Посёлку на берегу Невы напротив Петербурга хитрый бизнесмен пообещал спортплощадку, но распродал землю частникам. Теперь государство хочет своё назад.

Власти Свердловского поселения запустили процедуру возврата земельных участков, незаконно выбывших из собственности государства. Ситуация осложняется тем, что казённые гектары стали частными сотками через плутовскую схему. Их покупатели также считают себя обманутыми, так как полагали, что участки юридически чисты.

Как стало известно 47news, администрация Свердлова обратилась во Всеволожский горсуд с иском о признании отсутствующим права собственности на земельные участки в районе улицы Ермаковская. В ответчиках 16 фамилий — жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Речь идёт о схеме хищения через фирму-пузырь с названием "Невская миля" 2,1 га у въезда в посёлок имени Свердлова. 47news подробно разбирал этот земельный детектив, который потянул на мошенничество в особо крупном размере.

Напомним, что на рубеже 2018-2019 года петербуржцу Александру Иванову приглянулся участок на улице Ермаковской в Свердловском поселении - земля относилась к категории тех, на которые государственная собственность не разграничена. Интерес к территории проявило ООО "Невская миля", которое номинально возглавляла супруга Иванова (впоследствии суд сочтёт, что жена не знала о лукавом плане мужа, - прим. 47news).

Публичная кадастровая карта: участки в районе улицы Ермаковской, которые планирует вернуть себе администрация Свердловского поселения

Фирма заключила с администрацией Свердлова договор аренды. На участке компания обещала построить спортивный объект — волейбольную площадку. Места для игр на улице Ермаковской так и не появилось. "Невской мили" хватило только на две раздевалки для волейболистов, и то существовали они лишь на бумагах. А больше фирме и не требовалось.

Закрепленное на бумаге наличие капитальных строений давало "Невской миле" право приобрести землю под ними за 15% от кадастровой стоимости. Организация подписала с администрацией договор купли-продажи на 2,3 млн рублей, тогда как только кадастровая стоимость земли составляла 15,4 млн. К июню 2020 года компания ввела в заблуждение сотрудников Росреестра и зарегистрировала право собственности на участок.

Проданный со скидкой участок площадью 2,1 гектара Александр Иванов приобрёл у своей же супруги за 300 тысяч рублей, а затем разделил на два десятка участков по шесть соток каждый. После этого стартовали продажи. К этому моменту вид разрешённого использования был изменён с "для эксплуатации спортивных сооружений" на "для размещения индивидуальных жилых домов". Поэтому на рынке каждый надел уходил уже по 3 млн рублей.

Арестовали Александра Иванова в марте 2021-го, причём в статусе помощника проректора по экономике и развитию знаменитого БГТУ "Военмех". Суд приговорил Иванова к пяти годам лишения свободы условно с испытательным сроком в четыре года. В пользу администрации Свердловского поселения взыскано более 13 млн рублей.

Вид на участки, где компания "Невская миля" обещала построить волейбольную площадку

Эти-то участки, хитро приобретённые и ловко распроданные "Невской милей", теперь и пытается вернуть назад администрация Свердловского поселения. Речь идёт о 26 наделах. Интересно, что в списке 16 ответчиков (некоторые граждане приобрели не по одному участку, - прим. 47 news) можно найти и фамилию самого Иванова (он по-прежнему является собственником трёх участков).

В списке тех, чьё право собственности на землю власти Свердлова пытаются признать недействительным,  можно увидеть и гендиректора компании по монтажу инженерных систем, и вчерашнюю студентку, и совладельца бизнес-платформы, и врача, и хоккеиста-любителя, есть пенсионеры и их родственник. Составить единый портрет человека, рискнувшего приобрести участок в шесть соток, а то и не один, в двухстах метрах от Невы за 3 млн рублей, довольно сложно. При этом некоторые участки за последний год несколько раз меняли владельцев. Можно предположить, что первые хозяева, поняв, что приобрели "токсичный актив", пытались побыстрее избавиться от такой земли через перепродажу.

Например, петербурженка Олипиада Николаева. Участок в районе улицы Ермаковской женщина приобрела буквально в феврале, а в марте  уже обнаружила себя среди ответчиков. Муж уже второй год как в зоне боевых действий в зоне СВО. Он военный пенсионер, успел пожить и в советской Прибалтике, и в дальнем зарубежье. Потом вернулся на родину. Ушёл добровольцем, когда ему было за 60. Ветеран боевых действий.

Как объяснила 47news Николаева, участок в посёлке Свердлова приобретали под спокойную старость. Землю брали у "девушки из Москвы", она что-то говорила про отступные и про займ.

- Заинтересовались этим местом, потому что живём рядом. Предложение увидели на сайте объявлений. Сделку провели через "Домклик" (онлайн-сервис Сбербанка, который позволяет дистанционно проводить различные операции с недвижимостью, включая оформление сделок, - прим. 47news). По документам всё было чисто. В выписке из ЕГРН нет ничего про какие-либо обременения. Теперь в шоке. Пишу обращения. В администрацию поселения, омбудсмену по правам человека, готовлю к президенту. Всё это началось почти десять лет назад, а мы, получается, оказались крайними, - рассказала 47news Николаева.

47news связался с главой администрации Свердловского поселения Вадимом Тулаевым. Он сообщил, что, естественно, в курсе обращения во Всеволожский горсуд и попросил взглянуть на ситуацию его глазами. Есть виновник, который через вымышленный проект по строительству спортивного объекта смог незаконно вывести сельхозземли в земли ИЖС, а потом их распродать.

- Вы думаете, я не обсуждал эту ситуацию со своими коллегами? Конечно, обсуждал. Но мы не можем бездействовать, потому что нам же в итоге и прилетит (за то что мы не возвращаем землю). А что касается встречи с покупателями участков, то я готов с ними встретиться. Ведь, если кратко, что мы имеем: жулик своровал и продал ворованное. Да, речь идёт об участках, но вспомните, сколько, скажем, раньше было историй с покупкой автомобилей. Купишь машину, а номера перебиты. Сплошь и рядом. И, всё-таки, вы приобретаете серьёзный объект, вы должны знать его историю, понимать, как был сформирован земельный участок. Хороший агент такие вещи делает быстро, - рассказал свою правду Тулаев.

Согласно данным картотеки Всеволожский горсуд пока не дал ход иску администрации Свердлова. 20 апреля он оставил его без движения. Не исключено, что он мог быть некорректно составлен.