Жизнь заставляет инвесторов формировать свой банк земельных участков. Об этом заявил на пресс-конференции генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин.
Как передает ИА «Росбалт-Петербург», Лелин пояснил, что эти участки используются как под застройку, так и в спекулятивных целях — для перепродажи. На перепродажу земли компания идет только в целях компенсации непредвиденных расходов, так как земля — это необесценивающийся вклад.
Гендиректор отметил, что рынок продаж недвижимости имеет синусоидальный характер, причем, когда и какой будет взлет — провал, никто предсказать и объяснить не может. Сейчас, например, компания несет убытки в связи с тем, что все расчеты были произведены по январской тенденции цен — на повышение. «Рынок «встал», и мы закрываем деньги привлеченными инвестициями», — прокомментировал глава компании.
Как сообщил бизнесмен, земля приобреталась у профессиональных перекупщиков, которые выкупили паи сельхозземель, сформировали их в один объект и «оформили это через неподкупное областное правительство».
Помимо Ленобласти компания намерена затовариться землей в Новгородской, Псковской, Вологодской, Тверской, Мурманской и Архангельской области. Там планируется построить по 20 — 30 тыс. кв.м жилья. В данный момент фирма участвует в торгах в Твери. На приобретение земель «Ленстройтрест» планирует выделить 5 — 6 млн долларов в этом году.
Петербургский застройщик отметил, что на каждом шагу им приходиться соревноваться с московскими коллегами. «Первыми на торгах отпадают местные компании, дольше всех держимся мы, иногда даже переигрываем москвичей», — заметил он.
Что касается инженерной подготовленности территорий в этих областях, то в Вологодской и Архангельской области с этим более менее благополучно — там они еще с советских времен были подготовлены, но так и не застроены.
Александр Лелин разделяет прогноз некоторых экспертов, что у нас будет кризис с земельными участками, связанный с тем, что разорившиеся компании будут сбрасывать землю по бросовой цене.