Cпрос на рынке загородной недвижимости в I квартале по сравнению с 2008-м годом упал почти вдвое. Наиболее ходовым товаром сейчас являются недорогие участки, пишет «Квадрат» со ссылкой на dp.ru.

Операции с участками интересны как покупателям, так и девелоперам. Первые экономят на стройматериалах и подешевевшем труде строителей. Вторые, продав участки, получают средства на завершение проектов.

"Сделок сегодня заключается на 70% меньше, чем в прошлом году, - говорит Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости агентства "Бекар". - Однако перед началом сезона ситуация постепенно начала выправляться. По итогам марта наша диспетчерская служба зафиксировала 25%-ный рост количества обращений по загородным объектам в сравнении с началом года".

Эксперты уверяют, что продавцы еще не готовы заметно снижать цены. "При крайней заинтересованности в продаже объекта покупателю, бывает, удается сбить заявленную цену и на 30%, - говорит Станислав Азацкий, директор департамента загородной недвижимости корпорации "Адвекс. Недвижимость".

Основной объем спроса в I квартале 2009 года сосредоточился на небольших и недорогих земельных участках. Практически пропал спрос на большие массивы земли под инвестиционные проекты. Аналогичная ситуация с землями сельскохозяйственного назначения.

"Такие участки требуют работы по изменению разрешенного использования, что влечет за собой значительные временные и материальные затраты, - объясняет Станислав Азацкий. - Сегодня востребованы небольшие площади - порядка 2-3 га. Как правило, уже с разрешенным использованием под ИЖС, с целью возведения на них домов эконом-класса". Популярностью также пользуются дешевые земельные участки для личного использования. Земли ИЖС запрашиваются по цене до 2-2,5 млн рублей, садоводства - до 1 млн рублей за участок.

Предложение загородных объектов в апреле текущего года возросло по сравнению с мартом на 15%. "Это увеличение произошло в основном за счет домов стоимостью 2,5-7,5 млн рублей и участков из самого дорогого сегмента. Хотя предложений высших ценовых категорий в этом году меньше, чем в прошлом", - говорит Алла Зайцева, заместитель генерального директора агентства недвижимости "Прогаль".

По данным "Прогаль", самые дешевые (стоимостью менее 750 тысяч рублей) готовые постройки предлагаются в Волховском и Тосненском районах Ленинградской области. В то же время каждый второй выставленный на продажу загородный дом дороже 7,5 млн рублей расположен во Всеволожском районе. Там же в апреле продавалась половина областных участков дороже 2,5 млн рублей.

В лидеры по объему предложения земельных участков для индивидуальной застройки (до 40 соток) в апреле текущего года вышел Приозерский район области. Здесь продается больше всего наделов дешевле 500 тысяч рублей (18%).

Структура сделок с домами, март 2009 года: каждый второй выставленный на продажу загородный дом дороже 7,5 млн рублей расположен во Всеволожском районе. Второе место в самом дорогом сегменте занимает Выборгский район (12%), третье - Приозерский район Ленобласти (7%). На четвертом находится Курортный район Петербурга (6%).

Половина участков дороже 2,5 млн рублей в апреле продавалась во Всеволожском районе. На долю Выборгского района области приходится 11%. Лидером по объему предложения участков для индивидуальной застройки (до 40 соток) в апреле стал Приозерский район (18% наделов дешевле 0,5 млн рублей).