Изменения условий ипотечного кредитования снизит спрос на новостройки в 2024 году на 33%, на готовое жилье — на 27%. Такой прогноз дали "Известиям" эксперты федеральной компании "Этажи" на основе моделирования ситуации на рынке жилья.
"Рынок ипотечного кредитования сейчас находится в состоянии трансформации, Центробанк фактически принимает меры по снижению закредитованности россиян и образования ипотечного пузыря, поэтому требования к заемщикам становятся у банков всё жестче, а получить ипотеку становится всё сложнее", — рассказывает заруководителя ипотечного департамента компании "Этажи" Татьяна Решетникова.
По оценкам экспертов, в феврале интерес россиян к покупке квартир в новостройках оказался ниже средних значений января текущего года на 6,5%, к приобретению квартир на вторичном рынке — на 4,5%, при этом спрос на загородную недвижимость резко вырос на 17%.
"Покупательский спрос всё больше смещается сейчас в сегмент более доступного индивидуального жилья. В ядре спроса — земельные участки под строительство, а также дома по стоимости соразмерные одно- и двухкомнатным квартирам. Подогревает спрос в сегменте загородной недвижимости возможность оформления льготных кредитов в совокупности с более доступной ценой квадратного метра, чем в городских квартирах", — продолжает эксперт.
Как отметила Решетникова, спрос на загородную недвижимость в 2024 году может быть выше на 14%, чем годом ранее. Также высокая активность прогнозируется на рынке аренды жилья, где из-за снижения доступности ипотеки для покупки собственного жилья спрос может вырасти на 18–20% относительно прошлого года.
"На фоне относительно сохраняющегося спроса в первой половине 2024 года средние цены на недвижимость продолжат расти, хоть на вторичном рынке собственники и станут более охотно делать скидки, конкурируя за покупателей. На первичном рынке будет появляться всё больше различного рода программ рассрочки и индивидуальных скидок, а вот на загородном рынке из-за высокого спроса следует ожидать более активного роста средних цен на уровне 10–12%", — подытожила эксперт.