Застройщик муринского ЖК "Силы Природы" О2 Development ведет перевод пайщиков второй очереди на договора долевого участия.
Как сообщили в компании О2 Development, изначально жилой комплекс "Силы Природы" реализовывался по системе заключения договоров паевого взноса. Корпуса первой очереди остались в кооперативе. По словам представителей компании, переоформить договора в доме, где 90% квартир продано, было невозможно. В результате ЖСК "Муринское-1" получил разрешение на строительство, оформил в собственность земельный участок и стал застройщиком. У клиентов, купивших квартиры во второй очереди "Сил Природы" ситуация выгоднее. Застройщик ООО "Романтика" переводит всех на договора долевого участия.
"Но какой смысл застройщику предлагать перевод с ЖСК на ДДУ? Ведь для него ДДУ – это в основном дополнительные обременения и риски, в то время как в ЖСК пайщик практически ничего не может предъявить кооперативу, так как кооператив сам устанавливает правила игры в своем уставе. "На самом деле, переход на работу в рамках 214-ФЗ — это вопрос преимуществ и гарантий. Для дольщика это защита от срывов срока строительства и субсидированная ипотека, а для застройщика возможность поддерживать потребительский спрос и иметь возможность кредитоваться, что в условиях кризиса становится одним из первостепенных факторов", - рассказали в О2 Development.
Сама процедура перевода с ЖСК на ДДУ несет в себе дополнительные затраты для застройщика: заключение договора со страховой, оплата полисов и регистрационных взносов. Процесс перевода и регистрации занимает от 1,5 до 3-х месяцев. Сначала клиент подписывает соглашения о расторжении договора ЖСК с отлагательным условием в соответствии с пунктом 1 статьи 157 ГК РФ. Отлагательное условие подразумевает следующий порядок: "соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве". Таким образом на период оформления документов договор паевого взноса с ЖСК продолжает действовать. Он считается расторгнутым с момента регистрации договора долевого участия. В период регистрации договора долевого участия клиент не платит ни по договору с ЖСК, ни по ДДУ. Также заключается трехстороннее соглашение о зачете однородных требований между ЖСК, клиентом и застройщиком, согласно которому вся выплаченная ранее сумма по договору с ЖСК будет зачтена в счет оплаты по договору долевого участия.
В компании пояснили, что этап турбулентности, связанный с вопросами подключения домов к коммуникациям, приведением деятельности ЖСК в соответствия с поправками в ЖК РФ и оформлением договоров долевого участия, однозначно пройден.
Для скорейшей активизации строительства и повышения продаж компания провела серию переговоров с банковскими учреждениями и ожидает открытия кредитной линии. До момента получения проектного финансирования компания продолжит реализацию собственных активов для завершения строительства и сдачи домов в эксплуатацию.