Площадь проблемного жилья, которое строится с нарушением сроков, за три месяца выросла на 11%, пишут в пятницу "Известия". Таким образом, число потенциальных обманутых дольщиков выросло на 80 тыс. человек.
В реестре проблемных новостроек, строительство которых остановлено или нарушены его сроки, числится 18,7 млн кв. м жилья, тогда как в октябре прошлого года показатель составлял 16,9 млн. Об этом свидетельствуют данные ДОМ.РФ. Таким образом, рост составил 1,8 млн кв. м. При средней площади квартиры в новостройке 50 кв. м владельцами проблемных объектов могут быть примерно 36 тыс. семей, отметила управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. Это приблизительно 80 тыс. человек, добавил управляющий партнер девелоперской компании "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский.
По данным ДОМ.РФ на 9 января, 3523 девелопера возводят в стране 107,2 млн кв. м жилья. Из них 3123 застройщика имеют право вести строительство с использованием эскроу-счетов по новым правилам или с привлечением денег дольщиков по старым. Суммарно они возводят 94,4 млн кв. м жилья.
В зоне риска в настоящий момент находятся 400 девелоперов (строят около 12,8 млн кв. м, 12% общей площади), ситуация у которых пока не прояснилась. Покупатели квартир в их жилых комплексах и есть потенциальные обманутые дольщики. По данным президента ГК "Основа" Александра Ручьёва, в "красной зоне" сегодня находится примерно 17% застройщиков.
Как подчеркнул руководитель юридического департамента АН "Бон Тон" Дмитрий Логинов, если застройщик не получил проектное финансирование и не смог продолжить стройку по старым правилам, вероятность его банкротства близка к 100%. Только с августа прошлого года 90 застройщиков признаны банкротами, добавил Александр Ручьёв.
В масштабах всей страны невозможно точно оценить, сколько дольщиков уже приобрели квартиры в жилых комплексах из "красной зоны", отметила Мария Литинецкая.
Как сказали в ДОМ.РФ, из 12,8 млн кв. м примерно 6 млн — это дома высокой степени готовности, которые будут достроены за счет имеющихся ресурсов застройщиков, 6,4 млн кв. м — проекты, возведение которых еще не начато, а доля проданного жилья минимальна (они в скором времени перейдут на проектное финансирование).
По мнению Литинецкой, сейчас сложно сказать наверняка, сколько в итоге появится новых обманутых дольщиков, поскольку пока не выработаны конкретные меры поддержки застройщиков. Если власти займут в этом вопросе проактивную позицию, то в зоне неопределенности не останется ни одного девелопера, отметила эксперт.
В среднем срок строительства домов обманутых дольщиков увеличивается на 3–5 лет, отметил Александр Ручьёв. При переходе на проектное финансирование он в первое время может еще увеличиться, добавил эксперт.
По прогнозам Марии Литинецкой, основным источником финансирования станут прямые вливания из федерального бюджета. Властям очень важно не допустить обострения проблемы дольщиков, поэтому они приложат усилия для максимально быстрого решения вопроса с достройкой домов. Затем всё будет зависеть от стадии готовности конкретного здания. Некоторые придется ждать 2–3 года, другие — несколько месяцев, считает эксперт.
Директор по продажам ГК "Гранель" Рустам Арсланов подчеркнул, что деньги дольщиков, квартиры которых строятся по новым правилам, защищены эскроу-счетами. Это значит, что в случае возникновения проблем у застройщика или банка покупатель может гарантированно вернуть деньги, сказал эксперт.