Участки, близкие к Финскому заливу, успели и попасть в уголовное дело, и оказаться перепроданными. 47news фиксирует, как на это смотрят юристы.
В Ломоносовском районном суде на 3 марта назначено заседание по гражданскому иску с нетривиальным содержанием. Администрация Лебяженского поселения требует вернуть в муниципальную собственность два участка земли. Нюанс в том, что оба объекта недвижимости - предметы уголовных дел об особо крупном мошенничестве.
- Гражданский иск подан в некотором смысле превентивно, то есть не дожидаясь конца расследования, - рассказал 47news юрист, представитель администрации Лебяженского поселения Сейран Арутюнян.
Дело возбуждено в апреле 2021 года, в нем два эпизода. Фабула примерно одинакова сразу для нескольких эпизодов. В ноябре 2018 года петербуржец Слизовский арендовал у муниципалитета два участка в деревне Кандикюля по 1500 кв. м каждый. К февралю 2019-го у арендатора появились документы о появлении там капстроений, а вместе с ними - право выкупа участков за 3% от кадастра. На тот момент она составляла чуть более 764 тысяч рублей. Соответственно, каждый надел достался Слизовскому за 22 924,80 рубля. Рыночная совокупная стоимость в феврале 2019 года - 3,87 млн.
- Расследование неоднократно приостанавливалось, а после наших обращений в прокуратуру возобновлялось. Если правильно помню, спотыкались каждый раз на экспертизе - сложности возникали с тем, чтобы установить, соответствуют строения понятию капитальных или нет, - продолжает юрист. - Наши последние запросы о судьбе участков - под арестом они или какими-то иными ограничениями - пока без ответа.
По информации 47news, последний раз следствие приостановлено в июне 2025 года, с формулировкой "отсутствие лица, подлежащего привлечению" - не найти виноватого. Участки арестованы не были.
По данным администрации Лебяженского поселения, в октябре того же 2019 года участки проданы петербуржцу Ершову. Причем, по цене ниже той, за которую выкупались у муниципалов - по 19 тысяч рублей. (На звонки 47news Ершов не ответил).
- Настаиваем на признании сделки ничтожной. Нынешний собственник вряд ли докажет, что был добросовестным приобретателем. В первую очередь, из-за стоимости, указанной в договоре, - объясняет стратегию юрист Арутюнян. - Можно допустить, что продавец и покупатель не были связаны. Разумеется, владелец волен продать собственность по любой стоимости, которую считает правильной. Но в случае резкого понижения у приобретателя все же должны возникнуть сомнения - почему так дешево. Первые несколько заседаний ответчик пропустил. Вариантов два: либо не получил извещений, либо игнорировал. Дальнейшие его действия вообще склонны квалифицировать как злоупотребление правом.
Также администрации поселения стало известно, что в начале февраля 2026-го нынешним собственником заключен договор на выполнение кадастровых работ. Результаты использовали в составлении технического плана для двухэтажного здания. Собственник обращался к муниципалам за присвоением фактического адреса, но получил отказ со ссылкой на гражданский иск и судебный процесс. Тем не менее, здание зарегистрировано областным управлением Росреестра 25 февраля.
Что касается других примеров, то они есть в том же Лебяженском поселении. В феврале 2021 года уголовное дело о покушении на особо крупное мошенничество возбуждено по истории с гендиректором строительной фирмы: следствие настаивало, что под капитальные строения маскировались вагончики-бытовки. История долго длилась в судах и завершалась неоднозначно.
Опрошенные 47news юристы отметили процессуальные тонкости. На этапе предварительного следствия могут быть инициированы обеспечительные меры, например, арест предмета уголовного нарушения: автомобиля, объекта недвижимости подозреваемого в коррупции. Прокуратура в этом случае может лишь рекомендовать коллегам указывать, что соответствующее ходатайство необходимо. После завершения расследования и передачи материалов в суд надзор уже самостоятельно может ходатайствовать об аресте участка или применении других мер. Например, ограничений права на регистрационные действия или отчуждение в пользу третьих лиц.
Телефон главы Лебяженского поселения Сергея Ушакова во время подготовки публикации был недоступен. Собеседники в администрации отметили, что в случае возвращения земли в муниципальную собственность участкам, наверняка, найдется применение. У чиновников хватает очередников, в том числе, например, многодетных. В общем, земля нужна всем.