Первичный рынок впервые в истории стал предлагать апартаменты в подвалах, на цокольных и антресольных этажах, рассказали "Известиям" участники рынка недвижимости.
Это проекты реконструкции зданий, которые реализовали частные инвесторы, пока только в Москве. По данным компании "Метриум", в продаже есть апартаменты в подвалах площадью 11,8–33,2 кв. м, в некоторых из них нет окон. Стоимость таких лотов варьируется от 1,43 до 7,99 млн рублей. Помещения в подвале в среднем на 21–40% дешевле, чем на обычных этажах в этих домах, добавили эксперты.
Минимальная стоимость студий на антресольных этажах, площадью 11 "квадратов" составляет 3,8 млн рублей, рассказали аналитики. Антресоли — это второй этаж в конструкции, построенной внутри одного помещения.
"На рынке продолжается оптимизация предложения с целью снижения стоимости апартаментов в экономичном сегменте, чтобы привлечь максимум покупателей", — пояснила управляющий партнер "Метриума" Надежда Коркка.
По ее мнению, студии в подвальных помещениях будут пользоваться большим спросом у инвесторов для сдачи в аренду.
"Выводя на рынок подобного рода продукт, застройщики, конечно, хотят эффективно задействовать каждый квадратный метр в здании и получить таким образом дополнительную прибыль", — сказали в девелоперской компании Level Group.
По мнению президента Magic Group Александра Перемятова, это самый недооцененный сегмент. Со временем такие апартаменты могут появиться даже в торговых центрах, в которых уже давно следует сделать реконструкцию, считает он. Апартаменты можно будет сделать, например, врезав их в фасад здания.