Спрос на загородную недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области этой весной по сравнению с прошлой увеличился на 15%. До конца года увеличение спроса составит 10% - такой прогноз дают аналитики АН "Бекар".
Наибольшим спросом традиционно пользуются земельные участки в массовой застройке стоимостью от 500 тыс. до 2 млн. рублей. На них приходится примерно 55% спроса. На втором месте остаются земельные участки с домом до 4,5 млн. руб. – примерно 30%. Объекты бизнес-класса (до 10 млн. руб.) – 10% . Элитные объекты (от 10 млн. руб.) занимают примерно по 5% спроса.
Самые востребованные в массовой застройке в I полугодии 2010 года оказались следующие объекты: земельные участки с инженерной подготовкой без инвестиционных обязательств (без подряда); участки до 1 млн. рублей в садоводствах; готовые дома 160-180 кв. метров с участками за 1-3 млн. рублей.
На сегодняшнем рынке наблюдается тенденция 2009 года, когда активный спрос начинается в середине лета, отмечают аналитики. Если традиционно до кризиса весной цены были ниже, чем осенью (рост цен был постоянный), и активный спрос всегда начинался ранней весной, то сегодня подъем спроса отсрочен до середины сезона. «Люди, зная, что продавцы никуда не убегут, а цены не увеличатся, спокойно выбирают, и лишь в середине лета готовы к сделкам, - объясняет директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский. - Вся первая половина сезона – это просмотры, интересанты, мало сделок. Работает психологический фактор: сам факт, что сезон уже приближается к концу, подстегивает, как покупателей, так и продавцов: откладывать сделку на год до следующего сезона не хочется».
В 2010 году, по данным аналитиков, наиболее значимую роль играет объектная стоимость, поскольку рыночную цену объекта определить до сих пор довольно сложно: на рынке мало сделок, поэтому каждая цена индивидуальна, а рыночная цена определяется методом сравнения. Дисконты достигали более 10%.
Лидирующим по спросу остается Выборгский район (развитая инфраструктура, озера, хорошая экология). Наименьшим спросом традиционно пользовались объекты в Тосненском и Ломоносовском районах из-за проблем с экологией.
Самые популярные районы: Выборгский, Всеволожский, Приозерский, Курортный. Стоимость земли в среднем в популярных районах колеблется на уровне 80-100 тыс. рублей за сотку (при том, что докризисная цена составляла порядка 140 тыс. рублей за сотку).
Аналитики считают, что сейчас можно говорить о том, что условия на рынке диктует покупатель. Например, если дом не достроен, то покупатель начинает считать, сколько еще денег ему придется вложить. Безусловно, после этого он начинает торговаться. За счет премии продавца снизилась и цена дорогих объектов. Если раньше она могла составлять до 50% стоимости объекта (наценка в два раза), то сейчас нередки случаи продаж объектов по себестоимости.
Согласно прогнозам экспертов, увеличение спроса до конца сезона 2010 года составит примерно 10% по сравнению с прошлым годом. Спрос в основном будет приходиться на земельные участки и готовые дома с земельным участком стоимостью до 5 млн. руб. Предложение может вырасти примерно на 15%. Это будет происходить из-за того, что на рынок будут выставляться объекты, ранее снятые с продажи «до лучших времен». В августе роста цен не ожидается, на некоторые переоцененные объекты может быть уменьшение цены за сотку примерно на 10%.
