На рынке недвижимости все активнее развивается отрасль загородной гостиничной недвижимости или так называемые специализированные средства размещения (ССР). Девелоперы внимательно присматриваются к территориям домов отдыха и турбаз, построенных еще в советские годы. А их немало.
Как пишет интернет-портал g2p.ru, из-за отсутствия единого реестра учета таких объектов в разных городах России оценить их общее количество на данный момент довольно сложно. По мнению экспертов, содержание каждого второго пансионата, дома отдыха или пионерлагеря в условиях перехода к рынку превращалось в непосильное бремя для их предприятий-хозяев. Как правило, развитие ситуации можно было свести к одному из трех сценариев: сохранение объекта и движение к самоокупаемости; продажа объекта; отделение и акционирование.
Шанс получить «вторую жизнь» для советских домов отдыха или пионерлагерей зависит прежде всего от потенциала места их расположения. Больше других повезло объектам, расположенным вблизи крупных городов или традиционных туристических зонах.
На сегодняшний день в Ленинградской области расположено порядка 300 подобных объектов. По оценкам экспертов, их средняя заполняемость составляет около 50 %, во время пика сезона доходя до 100 %. Ряд объектов полностью соответствует международным стандартам, однако многие сильно изношены. Стоит привести показательную для региона цифру: по оценке специалистов, только в 70 % объектов размещения в Ленобласти есть такие удобства, как горячая вода, душ и телефонная связь, а остальные 30 % представляют по сути «турбазы». Учитывая растущий спрос, эксперты считают, что в ближайшем будущем количество качественных мест для отдыха в области будет расти.
Кроме того, большим плюсом является готовая инфраструктура участков. По мнению специалистов, территории бывших домов отдыха привлекают инвесторов прежде всего подведенными коммуникациями, наличием подъездных дорог и возможностью реконструировать сохранившиеся здания для дальнейшего использования.