Владелец бывшего совхоза под Всеволожском настолько не боялся, что продавал землю мимо кассы. Легализация через своих, отмывание – через местных. И побольше дробления.

47news стали известны подробности приговора в отношении генерального директора АО "Щеглово" Марата Хамитова. В пятницу, 13 февраля, объединенная пресс-служба судов Санкт-Петербурга и Ленобласти сообщила, что он признан виновным по статье "об отмывании денежных средств или иного имущества, приобретенного в результате совершенного им преступления". Приговор - 4 года колонии общего режима и штраф 400 тысяч, а также конфискация 10,1 миллиона в доход государства.

По информации нашего издания, в 2013 году Марат Хамитов приискал на территории производственной зоны города Всеволожск земельный участок площадью 161 Га. Притом, в силу занимаемой им должности, Хамитову было известно, какие именно земли входят в границы бывшего совхоза "Щеглово", и он точно знал, что промзона Всеволожска к таковым не относится.

Суть схемы мошенничества с "летающей землей" 47news раскрывал многократно. При нужных связях человек или группа может так "приземлить" участок, что он переместится в пространстве. В данном случае, очевидно, бывшие колхозные поля удалось "переместить" в черту города Всеволожск, придав им новые координаты.

Важным моментом является то, каким образом и кто подготовит градостроительные документы. И – кому юридически достанутся участки после прохождения процедуры их, так сказать, обеления.

Следствие считает, что Хамитов ввёл в заблуждение сотрудников архитектурной компании "Агрохимзем". Сотрудники якобы не были осведомлены о преступном умысле заказчика и подготовили все необходимые документы на основании подложных документов, хоть и не знали об этом. Ни в чём не подозревают и сотрудников Росреестра по Ленобласти, которые зарегистрировали право собственности земельного участка на ЗАО "Щеглово".

После того, как свидетельство о собственности было получено, нужно было легализовать этот участок. Притом, следователи в своих материалах прямо используют слово "отмывание". Заключалось оно в том, что крупный надел нужно было поделить на части поменьше, те – ещё раз раздробить. На концовке нужно получить добросовестных приобретателей.

Судя по списку, в цепочках купли-продажи участвовали множество лиц, которые близки либо к самому Хамитову, либо, так или иначе, высвечиваются в жизни Всеволожского района.

Так, уже в 2014 году крупный участок сняли с кадастрового учета и поделили на 23 поменьше. Их тоже оформили в собственность ЗАО "Щеглово". После этого начали перепродавать. Перед этим земельные участки снова ликвидировали, из них создавали наделы поменьше или, наоборот, объединяли одни с другими. Задачей было образовать новые кадастровые адреса. Часть из них снова зарегистрировали на ЗАО "Щеглово", а затем оформили на физические лица или компании.

Так, к примеру, один из раздробленных участков, площадью 1 Га и стоимостью 12 миллионов, в итоге оказался в собственности Дмитрия Плискача. По стечению обстоятельств, он является владельцем компании по строительству жилых зданий ООО "План А", а также – компаньоном бывшего замглавы администрации Веволожского района Алексея Кондрашина. Вместе они основали компанию "Металлфасадстрой". Вместе они проходят и по уголовному делу о превышении должностных полномочий и растрате.

Собственником участка, образованного путем дробления, стал Алексей Рюмин. Он был совладельцем компаний, где участником являлся в том числе архитектор Константин Щербин. Последний известен тем, что является разработчиком многих генеральных планов во Всеволожском районе.

Сразу два куска общей площадью 4,2 Га и стоимостью почти 14 миллионов рублей достались Виктору Аридову. Это бывший компаньон по "Промбизнесцентру" Юрия Павлова. Последний известен тем, что его мама – бывший депутат ЗакСа Ленобласти Татьяна Павлова, получала 97% скидку при оформлении себе земли. Сам Павлов проходил по делу о махинациях с землёй во Всеволожске.

Ещё одна обладательница участка, появившегося из большого и сомнительного - Жанна Гарник, регистрировала одну из своих компаний в бизнес-центре Юрия Павлова.

Соседкой по наделам является Зинаида Забродина. На неё интересно посмотреть в свете совладения ООО "НПИП Квадрант". Вторым собственником была Валентина Храмова. По стечению обстоятельств, фамилия бывшего замдиректора Кадастровой палаты Ленобласти, осужденного за мошенничество с "летающей землей" Всеволожского района – Храмов. В его же деле фигурирует компания "НПИП Квадрант-в", бывший директор которой также осуждена. Естественно, по делу о "летающей земле".

Если все эти граждане наверняка смогут сказать, что не знали никакого Хамитова и не предполагали, что участвуют в какой-то схеме, то есть ряд лиц, договоры с которыми следствие прямо называет фиктивными.

К примеру, в 2018 году Хамитов подготовил договор купли-продажи участка площадью 1 Га между ЗАО "Щеглово", где являлся акционером, и ИП "Хамитов МР". То есть, с самим собой. Стоимость была указана 65 тысяч рублей. Через несколько месяцев эта земля была передана в собственность ООО "Биком", при этом стоимость уже значилась 7 миллионов рублей. Кстати, владелица фирмы "Биком" Анжелика Арустамова указана в цепочке владений соседнего участка. Причем, их кадастровая стоимость отличается в разы, хоть площади идентичны. Тот, что записан на юрлицо, стоит 13,7 млн рублей, а на физлицо – 46 тысяч рублей.

Другой фиктивный договор заключен между ЗАО "Щеглово" и Григорием Литовченко. У последнего есть бизнес в Щеглово. Его "Авиатехцентр" предоставляет услуги по купле-продаже недвижимости. Совладельцем компании является Юрий Остапченко и сам Марат Хамитов.

Притом, известно, что участок площадью 1 Га был продан за 50 тысяч рублей, а его кадастровая стоимость составляла на момент заключения сделки 11,8 млн рублей. Также другой участок был продан за 100 тысяч рублей Юрию Остапченко.

Никого не смутило, что Остапченко, Хамитов и Литовченко являлись акционерами АО "Щеглово".

- Таким образом, от имени подконтрольного ему ЗАО "Щеглово" Маратом Хамитовым были совершены мнимые сделки по купле-продаже новообразованных земельных участков с постоянными членами совета директоров, то есть аффилированными лицами. При этом денежные средства по договорам купли-продажи в кассу и на банковские счета ЗАО "Щеглово" не вносились. То есть указанные сделки по отчуждению имущества, приобретенного преступным путем, совершены в отсутствие реальных расчетов и экономической целесообразности в таких сделках, - сказано в обвинительном заключении.

В результате Хамитова обвинили в похищении земельного участка стоимостью не менее 253 миллионов рублей. Кстати, совсем не факт, что через четыре года мы не увидим Марата Хамитова на тех же совхозных просторах. В 2019 году он признан виновным в мошенничестве с землёй, получил 4 года условно. Как в тот, так и в этот раз, свою вину Хамитов не признал.