Российский и финский МИД обмениваются нотами по вопросам покупки иностранцами участков на приграничных землях. Рядовых граждан сложившаяся ситуация, скорее всего, почти не затронет.

Обозначился новый виток в спорах вокруг запрета на продажи земель в приграничных территориях иностранцам: Россия ответила на ноту МИДа Финляндии, отправленную еще в январе нынешнего года, когда президент России утвердил перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане не могут обладать правом собственности на земельные участки (см. справку).

О том, что иностранцы ограничены в покупках приграничных земель было известно и раньше, однако было непонятно, какие именно участки попадают под запрет — его должен был конкретизировать указ президента. Конкретика, появившаяся в январе, вызвала в Финляндии вопросы и недовольство. Недовольство — по поводу того, что Россия в одностороннем порядке запрещает продавать участки в приграничных зонах, когда в Финляндии такого запрета нет. В финском правительстве (сменилось после выборов в апреле 2011 года) даже звучали предложения о том, чтобы ввести в ответ запрет на покупку участков на приграничных территориях для граждан России.

Что же касается вопросов, то они возникали в отношении тех граждан Финляндии, которые на момент появления в России этой юридической новеллы уже являлись владельцами земельных участков (таковых, как писал портал dp.ru набралось несколько десятков) - отнимут ли у них землю?

Финский МИД в январе направил ноту Россию с просьбой разъяснить то, как указанные изменения в российском законодательстве скажутся на положении финских владельцев земли. И вот, наконец, получен ответ. Из него следует, что запрет остается в силе, финны не смогут в ближайшем будущем покупать земли в указанных территориях. Правда, как признались финским СМИ чиновники из Суоми, текст «настолько запутан, что потребуется несколько дней, чтобы разобраться в нем». Оценить сложность на личном опыте нам не удалось — МИД РФ отказался предоставить текст документа, сославшись на то, что «это является служебной перепиской».

Тем не менее, судя по мнению участников рынка, сложившаяся ситуация является, скорее, некими политическим «выяснением-кто-сильнее», чем реальной проблемой для рядовых граждан. В Министерстве юстиции Финляндии Фонтанке.fi заявили, что ситуацию вообще рассматривают как неактуальную, а в том, что раздута политическая составляющая виноваты СМИ.

Может ли Финляндия ввести запрет на продажу приграничных земель для граждан России? «Скорее всего, нет, - говорит Игорь Лившиц, адвокат финской юридической компании Butzov, - Финляндия не будет вводить ответных мер и ограничивать продажу земель для русских на приграничных территориях. Я так полагаю по нескольким причинам: во-первых, закон не может быть избирательным - нельзя запретить только русским и разрешить всем остальным, во-вторых, в самой Финляндии не ожидают, что запрет будет введен, так как Финляндия не будет портить отношения с Россией по этой причине, ведь слишком велики выгоды от двусторонних отношений».

Но даже если все-таки продажу земель для русских ограничат, то это не повлечет за собой де-факто каких-то серьезных последствий для наших соотечественников. По одной простой причине: они и без того этой землей почти не интересуются. Участки и дома на этом отрезке русские и так почти не покупают - там просто нет каких-то предложений на продажу, которые могут быть интересны для россиян, подсчитали в компании  Domfinland. При этом в Финляндии как правило достаточно лояльно относятся к продаже земли около государственных объектов. К примеру, сейчас на продажу выставлена бывшая база пограничников (в 60 км от границы). Какое-то время назад речь шла о том, чтобы ограничить продажу земель около телефонных вышек, но постановления по этому вопросу так и не были приняты.

Так что русские покупатели земли по факту ничего не потеряют, даже если из Финляндии «полетят пули в обратную сторону».

Также в Министерстве юстиции Финляндии заявили, что в Суоми нет постановления, которое ограничивало бы приобретение недвижимости в других районах. И тем более, у Финляндии нет никаких планов по отчуждению недвижимости у собственников.

Что касается финнов, владеющих землей на территориях, ставших с января нынешнего года "запретными", и тут прогноз скорее спокойный. «Полагаю, что им не стоит опасаться отчуждений собственности. Обратной силы закон не имеет, и если право собственности есть, то его можно лишиться только через суд», - говорит Игорь Лившиц.

В Финляндии нет постановления, которое ограничивало бы приобретение недвижимости в других районах. И тем более, в Финляндии нет никаких планов по отчуждению недвижимости. Кроме того, в Финляндии нет четкого обозначения того, что такое приграничная территория. Она может варьироваться от нескольких сот метров, до нескольких километров.

Справка:

Ширина приграничной зоны в Финляндии составляет от нескольких сот метров, до нескольких километров.
В России ширина приграничной зоны составляет до нескольких сот километров.
В перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать правом собственности на земельные участки входят следующие муниципальные районы Ленинградской области:

238. Муниципальное образование «Выборгский район» Ленинградской области.
239. Кингисеппский муниципальный район Ленинградской области.
240. Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области.
241. Сланцевский муниципальный район Ленинградской области.
242. Муниципальное образование Сосновоборский городской округ Ленинградской области.
В этом списке оказался и Кронштадтский район Санкт-Петербурга.
Есть в списке и "запретные" земли в Карелии.

Источник: 47 news

Анна Алексеева, Снежана Лахденсиву