Россияне достаточно часто испытывают страх за свое жилье, боятся, что им могут овладеть "черные риэлторы" или судебные приставы наложат арест. Зачастую такие страхи не носят под собой основы. В беседе с агентством "Прайм" ведущий юрист Европейской Юридической Службы Юрий Аванесов рассказал, в каких случаях у россиян действительно могут отобрать жилье.
"Единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение пользуется исполнительским иммунитетом, согласно положениям ст. 446 ГПК РФ", — рассказал он.
Это значит, что такое жилое помещение не могут отобрать. Однако есть исключения. В частности, нельзя обратить взыскание на жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания, кроме случаев, когда такое помещение передано в залог (ипотека), и взыскание связано с исполнением обязательства, обеспеченного таким кредитом. Другими словами, нельзя купить квартиру в кредит, который обеспечен этим помещением, и впоследствии ссылаться на исполнительский иммунитет, возражая против обращения взыскания на квартиру с целью исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
"Что касается правоприменительной практики — следует отметить, что закон требует добросовестного осуществления своих прав и исполнения обязанностей. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения", — пояснил он.
Аванесов привел в пример правовую позицию, изложенную в Постановлении Конституционного Суда РФ: "<...> исполнительский иммунитет, предусмотренный ст. 446 ГПК РФ, должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимых потребностей в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.
"Это значит, что, если будет установлено, что жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания для должника и членов его семьи, но при этом имеет такие характеристики — например, площадь, которая значительно больше необходимой (социальной нормы), исключать обращение взыскания на такое помещение нельзя", — добавил собеседник агентства.
Также на единственное жилое помещение могут обратить взыскание, если будет установлено, что должник умышлено, создал такие условия, при которых конкретное жилое помещение является единственным.
Семейное положение, а именно наличие детей, при наложении взыскания на жилое помещение значения не имеет, если не говорить о разрешении вопроса принудительного выселения, отметил юрист и добавил, что в такой ситуации можно пробовать запросить рассрочку исполнения решения суда о выселении, ссылаясь на материальное и семейное положение, которое может быть обусловлено наличием несовершеннолетних детей на иждивении.
Следует помнить, что обязанности обеспечить несовершеннолетнего ребенка нормальными жилищными условиями возлагается на родителей, а не кредитора, подытожил специалист.