На секретном совещании "Почта России" не смогла убедить власти Ленобласти скинуть арендную ставку в шесть раз. Пока не договорятся, губернатору придётся вспоминать очереди за водкой по талонам. Есть ещё средний вариант, между туалетом и ларьком, но он совсем крайний.
В среду, 3 июля, правительство Ленинградской области решило отчитаться о том, как идут дела по открытию дополнительных отделений ФГУП "Почта России" во Всеволожском районе. Народу здесь, как известно, много, а с социальными объектами туго. Сегодня в краях новостроек есть 12 почтовых отделений, а нужно 23.
Поскольку губернатор Александр Дрозденко опаздывал, слово взял вице-губернатор по финансам Роман Марков, предложивший рассказать директору отделения "Почты России" по Санкт-Петербургу и Ленобласти Дмитрию Серебренникову, какие места его организация присмотрела для размещения своих подразделений.
Так, в Мурино нашли два помещения - на бульваре Менделеева 11/4 (ЖК "Юпитер" компании "Арсенал") и 270 кв.м на улице Шувалова, 25/2 (ЖК "Гринлания" Setl Group). В Новодевяткино речь об адресах на улице Озёрная,8 и в доме 93А. В Янино — на улице Новая,11а и Голландской,10. В Кудрово — на проспекте Строителей,2 и на Ленинградской,5 (ЖК "Новый Оккервиль" компании "Отделстрой"), на Европейском проспекте,5, на Пражской,13 (ЖК "Вена-3"). В Сертолово — в мкр Чёрная речка,11 и на улице Тихвинской,6/1 (ЖК "Новое Сертолово" от КВС). В Буграх — на улице Полевая,16 и на Воронцовском бульваре,5/5 (ЖК "Вилла хилс").
Площадь их зависит от количества обслуживаемого населения и в среднем составляет 150 квадратных метров, но может быть и около 300. По словам Серебренникова, основная проблема упирается в ставку арендной платы. Согласно нормативам "Почты России", открытие отделения должно окупиться через пять лет. Но для этого плата за временное пользование недвижимости должна быть льготной и в четыре-шесть раз ниже рыночной.
К примеру, в Кудрово застройщик предлагает взять у него 200 квадратов по цене 1200 за один, а "Почта России" готова потянуть не более 200. В тех же Буграх гораздо хуже, ведь потянуть монополист способен затраты в количестве 150 рублей за метр, а нужно выложить 1000. Проще в Сертолово, где желаемая цифра равна 150, а реальная — 350 рублям. Кроме того, если учесть закупку оборудования и траты на ремонт, выйдет, что ещё и в открытие тринадцати новых отделений нужно вложить 130 млн рублей.
Дмитрий Серебренников
На обозначении этого концептуального противоречия совещание решили закрыть от посторонних глаз. Александр Дрозденко как раз вошёл и начал говорить, а журналистам указали на выход. Внятно объяснить, почему так произошло, в пресс-службе областного правительстве так и не смогли, более того - её сотрудники явно были не рады такому казусу. Позже собеседники 47news выразили мнение, что настоял на таком формате Роман Марков, якобы заявивший, что он перед такой публикой выступать не будет. Сам чиновник в беседе с нашим изданием эту версию наотрез отмёл, уверяя, что он на совещании не командовал.
Странность такого финта заключается ещё и в том, что, по признанию участников мероприятия, на нём не было ничего, относящегося к категории секретного или хотя бы важного. В пересказе присутствовавших происходило там примерно следующее.
Александр Дрозденко сразу сообщил, что разговоры о так называемой льготной ставке довольно бесперспективны и признал, что будет сложно договориться о цифрах вроде 150 рублей за квадрат. Дмитрий Серебренников объяснил, что по установленным сверху правилам он должен придерживаться пятилетнего прогноза окупаемости, сюда учитываются оборудование и операционные расходы.
Губернатор в ответ высказал мысль, что так быстро оправдывает себя только "супер-окупаемый проект".
