Успешный риэлтор и чиновники так купили квартиры, что могли взять ещё одну. По полмиллиона от продавцов уходило в обратную сторону. 47news выяснил странности.
По информации 47news, в СК Тихвинского района примериваются к возбуждению уголовного дела по "злоупотреблению должностными полномочиями" в администрации Шугозерского поселения и "мошенничеству в особо крупном в размере". Чуть ранее полиция провела выемку документов в этой администрации.
По данным 47news, изучаются документы о покупке трех квартир в Шугозере для расселения граждан из аварийного жилья. Электронные аукционы прошли в августе 2020 года. Судя по техническому заданию, искали двухкомнатные квартиры не больше 48,8 квадратных метров в кирпичных или панельных домах. Требования — газоснабжение, исправная проводка, отопление, водоснабжения, канализации, розетки и обои. В санузлах ванная, раковина и унитаз. Потолки покрашены, линолеум.
Каждый объект оценили в 1 миллион 875 тысяч 481 рубль и 60 копеек. От Фонда содействия реформированию ЖКХ 510 тысяч, из казны Ленобласти – 1,16 млн и из бюджета Шугозерского поселения - 201 тысяча. Цена за метр была утверждена администрацией в том же году: 38 432 рубля за квадрат. Все три конкурса выиграла риэлтор-индивидуальный предприниматель Тамара Стройнова. Заявилась только она. От первоначальной цены не сбросила ни копейки. Контракты с ней заключены в августе минувшего года.
При населении Шугозера 2,3 тысячи человек, сейчас в продаже 3 квартиры, из них две двухкомнатные. Несмотря на всеобщий тренд на рост, цены на двушки в поселке стабильны, в пределах 1,2-1,3 млн рублей. Примерно за ту же цену 47news нашел и 4-х комнатную на 110 метров - продавцы готовы торговаться. Однушки стоят 600-700 тысяч.
на фото - скрины объявлений о продаже
С помощью Стройновой была продана двухкомнатная в пятиэтажке на улице Советской, 33а.
- От знакомых узнала, что администрация собралась покупать. Это мужа квартира, там жили знакомые. Стала узнавать подробности у знакомого риелтора, она связала с коллегой, Тамарой этой. Мы оформили с ней агентский договор и дали доверенность, - рассказала жительница Шугозера Галина Сагина.
Вкладывать в другую недвижимость семья не планировала. Деньги от продажи были нужны, чтобы погасить кредиты и поддержать детей. Но результатом хозяева остались недовольны.
- Риелтор сказала, нужно сделать ремонт. Нам с мужем было некогда, и все работы были на ней. В одной комнате заменили деревянную дверь на балкон и окно на стеклопакеты. Поклеили простенькие обои, двери поменяли на недорогие. Никаких чеков нам не показывали, - добавила Галина. - Но когда сделка была завершена, риелтор запросила 475 тысяч. Как объяснила, за её услуги и за ремонт. Возмущаться не стали и перевели сумму на указанный счет в Сбербанк. Хотя дети нам твердили "вас обули". Цена, конечно, завышенная - недавно делала ремонт в трехкомнатной квартире, получилось в несколько раз дешевле.
Ещё один продавец - Надежда Андреева, хозяйка половины квартиры в панельной пятиэтажке на Советской, 31. Она делила недвижимость с невесткой. С ней Стройнова и общалась.
- Мне сказали, нужно делать ремонт. Я поняла, что хлопоты лягут на меня. Так что оформила доверенность на риелтора, она занималась подготовкой квартиры. Меняли линолеум в комнатах, в ванной поклеили пластиковые стеновые панели, - рассказала она.
Подробности расчетов собеседница уточнить затруднилась или не захотела, но сообщила: "После сделки на руки я получила 675 тысяч рублей". Таким образом, второй продавец получил такую же сумму. Следовательно, от цены продажи осталось примерно 500 тысяч рублей. Надежда не отрицает, что перевела деньги риэлтору. Со второй собственницей связаться не удалось.
Третьим продавцом стал 62-летний депутат шугозерского муниципального совета Алексей Смирнов. Он продал двухкомнатную квартиру в кирпичном доме на Капшинской,3. Услуги риелтора обошлись ему дешевле.
- Отдал 200 тысяч за сопровождение сделки. Деньги передавал наличными, под расписку. Я считаю, криминала никакого нет. Она так оценила свою работу, меня устроило. Было условие для продажи - ремонт. То есть все переклеено, нигде никаких сколов, линолеум целый, отремонтирована проводка, покрашено, почищено. Сантехнику менял, раковины, весь фаянс, трубы фановые - все полностью. Ремонт делал сам, помогали ребята. Так что мне все обошлось дешевле, чем остальным.
- Вас не удивило, что квартиру продавали по цене выше рыночной? - уточнил 47news.
- Рыночные цены тут совсем ни при чем. Здесь цена складывается из средней по региону, хотя не знаю, как это точно называется, - витиевато ответил собеседник.
Также он отметил, что в курсе интереса к закупкам.
- Знаю, что сотрудники полиции заходили в администрацию. Искали коррупционную составляющую, такой осадок остался. Можете быть уверены, коррупции не было, абсолютно точно, - заверил Смирнов (кстати, его квартира не соответствовала требованиям заказчика - нет центрального газоснабжения).
На странице в соцсетях Стройнова указала - училась в колледже Инновационного евразийского университета в казахском Экибастузе. Вот она в мечети в ОАЭ или парит над горами на параплане или катается на слонах. Хвасталась ремонтом в своём доме в Тихвине. Подруги в комментариях одобряли.
скрин страницы ВК
47news спросил риелтора о ценообразовании и переводах от продавцов. Она настаивает - это было неизбежно.
- В двух квартирах по 20 лет ремонта не было, их обновляли полностью. Работа колоссальная и за десять дней. От Тихвина до Шугозера - 65 километров в один конец. Если чего-то не хватает, опять едешь в строительный магазин. Деньги в ремонт вкладывала свои. Собственники получали расчет за квартиры и возвращали часть мне. Им предлагали отремонтировать самим, но отказались. Считаю, что работу свою выполнила. Обидно: стараешься помочь, а получается вопросы. Зареклась работать с Шугозером, очень тяжелые там люди.
- Сколько из переведенных сумм пришлось на ваши услуги? - уточнил 47news.
- Я даже сама этого не помню.
Глава администрации Шугозерского поселения Нина Соколова на неоднократные звонки 47news не ответила. Говорят, после визита полиции ушла на больничный.
По данным "СПАРК-Интерфакс", 59-летняя Стройнова на рынке купли-продажи недвижимости с 2008-го. Она постоянный подрядчик администрации Тихвинского района и Шугозерского поселения: первым Стройнова помогает приобретать квартиры для детей-сирот, вторым для расселения аварийного жилья ССЫЛКА В 2019 году с ней заключено 13 контрактов на 23,1 млн рублей. В 2020 году 11 на 18,7 млн. С начала этого года - восемь контрактов на 13,4 млн рублей. Все исполнены.
Если же вернуться к Шугозеру, то странности две. Первая: судя по проекту договора, на момент подписания контракта жильё должно было находиться в собственности продавца. Ни о каких услугах подбора речи нет. Вторая, - в любом случае деньги должны перечисляться тому, кто выиграл аукцион — это риэлтор Стройнова. Но средства шли напрямую гражданам. Это с точки зрения бюджетной дисциплины совсем уж криво. И по факту каждая квартира обошлась администрации выше рынка на 500-600 тысяч рублей. Если сложить, выходит стоимость ещё одной. Не экономно.