Все новости
-
В Петербурге росгвардейцы приняли присягу
14:52
- Путин рассказал Зарубину о своих иллюзиях и желании отказаться от президентства 14:22
- SuperJob: 84% россиян готовы попрощаться с пластиковой посудой. Запрет вступает в силу с 1 сентября 13:50
- В Сертолово подросток залил мужчину газом и совал с него золотой браслет 13:20
-
В Петербурге — желтый, а в Ленобласти — оранжевый. На берегах Невы действуют предупреждения об опасностях погоды
12:53
- Трех дезертиров задержали за день в Петербурге 12:24
- СМИ: Президент США рассматривает возможность передать Украине российские замороженные активы 11:57
- Маленький ребенок доставлен с отравлением в больницу Кингисеппа 11:28
- Громкая музыка и "битва на Ладоге". Два пенсионера у поселка Ларионово воспитывали московских гостей с помощью молотка 10:58
- Глава МИД России поблагодарил Ким Чен Ына за помощь в освобождении Курской области 10:29
- На Симоньян и Собчак покушались несовершеннолетние. Преступление готовили 11 человек 09:59
- Над российскими регионами уничтожены 36 дронов за ночь 09:30
-
Грозовой фронт, заливший Москву, дотянулся до Ленобласти. Мощные тучи в закатном солнце нависли над Гатчиной - фото и видео
22:44
- На Солнце резко выросло количество вспышек, пока это не опасно - видео 22:04
-
Под Читой по затопленным лугам и лесам МЧС на лодке вывозит людей - видео
21:26
-
На города и села под Белгородом налетели дроны, есть пострадавшие и разрушения - фото
20:30
-
Коммерсанта из поселка имени Свердлова арестовали по обвинению во взятке начальнику отдела полиции
20:06
-
МЧС предупреждает о грозах, граде и смерчах в Ленобласти на фоне +33
19:33
-
Суд арестовал коммерсанта из Ленобласти, обвиняемого во взятке подполковнику Короткову
18:54
-
Вслед за подполковником Коротковым суд арестовал ещё двух начальников полиции из Всеволожского района
18:17
-
Часть Щеглово окутало черным дымом пожара на стройплощадке – видео
17:55
-
«Нет еды и воды». В квартире в Мурино, откуда увезли голую женщину с ребенком, остались две собаки и кот - видео
17:20
- Житель Шебекино погиб при прилете дрона в дом 17:00
-
При Крестном ходе в Вологодской области оборвался подвесной мостик, есть пострадавшие
16:30
- Александр Дрозденко неформально рассказал медикам Ленобласти об их будущем 16:17
-
Жених и шафер с банкета отправились в полицию. Перед этим они стреляли на Капитанской в Петербурге
15:34
- Теплоход с 70 пассажирами встал в акватории Невы 15:16
-
По Кировскому району ударили град и ветер
14:47
- Житель Кудрово выместил давнюю злобу ударом ножа в голову 14:10
-
Губернатор Белгородской области показал, как дрон врезался в спорткомплекс
13:51
-
Арестован подполковник Коротков - один из начальников отделов полиции Всеволожского района (видео)
13:05
- Школьники Ленобласти будут изучать историю по особым учебникам 12:32
- Водитель "Инфинити" попал в больницу после ДТП с трактором 12:00
- На пожаре в Янино спасили кота, собаку и 20 человек 11:38
- После звонка по поводу домофонов пенсионерка из-под Выборга осталась без 700 тысяч 11:25
- В лесу под Винницами искали женщину 11:01
- Сожженная пекарем в Бегуницах «Лада» стала уголовным делом 10:32
- Мошенник из мессенджера выманил у школьницы из-под Всеволожска деньги родителей, угрожая атакой беспилотника 10:06
- Под Приозерском разбился учёный, первым тестировавший вакцину «Спутник V» 09:45
- Над регионами России за ночь уничтожено 33 беспилотника 09:30
- Путин дал около 30 поручений правительству. Прошелся по языку, спорту и восстановлению регионов после атак ВСУ 11.07.2025
- В больнице скончался охранник, получивший ножевое ранение в Парголово 11.07.2025
-
В Алешках Херсонской области от атаки ВСУ обрушился дом. Под завалами находятся десятки людей
11.07.2025
-
Останки шести солдат Великой Отечественной предали земле под Выборгом
11.07.2025
-
Экологичные автобусы повезут пассажиров из Кингисеппа в Петербург
11.07.2025
- Блогеры, журналисты и движение по поиску военных признаны иноагентами 11.07.2025
-
Свалки у «Невского пятачка» убрали. Но разбираться продолжают
11.07.2025
- После голого выхода матери в Мурино ребенка забрали из семьи 11.07.2025
-
В Выборге визитер устроил погром в магазине. Его остановил росгвардеец
11.07.2025
-
У грузовика лопнуло колесо. Смертельная авария произошла под Приозерском
11.07.2025
- Йельский университет признан нежелательной организацией в России 11.07.2025
-
В Парголово посетитель магазина напал на охранника с ножом
11.07.2025
-
Суд арестовал начальника отделения полиции в Петербурге. Обвиняют в передаче миллионных взяток
11.07.2025
- Российские вузы начнут переводить на новую систему образования в 2026 году 11.07.2025
-