"Любому бизнесмену скажи - оборудуй всё для "Почты России" и получи окупаемость за пять лет. Так любой пойдёт, и вам даже делать ничего не надо. Всё же сегодня нормальный срок — семь-восемь лет", - вроде как сказал он.
Главный почтальон, впрочем, соглашаться не стал, уточнив, что такая практика возможна, но в исключительных случаях. В качестве примера привёл Кудрово, где платится аренда 1800 рублей за метр, и вернуть вложения можно будет через 11 лет.
- С учётом тех цен, что мы имеем в Ленобласти, массово такую практику мы себе позволить не можем. Особенно с точки зрения финансовой стабильности, - ответил Серебренников, между делом напомнив, что размер убытков "Почты России" и так сегодня составляет порядка трёхсот миллионов рублей.
Чуть погодя Александр Дрозденко, особо подметив, что журналистов в зале нет, сказал запомнившуюся сидящим рядом фразу:
"Я могу нагнуть застройщиков и коммерсантов под льготную ставку. Но ведь не в размере 10% от рыночной стоимости. Можно говорить разве что о 70%. Но идти ниже этого предела очень сложно. Точно нельзя сказать, что в Мурино мы найдем помещение при общей ставке в 1000 рублей место, где можно снять за 300".
Дальше глава региона пришёл к выводу, что порой лучше было бы выкупать помещения и сдавать их "Почте" по льготной цене. Но тут же вроде эту мысль и отверг, напомнив, что во Всеволожском районе уже не стоит надеяться на получение недвижимости безвозмездно от государства. Тем более, были обозначены цены: в Мурино — 100 тысяч за квадрат, в Новодевяткино — 80. Генеральный директор "Арсенала" Арсений Лаптев рассказал, что у него в домах на проспекте Менделеева сумма может дойти и до 250 тысяч за метр. Но тут же добавил, что продавать давно нечего, да и вообще - его фирма так помогает "Почте", ведь на Арсенальной улице в Новодевяткино арендная ставка всего 250 рублей.
- У нас же есть земля и можем её выделить под строительство модульных конструкций, - предложил глава Новодевяткино Дмитрий Майоров.
Все присутствующие понимали, о чём речь, а мы публикуем фотографию. Нечто среднее между туалетом и овощным ларьком. Кроме смеха, эта идея ничего не вызвала. Дмитрий Серебренников серьёзно сообщил, что реализовать подобную мысль можно не ранее следующего года, раньше никак из-за особенностей бюджета.
К этому моменту Дрозденко вспомнил, как граждане присылают ему фотографии с очередями в действующие отделения.
- Она гигантская, как в своё время мы за водкой по талонам стояли, - сравнил он.
- Может, есть альтернативные варианты? - попытался перевести дискуссию на другой лад Роман Марков.
Дмитрий Серебренников клонил к необходимости выделения им субсидий, иначе намекал на трудности с открытием филиалов в Кудрово и Мурино, где ситуация и так острая. Тут уж выступил заместитель генерального директора ООО "Управляющая компания "КВС" Юрий Единач, признавший, что за 150 рублей его компания не готова сдавать даже сарай. В целом же он готов снизить рыночную стоимость с 800 до "туда-сюда, 650 рублей". Стоимость метража под продажу и вовсе отсчитывается от 180 тысяч.
- Вот сейчас Арсений Викторович слушает и думает - зачем я по 250 рублей отдаю, - вставил размышления в этот момент Роман Марков.
Подводя к итогу, Александр Дрозденко сказал, что выкупать за обозначенные цены правительство не готово, потому что дорого. Но, по его выражению, "махать крыльями и кричать "ах, негодяи" тоже никто не собирается". В конце концов, дошли до мысли, что почта на то и почта, что располагаться не обязана в проходном месте, а вполне может приютиться во дворах. Там и подешевле. "Народ вас и так найдёт", - отметил губернатор.
На том и разошлись.
Краткое изложение тайной встречи завершено.
Юлия Гильмшина,
47news
Фото: Валентин Илюшин