Не чуждый миру рейдеров учредитель ДНП "Заостровье" Андрей Бухмиллер считает, что садоводы привыкли к халяве. Попавшие же под кабалу требуют у прокуратуры его ликвидации. А тот, кто жил с ним в одной парадной, уже пришел в полицию.

В минувшую среду, 24 января, в 78 отделении полиции Центрального района Петербурга было зарегистрировано заявление Виталия Краснова. Он утверждает, что группа лиц, числящихся учредителями ДНП "Заостровье" в Ломоносовском районе Ленобласти, пытается мошенническим способом завладеть его имуществом — двумя земельными участками, суммарная кадастровая стоимость которых сейчас оценивается почти в 1,5 миллиона рублей.

По данным 47news, в ближайшие дни в прокуратуру Центрального района Петербурга поступит и коллективное заявление от примерно двух десятков покупателей участков у деревни Заостровье, с просьбой провести проверку деятельности этого дачного некоммерческого партнерства. Такое же обращение в районную налоговую инспекцию подано сегодня, 25 января. Собственники земли утверждают - учредители ДНП пытаются незаконно взыскать с них оплату за содержание объектов инфраструктуры, в реальности отсутствующих.

Недовольные видят ситуацию так: ДНП "Заостровье" было зарегистрировано в 2008 году в Петербурге, на улице Маяковского, 1. В составе учредителей значились пять граждан, включая первого председателя правления ДНП Андрея Бухмиллера. Партнерство обзавелось активами, получив по договору дарения от ЗАО "Лопухинка" три сельскохозяйственных земельных участка в Лопухинском поселении Ломоносовского района, общей площадью свыше 46 тысяч квадратных метров. В дальнейшем земля была разделена на части, а назначение участков изменено под дачное строительство. В 2012 году ДНП приступило к их продаже частным лицам.

Как утверждают ныне жалующиеся покупатели, Бухмиллер обещал, что сразу же после продажи всех участков ДНП "Заостровье" будет упразднено. Мол, регистрировалось оно только для надлежащего оформления земли и не будет иметь никакого отношения к новым владельцам участков. В жалобе в прокуратуру указано — в период с 2012 по 2013 год ДНП реализовало по меньшей мере 29 участков. Общая стоимость 22-х из них превышает 8 миллионов рублей. Никакая инфраструктура при этом не создавалась, но с сентября 2016 года землевладельцы неожиданно стали получать требования от руководства ДНП заключить договоры на пользование детской площадкой, парковкой, канализационными и водонапорными сетями, проездами к домам и прочим. Затем посыпались и судебные иски от ДНП.

"Два участка на 500 тысяч рублей я приобрел, можно сказать, случайно. Просто жил на Маяковского, 1, в одном подъезде с Бухмиллером. Тот как-то и предложил мне землю, а цена показалась выгодной. Деньги отдал в офисе ДНП наличными, никаких чеков мне не дали — в договоре купли-продажи есть пункт, что полная оплата произведена до его подписания. Потом Бухмиллера видел редко, затем он и вовсе пропал. А в сентябре прошлого года, без всякого предупреждения, в суд поступают два иска от нового председателя ДНП Надежды Соколовой. Первый на признание договора купли-продажи недействительным ввиду отсутствия документов, подтверждающих поступление денег в кассу ДНП. В случае его удовлетворения мои участки просто отойдут обратно в собственность "Заостровья". А второй - об обязании заключить договор за пользование инфраструктурой",- рассказал 47news написавший заявление в полицию Виталий Краснов.

По словам Краснова, ему удалось встретиться с Бухмиллером. На встрече экс-председатель правления требовал оплатить взносы за три года — это около 130 тысяч рублей, но при этом уклонялся от разговоров про иск о ничтожности самой сделки. Отметим, что суд первой инстанции встал на сторону покупателя участков и отклонил этот иск.

Здесь уместно оценить масштаб фигуры 56-летнего этнического немца Андрея Бухмиллера. Внимание СМИ он заслужил в 2014 году, когда был задержан экономической полицией как руководитель группы юристов, покушавшейся на хищение 142-х миллионов рублей бюджетного ФГУП "Элмаш-Алгоритм" путем фиктивного банкротства. В октябре 2015 года Бухмиллер был приговорен к двум годам лишения свободы. Оперативники характеризовали бизнесмена как человека с опытом — в своем прошлом он работал в "Транснефти", "Северстали", в управлении служебными зданиями "Газпрома", в петербургском филиале банка ВТБ.

Сейчас покупатели участков намерены добиваться ликвидации ДНП "Заостровье" как юридического лица с тем, чтобы самим выбрать форму объединения для решения совместных задач.

"Получается, что несколько связанных между собой человек создали симбиоз ДНП и управляющей компании. Все решения принимаются за нас, никак влиять на это мы не можем, вступить в состав ныне существующего ДНП нельзя даже по суду. Это же какое-то крепостное право",- возмутилась собственница участка Татьяна Торина.

"Закон "О садоводческих и дачных объединениях граждан" создавался для реализации прав граждан на получение участков из муниципальных земель, а не для содействия физическим лицам в ведении коммерческой деятельности по спекуляции участками под видом ДНП. Коллективный характер управления ДНП владельцами участков — основополагающий принцип данного закона",- полагает Алексей Зинчук, представляющий в суде интересы Виталия Краснова.

Сам же Андрей Бухмиллер уверен — проблема в том, что покупатели земли просто не хотят платить. То есть привыкли к халяве.

"У меня на руках целый ряд судебных решений, и все в нашу пользу. Люди не хотят платить за проезд по дорогам, построенным к ДНП, за пользование водонапорными и канализационными сетями. По поводу членства в ДНП - ни одного заявления на вступление подано не было. Что касается Виталия Краснова, то он за все это время на участках не появлялся, за ними не ухаживал, взносы за инфраструктуру не платил — отсюда можно сделать вывод, что он утратил намерение быть членом ДНП, а значит, и сделка является мнимой", - рассказал он.

- Но ведь Краснов заплатил деньги за эти участки, и это прописано в договоре, -  удивился корреспондент 47news.

- В договоре прописано, но у нас были свои договоренности. Например, он должен был раскрутить сайт. Эти договоренности он не выполнил. Более того, у меня на руках расписка, что он мне должен денежные средства,- объяснил Бухмиллер.

- А почему вы стали требовать с покупателей взносы только через три года после продажи им участков?

- Такая ситуация была. Я действительно говорил людям, что ДНП будет расформировано — предполагалось, что мы войдем в границы населенного пункта. Но для этого нужно провести работу — изменить генплан поселения, согласовать его с властями. На все это нужны деньги, а платить они не захотели. Я подождал три года и решил - значит, так и быть.

- И много денег для этого было нужно?

- Было несколько лет назад предложение все сделать миллиона за два. Тысяч по сто рублей с участка получалось. Но они не захотели.

 

Артем Шалякин,

47news