Аналитический центр "Дом.РФ" зафиксировал риски дефицита предложения на рынке новостроек. Особенно это касается проектов с близким сроком ввода в эксплуатацию.
Как сообщает РБК со ссылкой на исследование аналитического центра 30 января, в прошлом году наблюдался большой спрос на новостройки. Из-за этого начали появляться признаки дефицита жилья на первичном рынке.
По данным института жилищного развития, в 2023 году объем запуска новых девелоперских проектов установил максимум, но из-за высокого спроса жилье стало продаваться быстрее, чем строится. Соотношение, на сколько процентов портфель проектов распродан к тому, на сколько процентов он построен к началу 2024 года увеличилось до 80% (70% - норма, 60% - риск затоваренности), что сигнализирует о рисках дефицита предложения.
Как следует из информации аналитиков, новостройки с плановым сроком ввода в 2024 году уже в прошлом году были раскуплены более чем наполовину. Готовность такого жилья уже составляет около 70%. Квартиры, которые будут сданы в следующем году, реализованы застройщиками на четверть. Так как их строительство завершено лишь на 29%, соотношение распроданности и стройготовности уже составляет 85%.
Аналитики отнесли к числу регионов с признаками дефицита предложения Свердловскую область, где один из самых высоких показателей соотношения распроданности и стройготовности к 1 января 2024 года — 98%, а срок реализации нераспроданного жилья составил в этом регионе около полутора лет. Высокие показатели также зафиксированы в Тюменской области (97%), Ростовской области (90%), в Москве (88%).
Ожидается, что ситуация на рынке новостроек стабилизируется в этом году.