затрат по оплате коммунальных ресурсов <...> собственники компенсируют застройщику затраты по оплате коммунальных ресурсов пропорционально своей доле помещений за период шесть месяцев обслуживания после приемки помещений по акту».
Ориентировочная сумма компенсаций, о которых идет речь оценивается из расчета 200 рублей за 1 квадратный метр помещений. (то есть собственнику квартиры площадью в 50 «квадратов» предстоит выложить по этому договору 10 тысяч рублей за месяц, за пол года - 60).
При этом в договоре также говорится: «управляющая компания выставляет каждому из собственников два счета-квитанции за каждый оплачиваемый период: один — в отношении платежей, причитающихся застройщику, второй — причитающейся управляющей компании».
В анонимных беседах с корреспондентом 47News дольщики заявляют, что им выдвинули условие: выдадут акт приемки-передачи квартир только при том условии, если они согласятся с описанными выше условиями. Естественно, некоторые соглашаются, а другие бьют тревогу.
Впрочем, по мнению аналитиков, данные требования противоречат закону, ведь затраты на коммунальные ресурсы, потребленные при строительстве застройщик обязан заложить в смету самого строительства. Эти расходы никакой компенсации не подлежат, ведь покупатель квартиры все это уже оплатил.
Теперь же эксперты советуют не идти на поводу у застройщика и обжаловать предъявленные требования в суде. Если, конечно, еще не успели подписать договор по собственной нерасторопности.
47News не удалось получить комментарии ни от представителей компании-заказчика строительных работ «Стоун», ни от застройщика — фирмы «ГарантЪ Девелопмент». В первом случае нашему корреспонденту заявили, что «руководство будет только в четверг», во втором — трубку так и не подняли. Тем не менее, мы готовы предоставить им возможность высказать свое суждение на этот счет.
Юрий Балакирев, 47News