Интерес покупателей к областным квартирам постепенно возрождается. Скатившиеся за кризис цены на эти объекты сделали их доступными для тех, кто в последние годы мог лишь мечтать об отдельном жилье, пишет «Недвижимость и строительство».

Спрос на квартиры в Ленинградской области традиционно оживает весной-летом. В прошлом году этого не произошло: цены падали от месяца к месяцу, потенциальные покупатели не спешили тратить деньги. В этом году интерес к областным квартирам начал возрождаться: активизировался отложенный спрос.

По статистике, цены на областное жилье с начала кризиса снизились примерно так же, как и на городское, — приблизительно на 25%. За «единичку» в 50-километровом радиусе от Петербурга сегодня придется выложить минимум 1,4 млн рублей (это варианты по 32-36 метров в кирпичных или панельных домах). Ценовой максимум для такого жилья — около 2,5 млн рублей за объект где-нибудь во Всеволожске. «Двушку» реально присмотреть минимум за 2 млн рублей, максимум — за 3 млн. Ценовой диапазон «трешек» — от 2,7 млн до 3,7 млн рублей.

В большинстве случаев в договорах купли-продажи фигурируют цены, выставленные в листингах. Торг уместен, но сбить цену обычно можно не более чем на 5%.

Кстати, риэлторы отмечают, что в области расчеты зачастую проходят не как в Петербурге. В отдаленных районах продавцы не хотят ехать за деньгами в банк (как принято в городе). Тут больше привыкли к «живым» расчетам (оно и понятно, большинство сделок — между соседями), что покупателю со стороны может казаться дополнительным риском.

В близких городах-спутниках на вторичный рынок все больше влияет активность строительных компаний: как только появляется новый проект квартальной застройки с богатой «социалкой», цены на вторичное жилье по соседству стабилизируются либо немного снижаются.

Постепенно на областном рынке появляются и ипотечные сделки, но пока их немного. Банки с опаской принимают такие квартиры в залог, боясь просчитаться в оценке, — поэтому условия выдачи таких кредитов жестче, чем городских. Кроме того, кредитование буксует из-за низких заработков потенциальных заемщиков.

Зато в последние год-полтора куда заметнее на этом рынке стали разные субсидии, особенно «армейские». «Жильем за городом все чаще интересуются военные: за сравнительно небольшие деньги (обычно 2-2,3 млн рублей) только в области они могут приобрести хоть какое-то приличное по размерам жилье. В Петербурге этих денег едва хватит на скромную «единичку». Кстати, таких сделок могло бы быть больше, будь схемы взаиморасчетов проще», — говорит Ирина Забродина, генеральный директор Центра жилищного кредитования.

По данным риэлторов, примерно треть всего областного предложения квартир сегодня приходится на однокомнатные варианты, около 40% — на двухкомнатные, 20% — «трешки». Треть листинга — жилье в Гатчинском районе, в Кировском — 14%, Выборгском — 12%, Всеволожском и Ломоносовском — по 11%, Приозерском — 8%, Лужском — 7%, Тосненском — 6%.

Детальной статистики продаж квартир в ЛО Росрегистрация не ведет. Однако операторы отмечают увеличение числа сделок с конца весны. Большинство запросов — на объекты в 50-километровом радиусе от города. Все, что дальше, — «внутренние», локальные рынки, которые обслуживают местные операторы.

Для покупателей предпочтительнее поселения, откуда несложно добраться до Петербурга, причем не только на авто, но и на общественном транспорте; где есть работа, школы, сады, поликлиники и т.п. Чаще всего выбор падает на Всеволожск, Гатчину, Тосно, Ульяновку, Тайцы, Вырицу, Кировск.

«Пожалуй, главный фактор при выборе района — транспортная доступность. Как только в каком-то направлении улучшаются дороги — спрос начинает заметно расти», — делится наблюдениями Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар». Особое внимание люди стали обращать на экологию: нет ли поблизости свалок, вредных производств.

Покупателей интересуют преимущественно дешевые предложения: около 80% запросов — на однокомнатные. Даже если клиент ищет «двушку», то обычно — бюджетный вариант площадью не более 50 кв.м, «трешку» — до 60 «квадратов». Должен быть элементарный косметический ремонт квартир: у покупателей денег в обрез, и тратить на обустройство планируют по минимуму. Бывает, что новый владелец получает и небольшой огородик в том же жилом квартале — такой бонус, несомненно, будет плюсом при выборе жилья.

Около половины покупателей — жители области, примерно 30% — пожилые петербуржцы, приблизительно по 10% — городская молодежь и приезжие, которым не хватает денег на жилье в Петербурге. Риэлторы периодически сталкиваются с ситуациями, когда, например, делая выбор между спальным районом Петербурга и пригородом (в 20-30 км), клиент покупает жилье попросторнее в области.

Подавляющее большинство квартир приобретают для постоянного проживания. Поступают и единичные запросы от граждан, которые хотят использовать это жилье как дачи (чаще — в маленьких городках, возле леса или озера, реки). Некоторые петербуржцы берут областные квартиры, чтобы сохранить средства. Такие клиенты ориентируются не на самое дешевое предложение. У них спросом пользуются объекты во Всеволожске, Сестрорецке, Зеленогорске, которые можно выгодно сдать в долгосрочную аренду.

Специалисты полагают, что до сентября-октября спрос на областное жилье может еще немного увеличиваться. Далее — зимний, почти «мертвый» сезон. Если к весне-лету 2011-го на рынке не произойдет серьезных катаклизмов, интерес покупателей к загородным квартирам может вырасти еще больше.