47news спросил у риелторов в Киеве, можно ли гражданину России продать недвижимость. Читайте, кому это поручить и сколько выручить. Только одного совета слушаться не надо.
Рынок недвижимости Украины продолжает бурлить, несмотря на боевые действия. В этом корреспондент 47news убедился, поговорив 5 сентября с местными юристами и риелторами. Нас интересовали коммерческие отношения с россиянами, так что звонили под легендой о продаже условной квартиры в хрущевке на улице Академика Каблукова, в Соломенском районе Киева.
Судя по откликам, у агентов-профессионалов за полтора года СВО не выработалось единой политики в отношении россиян.
- А кто поставит подпись в договоре? - недоуменно, но на русском среагировали в агентстве недвижимости "Киевское море". Собеседник настороженно поинтересовался, из какой-какой страны звоню и почему именно ему.
В фирме с названием "Конкорд" (не Пригожина) даже пожелали доброго дня и были чуть более расположены к разговору. Риелтор упорно проговаривала процедуру на мове, но поняв, что на том конце провода "не разумеют", любезно перешла на русский.
- Оформите доверенность на родственника, знакомого или другого человека, которому доверяете. В документе должно быть указано все, что человек может делать от вашего имени: продавать, сдавать, дарить. Еще на этой доверенности должен быть апостиль (международное заверение о легитимности документа), то есть она должна иметь силу здесь. Тогда можем попробовать продать, поглядим, - не отказала девчонка, чуть напирая на "гэ".
- А сколько по времени регистрируют сделку...? - спросил корреспондент, чуть не добавив "в Росреестре".
- По-разному. Зависит от количества прописанных, если нет заборгованности (по-русски, долгов - ред.) по коммунальным платежам, то все делается не более чем за месяц. Можно уложиться и в две недели, и в одну. А где квартира находится? Вы один собственник? - как будто уже взяла меня в работу собеседница. - Опять же, зависит от того, как быстро найдется покупатель.
В начале СВО Минюст Украины запретил сделки с недвижимостью. Маневр объяснялся рисками хакерских атак на национальный реестр и потери информации об объектах. В мае ограничение отменили. Украинские аналитики в начале этого года указывали, что спрос на новостройки составлял не больше трети от довоенного, а стоимость метра в жилье на Западной Украине при этом выросла на 40-50%. Опрошенные 47news украинские риелторы настаивают, что осенью 2023-го сделки идут более-менее активно.
- Рынок не стоит, люди продают, покупают. За услуги берем от двух до пяти процентов от стоимости квартиры, - рассказали в одном из агентств на Крещатике.
Судя по всему, некоторые агентства к осени 2023 года переехали, сменили номера. В нескольких сообщили, что не возьмутся за продажу недвижимости россиянина. В целом, киевское жилье стоит на порядок ниже петербургских квартир. Есть и вторичка с ремонтом, и новостройки. В спальных районах Киева двухкомнатные - в среднем 1,8 млн гривен (около 4,7 млн рублей). В той же хрущевке на Академика Каблукова стены после чернового ремонта - на наши около восьми миллионов. Ближе к центру, например, в престижном Печерском районе, разбег от 4 до 8 млн гривен (10,5 - 21 млн рублей).
скриншоты с сайтов агентств недвижимости
Впрочем, сделка россиянина с украинской недвижимостью рискует упереться в юридические нюансы. Опрошенные юристы сначала теоретически согласились, что продажа может быть оформлена по доверенности. Но с оговоркой.
- Можете оформить доверенность в городе, где находитесь, апостилировать и отправить в Киев. Почтой точно нет, значит через другие службы доставки. Хотя, минуточку... Получается, что распоряжаться недвижимостью можете, только если у вас есть вид на жительство. А так запрещено оформлять любые сделки с гражданами России, - объяснили в офисе киевского нотариуса Натальи Халявки.
- А оформить вид на жительство удаленно я не могу?
- Думаю, что нет, - как даже показалось, улыбнулась собеседница.
Риелторы, с которыми 47news говорил под легендой русского продавца квартиры в Киеве, отметили, что на практике с похожими сделками пока не сталкивались.
- Были украинцы, которые возвращались из России и продавали свою недвижимость, но граждане вашей страны напрямую не обращались. Выходит, выбора у вас немного. Например, оформить доверенность, поставить апостиль и перевести на украинскую мову, - заключили в агентстве недвижимости "Конкорд", добавив с усмешкой. - Ну, или приезжайте сами, - усмехнулись на том конце провода.
Послышалось - "Добро пожаловать".