Официально заявлено: квартиры в Ленобласти доступны и даже подешевели. 47news перетряс предложения - такая Ленобласть существует. Только без Кудрово и Мурино.
Правительство Ленинградской области в конце недели выдало тезисы с совещания под руководством вице-премьера Марата Хуснуллина. Перечислив ряд ключевых моментов работы строительного комплекса региона, федеральный руководитель сделал два важных вывода.
"Результаты работы Марат Шакирзянович назвал впечатляющими и отметил, что все эти меры позволили достичь снижения стоимости квадратного метра и обеспечить доступность жилья в Ленобласти".
При том, в другом официальном заявлении, оформленном в виде пресс-релиза, уже от имени региона, выдавалась конкретика. "При этом средняя стоимость квадратного метра в регионе падает: с 135 тысяч рублей в начале сентября до 133 тысяч рублей в ноябре".
Собеседник 47news на Суворовском, 67 на вопрос, действительно ли региональные власти заметили снижение цен, а также видели доступные квартиры в Ленобласти, вынужден был уточнять, что при анализе информации о ценах на недвижимость опираются на данные о квартирах по всему региону. То есть, суммируют как цену в Подпорожье и Бокситогорске, так и в Мурино-Кудрово. Также заметили, что ориентируются на пиковые значения, то есть, на периоды, когда цены сильно подскакивали. И немного подсказали, мол, данные, на которые опирается Хуснуллин, получены его аппаратом, а из Ленобласти в ту сторону ничего подобного не уходило.
Подобные рассуждения могут вызвать неоднозначную реакцию, а в некоторых случаях и смех граждан, желающих приобрести жильё в Ленинградской области. Хотя бы потому, что самая дешёвая квартира-студия в Кудрово площадью 23,8 кв. м стоит 3 млн 750 тысяч рублей.
Это если купить за наличные. А вот ипотеку Сбер предлагает сегодня обычному россиянину, не имеющему права на льготы, под 17,1%. Даже имея 20% на первоначальный взнос, на круг, то есть, через двадцать пять лет, эта студия обойдётся уже в 13,2 миллиона рублей. В месяц придётся выплачивать по 43 тысячи рублей.
Впрочем, в чём-то объявление соответствует статистике, поскольку ещё недавно за ту же квартиру просили 3 млн 900 тысяч рублей. И это с черновой отделкой.
Это не предел - дальнейшие предложения ещё дороже – 3,9 млн рублей за 23 квадрата без ремонта. А вот за однокомнатную надо отдать 5,2 млн рублей. Сколько с нынешней ипотекой, впечатлительным лучше не знать. Но всё равно мы подсчитали – через 25 лет и 60,7 тысячи рублей в месяц, стоить она будет 18,2 миллиона рублей.
Чуть подешевле в другом приграничном городе-стотысячнике – Мурино. За однушку в 38 метров просят 4,2 миллиона рублей, и это самое дешевое, без ремонта. А вот если что-то более-менее поприличнее, то надо доставать от 4,5 миллионов.
В чём состоит доступность при таких ценах и как на этот показатель влияет даже статистическое снижение на две тысячи рублей цены за квадратный метр в среднем в Ленобласти, вопрос, скорее, риторический.
Но вот чтобы попасть в этот средний диапазон, нужно ориентироваться немного на другую Ленобласть, не на ту, что прилегает к Санкт-Петербургу. Это уже Ломоносовский район, к примеру, Аннинское поселение, где однокомнатная квартира без отделки обойдётся в 3,5 миллиона рублей. Или вот в Кингисеппе, где за 3,9 млн рублей можно получить 29,1 квадратного метра, тоже без ремонта. Аналогичные предложения есть в Гатчине, Шлиссельбурге и даже в Выборге.
С такими городами, как Подпорожье или Бокситогорск, всё даже лучше, чем в строительно-областной статистике. Однокомнатную здесь не приобретёшь, зато двушки и трёшки идут по цене от 50 тысяч рублей за квадратный метр. Это если в экологически чистом Подпорожье. А в промышленном Бокситогорске двухкомнатная квартира площадью 52 квадратных метра за 1,2 млн рублей считается в порядке вещей. Это меньше 25 тысяч рублей за квадратный метр.
Обращает на себя внимание, что предложений из отдалённых регионов буквально пара десятков.