Красный Бор портит земельный вопрос. Квадратные просторы завели в душный коридор

Администрация поселка оригинальным иском хочет отыграть обратно историю на 250 участков под коттеджи. В суде уже собирается толпа.

В острую юридическую плоскость перешла история с узкими улицами в микрорайоне Степановка поселка Красный Бор. Днем 10 ноября в коридорах Тосненского городского суда собрались десятки человек - всех объединял один вопрос, а точнее - иск администрации поселения. Чиновники требуют признать прежнее межевание недействительным и вернуть надел к исходному состоянию. Владельцам участков, которые желали присутствовать, натурально не хватало места.

- Последний раз в этом суде была, кажется, лет 20 назад. По-моему, там мало что изменилось. Узкий, всего в пару метров коридор, дышать натурально нечем. Люди стояли у самого зала, на лестнице. Пересчитывали, было минимум человек 78, а, может быть, и около сотни. Мне даже в какой-то момент и правда стало плохо, выходила подышать, - рассказала 47news об обстановке одна из собравшихся, Надежда. - Заседание было назначено на 11:40. Судья пригласила семь человек, около половины первого вышла и объявила перерыв, продолжение после двух. Дожидаться не стала.

Собеседница нашего издания - из города Никольское. 700 квадратных метров в Степановке приобрела в 2021-м, но строить дом так и не отважилась. По словам Надежды, сомневаться ее заставляет нерешенный вопрос со статусом улиц и проездов. На заседание суда в Тосно Надежду вызывали в качестве заинтересованной стороны - иск подан не к нынешним собственникам земли, а прежнему владельцу и региональному управлению Росреестра.

Как следует из судебного документа (47news ознакомился с копией), в марте 2021 года земля сельхозназначения площадью 176 506 квадратных метров была поделена на 250 участков. 249 наделов поставлены Росреестром на учет с разрешенным использованием "для индивидуального жилищного строительства". Администрация Красноборского поселения полагает, что межевание проводилось с нарушением законодательства, и просит суд признать незаконным межевой план, отменить регистрацию 250 участков в Росреестре и восстановить границы прежнего большого участка. В качестве обеспечительной меры наложен запрет на регистрацию и иные действия с землей, в которых должно участвовать подразделение Росреестра. Проще говоря, изменить площадь наделов или продать их не получится.

- Пришло около восьмидесяти человек - минимум треть от всех собственников. Было невероятно тесно, в зал, естественно, не поместились, слушали, стоя в коридоре. Вроде обещали следующее заседание сделать выездным, в более просторном помещении, - поделилась ощущениям 47news хозяйка участка в Степановке Евгения. - Сами претензии мне кажутся абсурдными, недостаточно доказательств. На заседании юрист бывшего собственника показал заключение независимого эксперта, что межевание проводилось в соответствии со всеми нормами и законами. Администрация прицепилась к ширине дороги, им не нравятся шесть метров. На следующее заседание обещают экспертизу, что ее размеры достаточны для проезда спецтехники: пожарных, скорой. 

Наша собеседница третий год живет с семьей в Степановке. Возведен капитальный дом, подведен газ. Перспективы спора Евгения оценивает в свою пользу, тесниться и переезжать не планирует. С начала процесса, отмечают собеседники 47news в микрорайоне, администрация отказывает в присвоении адресов. У этого есть последствия. Например, без прописки не устроить ребенка в детский сад, школу.

Наше издание рассказывало, что земельный вопрос в микрорайоне Красного Бора остро обсуждают с начала года. Местные жители жаловались, что тракторы для уборки снега к ним не заходят, власть указывала на технологические нарушения при застройке. Другими словами, дороги там уж слишком узкие. В качестве решения упоминалось изъятие части наделов в пользу расширения проезжей части. Покупатели земли, понятное дело, на это не готовы. 

- На самом деле, нанимаем крупный трактор, проезжает он очень хорошо. Два года назад глава Красноборского поселения бил себя кулаком в грудь и обещал наладить вывоз снега, - вспомнила хозяйка земли в Степановке Надежда.

Выяснить актуальную позицию местной власти не удалось. В администрации Красноборского поселения секретарь сообщила, что глава Дмитрий Матвеев "на больничном". Известный 47news номер главы муниципалитета Александра Канцерева был недоступен.

Для защиты своих интересов владельцы участков в Степановке выбирают различные стратегии. Некоторые наняли одного-двух юристов, чтобы представляли интересы. Другие объединяются в группы и назначают представителя от них.

- Материалов на восемь томов, примерно половина - выписки из реестра недвижимости. К сентябрю нынешние собственники привлечены в качестве ответчиков - чтобы запретить любые регистрационные действия с участками, - объяснила 47news масштаб юрист Юлия Шнигирева. В суде она представляет мужа - хозяина земли  и его соседей по Степановке. - Тем временем земля имеет признаки неотделимых улучшений: присвоены официальные адреса, стоят капитальные строения, подведены коммуникации.

В случае удовлетворения иска собственники в первую очередь ощутят разницу в стоимости квадратного метра, заметила собеседница. Если земля для ИЖС снова станет "сельхозкой", разница в кадастровой стоимости достигнет 529 млн рублей, посчитала юрист.

- Кроме того, никто не хочет слушать, но механизм предполагает изменения в Генплане поселения. А проводится это через серию открытых общественных слушаний. По разъяснениям Верхновного суда, нам достаточно сделать фото - вот на участках объекты капитального строительства, - добавляет защитница.

Официальная власть, по словам собеседницы, предложила обсудить исключение микрорайона из поселения и, как следствие, сформировать садоводство или товарищество собственников недвижимости. Этот вариант хозяев наделов не устраивает: земле под ИЖС положен не только официальный адрес, но и различные коммунальные блага.

- В случае победы администрации дома могут признать незаконно возведенными?

-  Такое развитие событий тоже возможно. Требование очень размытое, перевод в сельхозземли - весьма широкая формулировка, никто не помешает потом объявить участок пригодным только для покоса травы. Кроме того, дома строились на материнский капитал, различные кредитные программы - в целом у собственников уже есть обременения. Как поступят с ними, непонятно. В целом хотим признать истца недобросовестным - очень некачественная подготовка с точки зрения формулировок. И настаиваем, чтобы к нам присоединились органы опеки и прокуратура. Среди владельцев земли есть семьи с детьми, нарушаются самые разные права: на жилье, частную собственность и другие.

Следующее заседание - 18 декабря.