Элитный дом от компании Glorax ввели в эксплуатацию, но забыли доделать. Здесь всё та же стройплощадка и торчат провода с балконов. Только ценник не про Девяткино.
Многочисленных обманутых дольщиков Ленинградской области наверняка всегда интересовало, что было бы, будь у них намного больше денег на покупку квартир, чем они смогли найти. Как и все остальные, они уверены, что наличие проблем с объектом и вводом в эксплуатацию находится в обратной зависимости от цены за жильё.
47news нашёл ответ на сакраментальный вопрос в центре Санкт-Петербурга. Судя по картине на площадке вокруг одного из новых домов в районе Староневского, покупатели массового сегмента могут выдохнуть или вздохнуть: даже вложив десятки миллионов в недвижимость, не факт, что въедешь в квартиру вовремя.
фото Михаила Огнева
На Тележной улице, что рядом с известной Боткинской больницей, компания Glorax строит клубный дом под брендом Grand House. Рассчитан он на 256 квартир, 175 мест в подземном паркинге. Судя по опубликованной на сайте девелопера документации, ввод в эксплуатацию должен был состояться во втором квартале 2021 года, а передан дольщикам – до 31 декабря 2021 года. Разрешение на строительство выдано в мае 2018 года. (В эти сроки немного не уложились – ввод в эксплуатацию выдан лишь 30 декабря 2021 года).
Скорей всего, на отступление от графика более чем в полгода не особо бы обратили внимание. Однако, судя по реакции дольщиков в соцсетях, они уверены, что власти ввели недострой.
фото Михаила Огнева
Фотокорреспондент 47news, побывавший на объекте, убедился в реальности этих претензий. Территория вокруг дома сегодня, по сути, является строительной площадкой. Есть забор, по краям уложены-разбросаны различные материалы, инструменты. Кое-где высовываются остатки строительных лесов. Все те же бытовки для рабочих, самосвалы и даже колючая проволока, запрещающая нам залезать внутрь.
В связи с производимыми работами до сих пор висит "кирпич" на отрезке Кременчугской улицы, превращая ее кусок рядом с домом в односторонний. Из окон мило выглядывают гастарбайтеры. С одного из балконов свисают провода, а сам он ждёт обшивки. В окнах – обычная для периодов окончания строительства грязь. Соответственно, богатые занавески не видны ни в одной квартире. Перед будущим главным входом нет газонов-кустиков, что, разумеется, были заявлены в рекламных рендерах.
По данным информационной системы "СПАРК", ООО "Глоракс групп" принадлежит на 95% Андрею Биржину. В пресс-службе застройщика выслушали вопрос о том, отчего Grand House так вот сдан. Обещали ответить.
Из жалоб, извините, дольщиков (ведь они все мультимиллионеры) можно понять, что подозревать неладное они стали давно, ещё в 2020 году, когда фактические сроки возведения дома-мечты сильно отличались от реальных.
"Стройка фактически встала... Вся техника выведена, хотя откоп котлована ещё не закончен. На территории вяло ходят несколько рабочих, изображая некую видимость работы. … Печально смотреть на это. А сдача объекта через год с небольшим", - к примеру, писали в марте 2020-го. А в начале 2021 года, когда будущим жильцам уже пора было думать о дизайне квартир, стало ясно, что всё затягивается.
В отделе продаж вежливый менеджер в целом подтвердил журналисту 47news, что, несмотря на официальное введение дома в эксплуатацию, на объекте ведутся работы. А куда ему деваться? Однако, по его словам, само здание пригодно для жизни, следовательно, ввод получен на совершенно основательно.
- По закону, если лифтовое оборудование работает, можно вводить в эксплуатацию. Есть нарекания по отделке фасада, все работы мы выполним до середины мая, - уверен он. Вернее, не он, а те, кто получают прибыль от продаж.
В Службе Госстройнадзора Петербурга в неофициальном разговоре сообщили, что по большому счёту ничего необычного не происходит.
"Когда не успевают сдать в срок, либо когда на дворе зима, вносят изменения в проектную декларацию. Исключают оттуда внешнее благоустройство и тому подобные пункты. Вводят дом без них, клятвенно обещая закончить оставшиеся работы в обозримом будущем".
Также собеседник в отделе продаж заметил, что проект всё равно не относится к категории тех, куда можно вселиться сразу. Все квартиры сдаются с черновой отделкой, так что впереди у собственников всё одно - ремонт. А его, согласно удобной логике, можно начинать хоть сегодня.
Как ни странно, высокая стоимость жилья здесь явно помогает девелоперу избежать массовых волнений среди претендентов. Оставшиеся квартиры продаются по цене от 450 тысяч рублей за квадратный метр, на этапе котлована было 160-170 тысяч. Поскольку квартиры здесь большие по площади, покупателю надо было выложить как минимум 10 миллионов рублей. Тем же, кто пожелает приобрести последние лоты, придётся отдать от 23 до 40 миллионов в зависимости от площади – это приведены цены за 49 и 88 квадратных метров.
фото Михаила Огнева
Им вряд ли смешно, что за эти деньги будущие жильцы будут сталкиваться с такими же коммунальными проблемами, как и все жители округи – частого отключения горячей воды и отопления. По крайней мере, менеджер отдела продаж уверенно заявил, что своей котельной в доме нет, и в этой части он зависит от городских коммуникаций. По стечению обстоятельств, прямо возле дома проходит печально известная труба, рвущаяся в любое время года. В морозы тоже. Заодно, в жанре аккомпанемента, придётся слушать звуки молотков от реконструкции примыкающих зданий, которые когда-то хотели снести, а теперь решили приберечь.
Есть и еще интересное решение – апартаменты там расположены по шесть на лестничной клетке. Как в Девяткино.