В Петербурге - первое дело о смертельном падении льда. Глыба рухнула с козырька застекленного балкона. 47news разбирался, что грозит владельцам переделанных лоджий.
Ранним утром 18 декабря снег со льдом с семиэтажки на проспекте Мечникова слетел на голову 31-летнего петербуржца. Скончался на месте. Полицейские уже поговорили с 60-летним хозяином квартиры на последнем этаже. По предварительным данным, наледь сорвалась с козырька его застекленного балкона. Следственным комитетом возбуждено уголовное дело о причинении смерти по неосторожности. Максимальное наказание - два года лишения свободы.
Во время подготовки материала стало известно о проверке СК Ленобласти. Ведомство выясняет, откуда снег со льдом прилетел на жителя Кудрово.
Серия новостей о погибших и пострадавших оживила спор о том, кто должен содержать покатые поверхности дома - собственник или управляющая компания. Опрошенные нами юристы отметили задачу следствия - доказать, что наледь сошла непосредственно с козырька.
"Доказательствами могут быть показания очевидцев, записи автомобильных видеорегистраторов или камер ближайших зданий", - комментирует одна из юристов.
Практика преследования из-за упавшего льда не нова. Только в Ленобласти в прошлом году глыба отправила в реанимацию жителя Тихвина, на 50-летнего в Луге сошла наледь, а СК квалифицировал как халатность. На фабрике картона в Коммунаре лед убил рабочего, возбуждено дело о нарушении правил охраны труда.
Другая собеседница заметила, что проблема, скорее всего, заключается в законности остекления балконов. Не исключены и вопросы к компании-подрядчику, которая занималась установкой.
"Безусловно, еще нужно доказать, что лед сорвался с козырька, а не с крыши. Также нужно изучить, как было установлено остекление и крыша над ним. Если незаконно, то ответственность на хозяине квартиры, - полагает юрист, добавив: - Думаю, ответы на этот и другие вопросы будут не в пользу собственника".
Весной прошлого года российский рынок недвижимости всполошили новые правила Минстроя. В частности, были прописаны штрафы за несанкционированное изменение фасадов. Эксперты объясняли, что коснуться должно собственников, которые внезапно захотели превратить балкон в полноценную лоджию (штраф 2-2,5 тысячи).
"В любом случае должен быть проект, утвержденный районным управлением архитектуры и управляющей компанией. Понятно, что большинство собственников оформляют свои заказы без него, - говорит генеральный директор всеволожской "Жилищно-коммунальной компании" Игорь Колтунов. - Но чистить и как-то иначе обслуживать балкон должны владельцы квартир. В том числе и за основанием - бетонной плитой. На управляющих компаниях - только общедомовое имущество. Грубо говоря - то, что находится до двери".
На профильных порталах - десятки предложений по остеклению и утеплению балконов. Мастера берут за услуги от 500 рублей за квадратный метр. В ГОСТах прописана лишь высота барьеров балкона (около метра), но опытные специалисты рекомендуют устанавливать козырьки под углом 40-50 градусов: наклон позволяет снегу надолго не задерживаться. Деревянные и металлические каркасы рекомендуют обрабатывать специальными защитными средствами.
- А как быть с подоконниками? - спросил 47news знакомого директора управляющей компании.
- Честно говоря, вопрос завел в тупик. Консультировался с юристами, они говорят, что четкого мнения нет даже у Верховного суда. Де-юре, получается, общедомовое имущество, а как фактически… Исходим из того, что ответственный собственник все-таки будет следить и за ними.
Адвокат Ольга Шабаева, опираясь на постановление правительства России от 2006 года, отметила, что балконы как часть квартиры к общедомовому имуществу не относится. Следить за его состоянием должны жильцы.
"Но управляющая компания же не может не видеть застекленный балкон. Значит, должны приходить, осматривать, выдавать предписания о демонтаже, очистке или установке специальных снегозадержателей", - заступается за хозяев эксперт.
Оперативно связаться с представителями Жилкомсервиса № 3 Калининского района, который обслуживает многоэтажку на проспекте Мечникова, не удалось.
"Выдать такие предписания тысячам человек физически очень сложно, - заочно поспорил с адвокатом и заступился за коллег директор всеволожской "Жилищно-коммунальной компании" Игорь Колтунов, добавив сравнение: - Вообще, это примерно так же, как с машиной. Убежден, что они должны быть такими, какими задумал производитель, без тюнинга. С домами то же самое. Если планом предусмотрен открытый балкон - зачем сверлить, городить и монтировать усиления?"
Собеседники 47news в других управляющих компаниях региона все же не исключили,
что в ближайшее время в мегаполисе могут присмотреться к застекленным балконам.
К вечеру 19 декабря губернатор Петербурга Александр Беглов на странице в соцсети объяснил, почему с улиц мегаполиса не вывозят снег. По его словам, основная часть коммунальщиков брошена на крыши.