КАД-2 прокатится по Ленобласти урбанизацией. А Колтушам - сюрприз

Новый город Колтуши ограничили в строительстве. Зато зелёный свет на уплотниловку дали тем, кто будет жить рядом со второй Кольцевой.

В правительстве Ленинградской области решили внимательнее взглянуть на ряд населенных пунктов Всеволожского, Ломоносовского и Кингисеппского районов. В зависимости от того, насколько их развитие посчитали значимым, для них повысили или понизили зону урбанизации. Это следует из вносимых изменений в региональные нормы градостроительного проектирования (РНГП).

Любопытным может показаться, что Колтушское поселение, буквально недавно ставшее городским, будет входить в зону Б. Это, согласно региональным нормативам градостроительного проектирования, означает умеренную урбанизацию. Хотя раньше он присутствовал в зоне А, то есть, интенсивной урбанизации. Занятным это выглядит хотя бы потому, что при обосновании смены статуса сельского на городское поселение местные власти ссылались на ускорившуюся застройку Колтушей.

Комитет градостроительной политики, в свою очередь, уточняет, что 20 февраля 2024 года научный городок физиолога Павлова включен в единый реестр объектов культурного наследия. Помимо этого, 50% территории Колтушей вошли в так называемый "зеленый щит" Санкт-Петербурга. Всё это приводит к тому, что здесь необходимо учитывать предельно допустимые нагрузки на природные комплексы, а также сохранять "сельскую систему расселения и ограничивать развитие сельских населённых пунктов".

Если в Колтушах надо защищать историю и природу от застройки, то в Русско-Высоцком сельском поселении Ломоносовского района явно справляются сами. Так, в комитете ссылаются на то, что за последние десять лет количество жителей здесь только сокращается. На начало 2024 года зафиксировано меньше людей, чем планировалось, даже по сравнению с 2020 годом. В населённых пунктах в основном индивидуальные жилые дома, а среднеэтажная жилая застройка зафиксирована лишь в центре села Русско-Высоцкое. Хоть в генплане прописано строительство нового квартала со среднеэтажной и даже малоэтажной жилой застройкой, этого до сих пор не произошло.

По факту, включение в ту или иную зону влияет на то, насколько плотно можно строить в населённом пункте. Притом, разница составляет полтора раза. К примеру, по прошлым правилам, в тех же Колтушах было допустимо 9000 метров квартир на гектар, а теперь будет 6000 на Га. Для Романовки в том же районе этот показатель уменьшился с 4000 до 2000 метров на Га. На этажности домов это никак не отразится, ведь насколько здания поднимутся вверх, зависит от типа поселения. В городских предел – это 12 этажей, в сельских – девять.

Помимо этого, меняются требования, к примеру, к доступности организаций среднего и профессионального образования. В зоне А добраться до него допустимо за час, в зоне Б – за два часа. Аналогично – по поводу учреждений здравоохранения, а именно – стационаров.

А вот ряду муниципальных образований, наоборот, повысили зону, с Б на А. К примеру, Романовское сельское поселение Всеволожского района, по данным ведомства, настолько развито с точки зрения инфраструктуры, что "фактически является городским". Объясняют это тем, что здесь, помимо уже созданного единого градостроительного образования, планируется крупный проект массовой жилой застройки на 391 тысячу квадратных метров и 12 тысяч жителей. С учётом близости ко Всеволожску имеются территориальные резервы для размещения производственных, складских объектов и дачных мест отдыха.

Впрочем, важнее, по всей видимости, тот факт, что КАД-2 должен пройти через Романовку, здесь же должен быть организован и съезд.

"Данный фактор позволит значительно увеличить инвестиционную привлекательность территории для жилищного строительства и производственного развития", - сказано в документе.

По аналогичной причине в правительстве верят в Щегловское сельское поселение Всеволожского района. Фактические темпы жилищного строительства, как пишут в комитете градполитики, превысили прогнозные показатели. По крайней мере, с 2011 года они превысили те, что были заложены в генеральный план, на 60 тысяч квадратных метров. Но главное, как и в случае с Романовкой – это перспектива прохождения КАД-2 по территории Щеглово. Что означает "жилищное строительство и производственное развитие".

А вот Большелуцкое сельское поселение Кингисеппского района, сейчас находится в зоне В (незначительная урбанизация). Оно перейдёт в зону Б (умеренная урбанизация). Тут, как раз, можно будет строить больше этажей – девять вместо пяти. И в два раза повысится плотность застройки – с 1000 до 2000 на 1 Га.

Произойдёт это благодаря созданию новых предприятий как в самом Большелуцком, так и в соседних Усть-Лужском, Котельском и Опольевском поселениях. В перспективе здесь должно появиться порядка 12 тысяч новых рабочих мест, а в случае реализации всех производственных планов – и все 120 тысяч. Всё это, как считают чиновники, приведёт к динамичному развитию Большелуцкого поселения.