Вывести рынок долевого строительства из кризиса позволит сотрудничество девелоперов со страховыми компаниями.
По мнению экспертов строительного рынка, долевое строительство по-прежнему остается одним из самых уязвимых из социально значимых секторов отечественной экономики. Банкротство одного застройщика оставляет на улице без денег и жилья десятки семей. За прошлый год банкротами стали 149 девелоперов из 5,5 тысячи существующих в стране.
В Ленинградской области по-прежнему насчитывается 700 обманутых дольщиков по региональному списку. В федеральном реестре числится 200 областных дольщиков.
Как стало известно 47news, чтобы соответствовать предъявляемым жестким требованиям 214-ФЗ "О долевом строительстве", экспертный лидер в сфере страхования гражданской ответственности застройщиков - страховая компания "Респект", внедрила в свою работу уникальный страховой механизм. Опираясь на свой 17-летний опыт работы в области страхования строительно-монтажных рисков и привлечении экспертов по строительству к работе с застройщиками, СК "Респект" создала специальную систему оценки, принятия и управления рисками. Она позволяет проводить эффективную селекцию игроков рынка, снизить вероятность банкротств застройщиков и способствовать активному развитию долевого строительства. Очевидно, что подобная работа также проводится и в интересах дольщиков, поскольку полагаясь на серьезную аналитику девелоперов страховыми компаниями, можно делать правильный выбор в пользу выбираемого строительного объекта, если он застрахован.
"Еще до заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика каждый инвестиционно-строительный проект проходит многоуровневую проверку. Изучаются все аспекты — проектная документация, маркетинговые перспективы, финансовые показатели застройщика и его репутация на рынке. Этот эффективный барьер на пути к деньгам дольщиков сразу позволяет оставить за бортом рынка долевого строительства мошенников, недобросовестных и ненадежных застройщиков. Но и после заключения договора наши специалисты сопровождают объект с нулевого цикла до сдачи в эксплуатацию. Сотрудничество с застройщиками продолжается до полного завершения проекта, когда все дольщики получают ключи от квартир и подписывают акты приемки жилья",- рассказали 47news в СК "Респект".
В рамках сотрудничества страховщики проводят мониторинг строительного процесса и помогают застройщику в урегулировании возникающих у него проблем. Для реализации этого этапа СК "Респект" открыла 58 региональных представительств, которые оперативно решают все локальные задачи. Практика показывает, что этот механизм рыночного саморегулирования действительно работает.
"Ведь вероятность наступления страхового случая есть всегда. Даже у добросовестного и надежного застройщика могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства, когда завершить объект становится затруднительно. В этой ситуации мы готовы активно включиться в решение проблемы", - отметили в страховой компании.
Показательным примером такого взаимодействия страховщика и застройщика стала история чувашской строительной компании "Победа", у которой возникли серьезные проблемы с ЖК "Воскресенская горка", строительство которого было утверждено во всех инстанциях. "Победа" получила разрешение на строительство в рамках комплекса 25-этажных домов, а уже после этого администрация региона решила в принципе приостановить высотное строительство в центре Чебоксар. Это рабочая ситуация, но она привела к задержкам в реализации проекта. Ситуация усугубилась тем, что банк-кредитор потребовал срочного погашения кредита. Это привело к остановке строительства и потенциальному риску банкротства девелопера. В этой ситуации без жилья могли остаться сотни дольщиков.
Неприятная ситуация требовала оперативного решения, но для строительной компании, не специализирующейся на судебных тяжбах, оказалось слишком много препятствий. И здесь на помощь "Победе" пришла страховая компания "Респект", страхующая ответственность застройщика. Страховая компания на данный момент оказывает девелоперу финансовую помощь для скорейшего завершения строительного объекта на 25 млн рублей. Объем предотвращенного убытка - 329 миллионов рублей. Благодаря комплексной работе с застройщиком, дольщики вскоре получат ключи от своих квартир.
Случай с "Победой" в практике СК "Респект" не единственный. Осенью прошлого года компания пришла на помощь заказчикам строительства из города Онеги, которых подвел застройщик. В настоящее время СК "Респект" готовится к страховым выплатам по подмосковному застройщику "Юбилей" и вологодскому "Экостройснаб", находящихся на завершающей стадии банкротства.
Эксперты строительного рынка отмечают — хотя подобные случаи происходят не так часто, но именно они ярко демонстрируют ответственное и профессиональное отношение к своей работе страховых компаний, которые совместно с государством и Центробанком осуществляют активное оздоровление рынка долевого строительства. В конечном итоге разработанный и примененный опытным страховщиком алгоритм действий — не что иное, как система саморегулирования рынка. А если учесть, что портфель СК "Респект" насчитывает более полутора тысячи застройщиков, то ее работу действительно можно назвать весомым вкладом в обеспечение безопасности дольщиков и оздоровление сегмента долевого строительства.