УК «Новые территории» подготовила градостроительную концепцию развития 500 гектаров в Ломоносовском районе Ленинградской области. Как пишет «Недвижимость и строительство», здесь запланирован поселок городского типа на 1,7 млн кв.м со всей необходимой инфраструктурой. Стоимость освоения земли оценена в фантастическую цифру — $4,5 млрд.
Участок расположен у поселка Новоселье, на пересечении строящегося участка южного полукольца КАД и Красносельского шоссе, на границе с городом. С двух сторон к нему примыкают Глуховский и Шумеревский лесопарки. Для воплощения затеи собственник земель — ОАО «СевНИИГиМ» (Институт гидротехники и мелиорации) — создал УК «Новые технологии».
По словам гендиректора компании Игоря Кулакова, до конца года областное правительство обещает утвердить генплан территории 550 га, из которых институту принадлежит 498. В результате бывшие с/х угодья получат статус земель поселений.
Концепцию функционального зонирования разработала компания «Эпос», над мастер-планом трудились британское бюро John Thompson & Partners и американская мастерская SWA Group. Консультантом была выбрана по конкурсу компания GVA Sawyer, теперь ее место занял NAI Becar.
Территория разбита на несколько зон: жилая (191 га), общественно-деловая (94 га), производственная (60 га) и рекреационная (74 га). Еще 80 гектаров отведены под улично-дорожную сеть и инженерные коммуникации. Городок рассчитан на 50 000 жителей. Для них предусмотрены 9-12-этажные здания с доминантами до 16 этажей, малоэтажные дома квартирного типа, таун-хаузы и коттеджи совокупной площадью 1,5 млн кв.м. Почти треть территории отведена под коммерцию: офисные и логистические комплексы, отель и автодилерскую деревню. На участке 38 га девелопер видит ТЦ на 200 000 кв.м (по аналогии с МЕГОЙ). По этому пятну шли переговоры с «Ашаном», но безуспешно.
«Мы готовы продавать как участки от 10 до 25 га, так и проект в целом. Ведем переговоры с тремя претендентами, интересующимися всей территорией. Есть кандидаты на участок под ритейл», — утверждает г-н Кулаков. Он готов уступить всю площадку за $350 млн (по $70 за «квадрат»). В розницу наделы под жилье оптимистично предлагаются по $200 за кв.м.
Девелопер получил предварительные ТУ на подключение к инженерии, имеются свободные резервы по мощностям (вода, канализация и 2 МВт электроэнергии). На строительство сетей и головных источников г-н Кулаков намерен привлечь средства инвесторов, по его оценке — около $200 млн. Расчетный срок реализации всего проекта — 2025 год.
Помимо неподъемного по нынешним временам масштаба проекта эксперты отмечают ряд других недостатков. Специалист службы заказчика ЗАО «ВТБ Управление активами» Анатолий Неганов считает, что расположенные по соседству (в радиусе километра) Юго-Западные очистные сооружения и завод по сжиганию отходов вряд ли стимулируют потенциальных инвесторов.
Кроме того, по краю территории прокладывают южный участок КАД с развязкой. Это повысит интерес к коммерческим объектам, но негативно скажется на жилье. «На южном направлении заявлено несколько «миллионников», но большинство проектов свернуто. На торгах Фонда имущества инвесторы покупают в основном участки до гектара», — констатирует зам. директора консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» Ольга Трошева.