Не затихает рынок гаражей в пригороде Петербурга, хотя они под снос. Метро еще не скоро, а тут польза. 47news узнал, как так.
Массовую продажу гаражей в Кудрово обнаружили в конце июля горожане на онлайн-площадках объявлений и удивились: разве можно, ведь, говорят, их снесут когда-нибудь все. На момент публикации на "Авито" действительно нашлось полсотни таких предложений по цене от 170 тысяч и выше, начиная от железных коробок до утепленных бетонных с полами, покрытыми даже яхтенным лаком. Большинство продавцов пишут: сносу не подлежит.
Тем временем гаражи в Кудрово уже сносят – для строительства дорожной развязки между городом и Мурманским шоссе, заказчик - Ленавтодор. Там 47news сообщили, что всего под снос в границах строящегося объекта намечено 434 гаража, из них 387 уже демонтировали. Отметим, что развязка в перспективе станет подъездом к будущему транспортно-пересадочному узлу (ТПУ) со станцией метро, следовательно, место еще понадобится. Да и местные чиновники не скрывали планы снести этот "рассадник мусора".Так что желающим обзавестись гаражом в Кудрово есть над чем подумать.
- Я бы покупать не стал и не советую. Гаражи с левой стороны Кудровского проезда в сторону Петербурга точно снесут. А в перспективе наверняка и с правой стороны, в промышленной части. В городе же надо наводить порядок, – обрисовал в разговоре с 47news замглавы администрации Заневского поселения Владимир Гречиц.
По его словам, в случае покупки есть и другой риск: на данный момент известно, что из основной массы право собственности зарегистрировано на 30 гаражей – именно на строение. Земля при этом в аренде. А кто без регистрации, тот в случае сноса не имеет права на компенсацию. Так что документы нужно проверять очень тщательно.
47news выборочно прозвонил объявления, продавцы убеждали, что они законные владельцы. Из документов при этом называли кто паспорт гаража 90-х годов, кто договор купли-продажи, оформленный в гаражном кооперативе, кто книжку члена кооператива.
- Гараж в собственность еще можно оформить, а землю уже нет, ограничения наложили – здесь же будет метро. Но когда его еще построят, сами понимаете, – не смущался перспектив сноса молодой человек по объявлению с ценой 410 тысяч. Сказал, что не торгуется.
Не утаила про возможный снос и продавец гаража за 320 тысяч в кооперативе ПО-27. Сказала, что использует его под хранение вещей, регистрацией прав не занималась, как и большинство здесь. Многие соседи сдают, некоторые якобы даже находят на один "бокс" сразу несколько арендаторов.
- Все снесут рано или поздно. Мы в администрации района запрашивали, нам ответили, что через 5 лет. Но как у нас в стране все делается, к этим пяти годам можно минимум еще столько же добавить, – уверена женщина.
- Компенсацией интересовались? – поинтересовался и 47news.
- Копеечные. За железные 20-30 тысяч, бетонные около 50-ти.
В Ленавтодоре уточнили, что в гаражных кооперативах под снос для строительства развязки попали 148 гаражей: 101 в ГК "Кристалл" (их уже демонтировали) и 47 в ГСК ПО-27. Из всех выкупили только 12, цена среднерыночная. Остальные либо стоят на кадастровом учете, либо нет, но права собственности не зарегистрированы. Еще 286 гаражей снесли с частных земель: там тоже без прав и кадастрового учета. Следовательно, не выкупали.
Председатель кооператива "Кристалл" Владимир Жвак рассказал 47news, что право собственности уже зарегистрировать не получится, так как земля под гаражами зарезервирована за государством. А когда она чиновникам понадобится, ясности нет. Те, кого уже снесли, подали иски, чтобы получить компенсацию. Коллективный от кооператива якобы суд не пропустил, пришлось подавать каждому. Первое заседание 7 августа.
- Как настрой?
- Да никак, чувство, что нас обманули. Кого не снесли, стоит, платит взносы ежеквартально. Продают гаражи, покупают. Покупатели в курсе, но все равно берут: надо же где-то хранить барахло из квартиры, с балкона. Может, тут лет через 10 туалет сделают или офис, а может, и нет. Война же идет, не знаешь, что утром будет, когда проснешься, – передал настроения собеседник.
Без суда владельцам, лишившимся гаражей, действительно ничего не получить, – подтвердила 47news председатель Леноблимущества Марина Тоноян. Только суд решит, достаточно ли предоставленных документов для обоснования выкупа и возможен ли он вообще. Сумму, вероятно, будет определять судебная экспертиза. Однозначно причитается только тем, кто смог зарегистрировать гараж как объект капстроительства и поставить на кадастровый учет. Им ничего доказывать не нужно.
- Территория по развязке в Кудрово зарезервирована и ограничена в обороте. Это значит, что, купив такой гараж, новый собственник не сможет оформить ни саму постройку, ни землю. В свою очередь и нынешние владельцы, которые пытаются продать, тоже не могут его оформить по гаражной амнистии из-за этого ограничения, – подчеркнула Тоноян.
Гаражная амнистия, позволяющая оформить право на старый гараж и землю под ним без суда, появилась в 2021 году. Сносить в Кудрово начали в 2023-ем. Люди просто не успели.