В развивающемся районе Гатчины строится дом по схеме эскроу-счетов с привлечением финансирования Сбербанка. Это позволит избежать понятия "обманутый дольщик".
Строительная компания "Специализированный застройщик "Лидер" подписала со Сбербанком договор о проектном финансировании строительства ЖК "Высший пилотаж-2", сообщили в пресс-службе кредитного учреждения. Дом на 444 квартиры возводится в развивающемся микрорайоне "Аэродром" в Гатчине - строительство идет с опережением графика.
Проект реализуется с применением счетов эскроу, открытых в Сбербанке. По закону, застройщик может получить с них деньги только после регистрации права собственности на первую квартиру. Если же дом не будет достроен, то средства с эскроу-счетов идут на завершение строительства. Механизм создан для того, чтобы конечные покупатели квартир не остались без жилья и денег, как это случалось раньше. Новое законодательство гарантирует, что даже в случае возникновения каких-то проблем у застройщика, жильё будет достроено. Впрочем, в этом застройщике, как и в других своих партнёрах, Сбербанк уверен.
По словам директора головного отделения Сбербанка по Ленинградской области Олега Тихомирова подготовка к сделке была тщательной.
- У нас есть эксперты, которые оценивают перспективы работы с тем или иным застройщиком. Компанию "Лидер" отличает ответственный подход к бизнесу, выполнение работ в срок. Уверен, что и ЖК "Высший пилотаж-2" будет выполнен в соответствии с названием для комфортного проживания в одном из пригородов Петербурга.
В банке также отмечают, что готовы принять участие и в новых проектах компании.
Застройщик работает на территории Северо-Западного федерального округа с 2010 года. Из последних проектов ЖК "Надежный" в Коммунаре, сданный в эксплуатацию в 2018 году. Также сейчас заканчиваются работы на объекте "ЖК "Высший пилотаж" на улице Авиатриссы Зверевой в Гатчине. Объекты были построены по старой схеме, с привлечением средств дольщиков через договоры долевого участия.
Кроме того, компания первой в регионе инвестировала средства, чтобы завершить строительство одного из проблемных объектов в рамках 107 областного закона "О поддержке пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области". Благодаря этому в 2018 году жилой дом на улице Кныша в Гатчине был введен в эксплуатацию.
Законодательный контекст:
С 1 июля 2019 года вступили в силу поправки к Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с ними реализация строящегося жилья возможна только с использованием счетов эскроу или на собственные средства строительной компании.