Пенсионерка заблудилась в лесу и завязла в болоте у Осельков. На помощь пришли спасатели
11.07.2025
- Молодая жительница Ленобласти предстанет перед судом. Она ударила полицейского, чтобы сбежать 11.07.2025
-
Раненый барсучонок в Нижне-Свирском заповеднике поправил здоровье за месяц
11.07.2025
- Под Тосно появился новый фигурант из администрации в деле с дорогими квартирами для переселенцев 11.07.2025
- В Гатчине лишили свободы укравшего стиральную машину 11.07.2025
- Жительница Белгородской области получила травмы, когда ее дом атаковал дрон 11.07.2025
-
Ладожский мост разведут, чтобы по Неве смогли пройти теплоходы
11.07.2025
- Десять дней в коме. Из больницы выписали мальчика, которого швырнули об пол в Шереметьево 11.07.2025
- Яхта Blue Satori остановит транспорт на “Коле” у моста через Свирь 11.07.2025
- Суд поддержал ФАС: МТС следует перечислить в бюджет 3 млрд за повышение тарифов 11.07.2025
- В Ленобласти жаркие выходные — до +33 градусов. С градом и смерчами 11.07.2025
- Россиян предупредили, как не нарваться на мошенников при покупке путевки 11.07.2025
-
Эстонским животным не дадут занести бешенство в Ленобласть
11.07.2025
- История с голой матерью на балконе в Мурино дошла до Бастрыкина 11.07.2025
- Гладков подарил Путину картину, написанную на обломке крышки от ракеты ПВО 11.07.2025
- Песков: "Сейчас время военной цензуры - беспрецедентное для нашей страны" 11.07.2025
- Двух дезертиров задержали в Петербурге. Одного искали в новом регионе 11.07.2025
- Три человека пострадали в лобовой аварии под Киришами 11.07.2025
-
Змей стало больше - предупредили жителей Ленобласти
11.07.2025
- Бизнесмен из Ленобласти задержан за фокус с китайской машиной для получения страховки 11.07.2025
- Мошенники получили еще 10 млн. От пенсионерки из Выборга 11.07.2025
- Есть вероятность смерчей. Синоптики прочат Ленобласти жаркую и опасную субботу 11.07.2025
-
В Кудрово задержали таксиста, оставившего пассажирок без телефонов и денег
11.07.2025
- В Петербурге задержан вербовщик из Узбекистана 11.07.2025
- Хозяйка дома в Кузьмолово лишилась миллионов. Она уехала за границу, оставив открытой дверь 11.07.2025
-
Экс-министр транспорта Роман Старовойт похоронен на Смоленском кладбище Петербурга
11.07.2025
-
В Шебекино женщина погибла при обстреле, в Курской области - четверо пострадавших из-за беспилотника
11.07.2025
- Спасатели вывели двоих из лесов в Заручевье и Матоксе. Один из них ушел с собакой 11.07.2025
-
Суд вынес приговор тому, кто брал деньги за вывоз мусора со ссылкой на полпредство
11.07.2025
- На кладбище под Лугой подожгли могилу 11.07.2025
- Мошенники обманули пенсионерку из Петербурга почти на 10 млн рублей 11.07.2025
- Александр Дрозденко первым выступил на прощании с Романом Старовойтом 11.07.2025
- Женщину увезли в больницу с ожогами с горящего участка под Гатчиной 11.07.2025
- В Отрадном прорвало трубу – без воды 90 домов 11.07.2025
- В Ленобласти - отбой воздушной опасности 11.07.2025
-
На похороны Старовойта прибыл губернатор Ленобласти
11.07.2025
- Режим воздушной опасности сохраняется в западных районах Ленобласти 11.07.2025
-
На Смоленском кладбище завершается подготовка к похоронам экс-министра транспорта Романа Старовойта
11.07.2025
- Под Лугой УАЗ столкнулся с иномаркой, один из водителей погиб 11.07.2025
- Зам Лаврова назвал сроки нового раунда переговоров с США по "раздражителям" 11.07.2025
- Два человека погибли из-за атак беспилотников на регионы 11.07.2025
- В Ленобласти объявлена опасность БПЛА 11.07.2025
- СМИ: Более 4 млн украинцев вернулись в свои дома 10.07.2025
- Ретропоезд «Лахта» довезет до «Джазовых выходных» в Гатчине 10.07.2025
- Капуста, хлеб, свекла. Какие продукты на полках магазинов стали дешевле за июнь 10.07.2025
- Работающим пенсионерам из Петербурга и Ленобласти в августе пересчитают пенсии 10.07.2025
Все новости
Выборгский район остается лидером по спросу на загородную недвижимость
16:16 29.07.2010Чтобы первыми узнавать о главных событиях в Ленинградской области - подписывайтесь на канал 47news в Telegram
Увидели опечатку? Сообщите через форму обратной связи.
- В Петербурге — желтый, а в Ленобласти — оранжевый. На берегах Невы действуют предупреждения об опасностях погоды
- Трех дезертиров задержали за день в Петербурге
- Маленький ребенок доставлен с отравлением в больницу Кингисеппа
- Громкая музыка и "битва на Ладоге". Два пенсионера у поселка Ларионово воспитывали московских гостей с помощью молотка
- Вслед за подполковником Коротковым суд арестовал ещё двух начальников полиции из Всеволожского района
- Суд арестовал коммерсанта из Ленобласти, обвиняемого во взятке подполковнику Короткову
- Лето — время путешествий с кешбэком на пригородных маршрутах