Власти Всеволожского района установили льготный порядок выкупа участков под коттеджами. Льготу получат те, кто зарегистрировал право собственности на дом. Пока многие предпочитают жить в "недостроенных" домах, чтобы сэкономить на налогах, пишет dp.ru.
Муниципальный совет Всеволожского района принял решение о порядке выкупа земельных участков, арендуемых под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Район будет продавать такие участки в соответствии со статьей 2 Закона "О введении в действие Земельного кодекса".
Как пояснил "Деловому Петербургу" начальник юридического отдела ЗАО "Русский фонд недвижимости" Максим Финионов, это означает, что цена земельного участка не превысит 2,5% его кадастровой стоимости (он, впрочем, не исключил, что такой порядок будет применяться выборочно). Это в 6 раз ниже, чем выкупная цена земли (в размере 10–кратной ставки земельного налога), установленная для всей Ленобласти губернатором Валерием Сердюковым.
Однако такую льготу получат не все. Решение совета предусматривает, что арендатор, желающий выкупить свой участок, должен предоставить документ, подтверждающий, что коттедж или дом "закончены строительством", а также свидетельство о госрегистрации права собственности.
Как сообщили "Деловому Петербургу" во Всеволожском районном совете, основная идея принятого решения и была в том, чтобы стимулировать скорейшую регистрацию объектов малоэтажного строительства, от которой владельцы часто уклоняются. Чтобы сэкономить на налогах, многие из них живут в якобы недостроенных домах.
За 2009 год в Ленобласти было собрано всего около 140 млн рублей в виде налога на имущество физических лиц. Валерий Сердюков неоднократно заявлял, что недобор налогов происходит из–за того, что владельцы построенных объектов не оформляют их в собственность.
В целом приобретение прав на земельные участки в Ленобласти регулируется постановлением правительства, принятым в декабре 2007 года. Здесь также есть выкуп по льготной цене в 2,5% от кадастровой стоимости, но он положен лишь тем, кто оформил права на недвижимость до вступления в силу Земельного кодекса (октябрь 2001 года).
Во Всеволожском райсовете подчеркивают, что их льгота относится ко всем владельцам индивидуальных домов, вне зависимости от даты регистрации прав на них.
Застройщиков новый порядок тоже радует. По словам президента компании Parabola Group Александра Русакова, строительство на арендованной земле — довольно рисковое инвестирование. Финансы, вложенные в покупку земли, всегда можно вернуть, продав дом. А если земля в аренде — с легкостью их лишиться при сносе дома.